Снеговая падь. Снеговая падь строится Снеговая падь

Строительство жилых домов в г. Владивостоке.Жилой район «Снеговая падь» комплекс Д I этап строительствапо адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе «Снеговая Падь»

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Доступное и комфортное жилье: 141834,2 кв. м общей площади жилой застройки для 5125 жителей (50 % жилья экономического класса в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 28.06.2010 № 303 «Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»).
Решение социальных проблем: Два дошкольно-образовательных учреждения по 240 мест каждый, общеобразовательная школа на 825 мест.

Решение проблемы парковки: 685 стояночных машиномест, включая подземные гаражи.
Условия для малого бизнеса: четыре общественно – деловых центра общей площадью 13700 кв. м.
Комфортная среда: тротуары, площадки для детей, велосипедные дорожки, скверы, полное озеленение района с посадкой кустарников и устройством газонов.

ТЕХНОКО – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: Приморский край, г. Владивосток, Советский район.

Площадь земельных участков: 15 га.

Окружение: земельный участок расположен в северо-восточной части города Владивостока в бассейне верхнего течения р. Вторая Речка, в восточной части Северного планировочного района, в жилом районе Снеговая Падь, севернее строящихся жилых комплексов Г-1, Г-2 и В. Проектируемый жилой комплекс расположен между двумя жилыми улицами: с юга границей является существующая ул. Адмирала Горшкова, с севера, северо-запада проектируемая жилая улица (перспективное строительство). Территория имеет сложный рельеф с существующим перепадом отметок с юга на север около 73 метров.
Кадастровый номер: 25:28:040014:295 – 150000 кв.м.

Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: территория жилого района Снеговая падь.
Застройщик: КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»
Правообладатель земельного участка: КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»
Договор аренды земельного участка: договор безвозмездного срочного пользования
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

Проект планировки территории утвержден главой г. Владивостока Постановлением от 08.09.2008 № 254.
В настоящее время проектная документация на объект капитального строительства «Строительство жилых домов в г. Владивостоке. Жилой район «Снеговая падь» Жилой комплекс Д. I этап строительства» разработана и прошла экспертизу

Получены Технические условия на присоединение к сетям инженерной инфраструктуры:
технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «ФСК ЕЭС» от 24.10.2012.
технические условия на технологическое присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения КГУП «Приморский водоканал» от 29.09.2011 № УП-834.
Проектом предусмотрено строительство монолитных домов с трехслойным утеплением и облицовкой лицевым керамическим кирпичом.
Этажность застройки 10, 11, 18, 25 – этажей.

ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

Реализация проекта предусматривает 3 очереди.
Сроки строительства: IV кв. 2014 г.– IV кв. 2017 г

ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА

Реализация проекта пройдет в 3 очереди
Сроки строительства: IV кв 2014 г. – IV кв 2017 г

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫУсловия для реализации проекта

Электроснабжение:
Электроснабжение жилого комплекса «Д» выполняется от ЗРУ-1 6кВ ПС 220 кВ «Волна». Для распределения нагрузок в жилом комплексе предусматривается строительство распределительного пункта (РТП-3) с трансформаторной подстанцией.
Водоснабжение и водоотведение:
Водоснабжение жилого комплекса «Д» предусмотрено от внутриквартальных сетей диаметром 300 мм жилого района «Снеговая падь».
Водоотведение: Хозяйственно-бытовые стоки от жилых домов комплекса самотеком поступают во внутриплощадочную сеть канализации с дальнейшим подключением во внутриквартальные сети канализации жилых комплексов района «Снеговая падь» и далее на Центральные канализационные очистные сооружения г. Владивостока.
Теплоснабжение:
Система теплоснабжения — централизованная. Источник теплоснабжения ТЦ-Северная. Подключение жилых домов предусмотрено к внутриквартальным тепловым сетям жилого комплекса «Д» после ЦТП. Непосредственно каждый дом подключается в каждый дом через индивидуальный тепловой пункт.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

В минувшем году мне довелось наблюдать, какой небывалый строительный бум переживает Владивосток. В северо-восточной части города, в районе Второй речки, на месте построек одной из воинских частей Тихоокеанского флота, в считанные месяцы появились красивые многоэтажные дома, объекты социального назначения. Жилой комплекс «Снеговая падь» рождался буквально на глазах.

Жилье для военнослужащих

Застройка неосвоенной территории началась на основании поручения Президента РФ губернатору Приморского края о принятии мер по строительству постоянного и служебного жилья для увольняемых в запас и действующих военнослужащих, а также в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В паспорте строительства на огромном стенде перед въездом в жилмассив значится:

— срок начала строительства — 2008 год;

— окончание строительства — 2012 год.

Всего квартир по жилому району с учетом перспективы — 11999.

Общая площадь квартир — 710875,58 кв. м.

Заказчик — Федеральное казенное предприятие «Управление заказчика капитального строительства МО РФ».

Генеральный подрядчик — Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства «Дальспецстрой при Спецстрое России».

Со временем этот район обещает стать одним из живописнейших уголков города, и, естественно, с первых дней строительства многих горожан заинтересовала возможность покупки квартир в Снеговой пади. Однако коммерческая реализация не предусмотрена — изначально все жилье предназначено только для нужд Министерства обороны РФ.

Место для реализации проекта выбрали по нескольким причинам. Согласно замыслу новый жилой район должен объединить несколько десятков домов с полной инфраструктурой. В плане доступности наиболее удобным оказался район Второй речки — ранее расположенный здесь арсенал флота освободил территорию, достаточную для строительства более 20 тысяч квартир и размещения около 60 тысяч жителей. К тому же местность располагается в непосредственной близости к обжитым городским районам, доступна для личного и общественного транспорта. Но все же микрорайон один из самых удаленных от центра города, и транспортная проблема для его жителей была одной из самых острых. Теперь же новые современные автобусы немецкой фирмы MAN уже работают на маршрутах, соединяющих новый микрорайон с другими районами Владивостока.

Фактически жилой комплекс должен раз и навсегда снять остроту вопроса обеспечения квартирами военнослужащих в самом крупном портовом городе Дальневосточного федерального округа. До сих пор эта проблема стояла очень остро. Так, в 2010 году только Тихоокеанскому флоту для решения жилищной проблемы требовалось порядка 8 тысяч квартир под постоянное жилье и 10 тысяч — под служебное. А ведь еще необходимо было учитывать и армейских офицеров, которые при увольнении в запас высказали желание получить квартиры во Владивостоке.

Теперь же в выигрыше от появления такого микрорайона не только Минобороны РФ, но и столица Приморья. Снеговая падь становится настоящим украшением города. А главное — создание жилого комплекса позволит удержать от переезда в западные регионы страны тысячи бывших военнослужащих. Население города пополнится молодыми семьями, а предприятия — подготовленными специалистами. Согласитесь, это неплохая «прибавка», особенно в свете общей для дальневосточных городов демографической проблемы.

Скоро новоселье!

Новый жилой район строится в рекордные сроки. Еще в 2008 году комплекса «Снеговая падь» не существовало даже на стадии замысла. По словам заместителя командующего Тихоокеанским флотом по строительству, инженерному обеспечению и расквартированию генерал-лейтенанта Владимира Балана, на начальном этапе основная задача лежала на плечах сотрудников 49-го Центрального проектного института Минобороны и ООО «Приморгражданпроект». Созданный специалистами проект застройки был признан одним из лучших на конкурсах во Владивостоке, Хабаровске и Москве, а после соответствующего заключения государственной экспертизы взят за основу строительства.

Строительные же организации прошли своеобразный отсев. Если в 2009 году генеральными подрядчиками были признаны четыре организации, то в 2010 году постановлением правительства был оставлен только один — «Дальспецстрой при Спецстрое России» под руководством генерал-лейтенанта Юрия Хризмана.

Главная фаза реализации проекта началась в январе 2009 года. Контроль осуществлялся двойной — как со стороны Минобороны, так и со стороны местных администраций. По данным начальника регионального управления заказчика капитального строительства Восточного военного округа, объекты были обеспечены финансированием на сто процентов. В результате уже в декабре 2010 года были сданы в эксплуатацию первые пять жилых домов. 10 декабря состоялось торжественное вручение ключей первым новоселам микрорайона «Снеговая падь». В церемонии приняли участие полномочный представитель Президента России в ДФО Виктор Ишаев, губернатор Приморья Сергей Дарькин, мэр Владивостока Игорь Пушкарев, командующий войсками Восточного военного округа адмирал Константин Сиденко. Они обратились с поздравлениями и напутствиями к новоселам и вручили военнослужащим извещения на заселение.

Следует отметить, что хотя дома и построены в рекордно короткие сроки, но в соответствии со всеми строительными и социальными нормами и отличаются улучшенной отделкой. Многие военнослужащие, узнав номера своих будущих квартир, приезжали в Снеговую падь и просили строителей показать планировку и отделку комнат. В такой маленькой прихоти офицерам не отказывали, тем более что никто из будущих новоселов не уезжал недовольным, наоборот, только благодарили за качественную работу. По словам начальника СУ-702 полковника запаса Григория Баграмяна, дома в жилмассиве «Снеговая падь» отличаются высоким качеством строительных и отделочных работ, хорошей планировкой, повышенным качеством напольного покрытия, применением витражного оформления.

Параллельно продолжалось и строительство домов второй очереди. Только под служебное жилье в 2011 году были подготовлены к сдаче 11 домов на 2666 квартир. В конце октября минувшего года первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, побывав во Владивостоке, сообщил, что более половины из 3 тысяч квартир в Снеговой пади, которые планировалось передать военнослужащим в 2011 году, уже заселены.

А в целом в ближайшие годы квартиры здесь получат порядка 10 тысяч семей военнослужащих. Естественно, строительство на этом не остановится: жилой комплекс «Снеговая падь» — проект большой и долговременный. Достаточно сказать, что только на начальном этапе в жилом районе на 530 гектаров предусматривалось строительство 15900 квартир общей площадью свыше миллиона (!) квадратных метров. Согласитесь, нечасто приходится слышать о таком размахе и таком капитальном вложении средств в жилье для военнослужащих.

Микрорайон со всеми удобствами

Характерная особенность нового жилого района не просто возведение современных высоток, но и создание полного комплекса социальной инфраструктуры. Ответственность за объекты социального назначения возложены на местную администрацию — они отойдут в ведение города. Именно поэтому согласно краевой целевой программе «Развитие города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 2008-2012 годы» из бюджета Приморского края были предоставлены субсидии Владивостокскому городскому округу на строительство объектов муниципальной собственности социальной инфраструктуры жилого района «Снеговая падь». В 2010 году — 1,3 миллиарда рублей, в 2011-м — 1,1 миллиарда рублей.

Всего для полноценной жизни семей военнослужащих и «запасников» строятся несколько общеобразовательных школ, каждая на 825 учащихся. Классы в четырехэтажных зданиях отвечают самым современным требованиям. Особое внимание — здоровому образу жизни. Помимо стадионов с искусственным покрытием для занятий физической подготовкой в школах предусмотрены спортивные залы и бассейн. Нельзя не сказать и о просторных столовых, медицинских пунктах, в состав которых входят не только процедурные кабинеты, но и рабочие места врачей, в том числе стоматологов и детских психологов.

Помимо средних школ проектом, который был признан одним из лучших в своей номинации на краевом, региональном и общероссийском конкурсах архитекторов «Зодчество», предусмотрены детские дошкольные учреждения, комплексные поликлиники и даже физкультурно-оздоровительный комплекс. Здесь уже сейчас работают два детских сада, детская поликлиника и школа. Конечно, найдутся в новом микрорайоне и места для продуктовых и хозяйственных магазинов, почты, аптеки, столовых и кафе.

Попутно со строительством объектов социального назначения решаются и другие немаловажные вопросы. Например, администрация Приморского края держит на особом контроле процесс создания современных инженерных сетей. Обеспечение микрорайона теплом осуществляется от реконструированной районной котельной «Северная». Энергоснабжение — через «МЭС Востока» с подстанций «Волна-1» и «Волна-2». Более того, прогноз расширения инженерных сетей в районе учитывается для реконструкции объектов энергоснабжения, так что без тепла и света новоселы не останутся.

Не останутся они и без воды. Функции заказчика-застройщика по строительству необходимых коммуникаций от Седанкинского водохранилища до микрорайона «Снеговая падь», а также внеплощадочным сетям канализации успешно выполняет КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края».

Стоит упомянуть еще об одной особенности нового жилого района. Впервые во Владивостоке построена и введена в эксплуатацию ливневая канализация. Одним из дополнительных условий стала разработка и согласование проекта очистных сооружений дождевой канализации всего жилого района «Снеговая падь». Таким образом, новый микрорайон стал первым в городе, вступившим в борьбу за чистоту окружающей среды.

Но по-настоящему микрорайон начнет жить чуть позже. Это случится, когда около новостроек зазеленеют первые деревья, когда будет закончено благоустройство, когда каждый житель района перестанет считать себя новоселом и все начнут считать «Снеговую падь» своим домом. И случится это уже совсем скоро!

А пока, по словам губернатора Приморья Сергея Дарькина, в 2012 году здесь получат квартиры ветераны Великой Отечественной войны, приморские сироты, достигшие 18-летнего возраста, военнослужащие, ушедшие в запас в 90-х годах. И Снеговая падь превратится в самый густонаселенный микрорайон Советского района Владивостока.

Олег СУРОВЦЕВ

На днях ездил в Снеговую Падь, по работе... Вообще сам район мне очень нравится: отличное месторасположение, несмотря на огромное количество заводских труб, но где воздух у нас чистый?!, рядом лес - можно хоть ежедневно на пикник выходить, стоит только через дорогу перейти и все. Регулярные автобусы которые ходят по очень удобному маршруту, да и сам автобус очень удобен. Налаживаемая инфраструктура. НУ и вполне неплохие квартиры. Однако во дворах творится нечто - грязно. Нет, не то что бы район не убирают, наоборот я даже видел несколько уборщиков, но делают они это как то не быстро, поэтому ветер гоняет мусор с неубранного участка на убранный... Я обошел его кругом, зашел практически в каждый двор, где то чисто, где то грязно...

Строительство микрорайона началось в 2009 году. Застройщиком выступил ГУСС "Дальспецстрой" при Спейстрое России. По мере застройки сдавались и квартиры.
Нашел в архиве пару кадров, сделанных с вертолета. Видно, что район сам по себе зеленый, газоны пока что облагораживают (скоро увидите что с ними стало), с парковками проблем нет (пока).

Школа, садик, поликлиника, стадион, все есть... Живи-не хочу.

Итак, вышел я из автобуса на ост. что напротив В/Ч. Далее пешком.
Строительство новых многоэтажек. "Доступное" жилье - это хорошо, его так мало в нашем городе. В основном вторичный рынок.

Сам район встретил меня серостью и унылостью - ну это понятно - весна. Весь город такой. Автомобиль припаркован на газоне - вполне обычное явление. У нас во дворе такая же ситуация, думаю стоит как то ее исправить.

Я не был в Москве, но почему то этот микрорайон мне ее напомнил... Не знаю... Ассоциации, стереотипы...

Автомобили на тротуарах, уже хуже... Самих парковочных мест в районе не так много, можно даже сказать их практически нет. О чем думали проектировщики, когда составляли ген.план?! Ума не приложу. Жильцы вынуждены бросать свои автомобили на газонах, клумбах, тротуарах.

Детская площадка привела меня в тихий ужас... Ясно дело, что синий пакет можно использовать как парус для кораблика, который будут пускать детишки в этих огромных лужах.... Но что здесь делает все остальное?!

Практически весь район устлан эдаким мусорным ковром.

В основном мусор состоит из пакетов и пластиковых бутылок, которые очень легко передвигаются по району из за ветра. Вывод один - нужно вовремя все убирать.

Но есть я более тяжелая тара, банки, пивные стеклянные бутылки - тут уж поработали сами жильцы. Выпили, бросили, ноют...

Когда я снимал все это ко мне не раз подходили жильцы, тыкали пальцем в кучу и просили снять, показывали более удачный ракурс, говорили об управляющей компании. Забавный случай произошел, один парень, рассказывая о том, что УК не выполняет в должной мере свои обязательства так возмущался, что закурил... Затем, закончив разговор, бросил бычок на землю... Бывает...

"Клумба" под балконами - основной мусор - окурки. Тут можно сказать - свиньям - свинская жизнь. Сами себе устроили гадюшник под окнами. Однако не все же курят, не все кто курит бросают бычки с балкона, но...

Но судя по их количеству - наверное в каждой семье кто нибудь, да курит...

А это придомовая проезжая часть... Вечером, когда все уже вернулись с работы, обе стороны наверное заняты автомобилями...

Кто то не побрезгал перегородить дверь...

Кто то налепил бумажку... Хотя более правильным было бы... Ладно, не важно...

Автомобили превратили газоны в месево грязи и мусора.

И так по всему району. Причина - нет парковочных мест.

Колеса тоже не помогают

Не стесняясь перекрыл тротуар.

Парашют что ли?!

А вот если не смотреть вниз, то район выглядит очень даже ни чего... Красивые, новые дома, огромная современная школа, нарядный детский сад...

Мусорокамера находится видать снаружи, у самого подъезда.

На подъезде просьба, мольба... Которую ни кто не читает...

К середине прогулки наткнулся на женщину, которая собирала мусор в большой пакет. Спросил у нее об УК, сделала вид что не говорит по-русски.

Судя по всему еще одна ночная автомобильная стоянка. Был газон, стало грязевое родео...

Облицовка крыльца вызывает много вопросов о качестве материалов...

Подъезды обклеены объявлениями. Суд по всему их пытаются хоть как то оторвать, но очень хороший клей делает свое дело тоже...

Нашел одну большую парковку, судя по той кабинке, что виднеется в дали - она платная. Т.е. если ты жилец этого дома, если ты имеешь свой автомобиль, если ты подъехал к своему подъезду, поставил авто на свою стоянку, то все равно нужно будет платить... Не заплатишь - проверять думаю не стоит.

Вот во что превратили автомобилисты, т.к. те же жильцы этого микрорайона некогда зеленый газон.

Насколько легально стоит здесь эта будка - не знаю. Но, думаю запрос в Прокуратуру ПК сделать стоит. Даже шлагбаум поставили, может и вправду разрешение есть, что крайне редко в нашем городе.

По поводу заводских труб ни чего сказать не могу... Насколько грязный здесь воздух - не знаю.

А вот территория этой автостоянки довольно таки грязная.

Т.е. если эта территория взята в аренду под организацию парковки - за ней и следить должны арендаторы?!

Ну и логично будет подумать, что стоянщики несут самую прямую ответственность за уничтожение газона?!

Еще один подъезд. Еще одна куча мусора, уже строительного. Т.е. либо строители, либо сами жильцы просто не смогли донести все это до мусорных контейнеров.

А вот мелкие "приподъездные" урны практически все переполнены и легкое дуновение ветерка несет этот мусор по всему району.

Опять таки, до мусорных контейнеров не дошли. Тут уже играет человеческий фактор - свиньи. Но из за этих свиней страдают те, кто хоть как то пытается сохранить чистоту в районе.

Еще один подъезд.

На горизонте увидел этот "святой" автомобиль, все таки они существуют!!!

А вот эту детскую площадку уже убрали. Уже красиво, но надолго ли?

Мусор ждет уборщиков в больших черных пакетах.

Черный ворон - птица всех помоек - самая распространенная птица Снеговой Пади, по моему оценочному мнению и наблюдению.

Обнаружил еще трех сотрудников УК, т.е. всего по району их работает 5, ибо больше мне ни кто на глаза не попадался (5-го встретил у мусорных баков)...

Территория около школы красива и чиста. Автомобили не припаркованы, газоны целы - таким мог бы быть весь район.

Очень много лестниц начинают разрушаться, опять таки вопрос насчет качества материалов...

Мусорная машина.

Большая куча снега на детской площадке - на радость ребятишкам...

А вот этот МУД@К припарковался прямо у качелей...

Все снимки я делал утром 4-го апреля. Сейчас на дворе 7 число, как обстоят дела с мусором в Спеговой Пади - не знаю. НО, с появлением зелени, думаю снова стоит наведаться на эту "свиноферму", посмотреть состояние газонов.

Многие жильцы ругают работников, начальство Управляющий Компаний и это правильно. Их обязанность убирать за вами мусор, приводить район в нормальный вид. благоустраивать. Финансовые вложения со всех квартир не маленькие. Не понятно куда и кому идут эти деньги, т.е. 5 человек на весь район - это просто... Этого просто не достаточно, быть может их было и больше, но я ни кого не встретил. 5 уборщиков Управляющей Компании и тонны мусора от жильцов. А некоторым жильцам этого микрорайона, кто озадачен в поисках свиней - стоит просто посмотреть в зеркало... В зеркало и на валяющиеся под балконами бычки, на припаркованные где не попало автомобили, изувеченные газоны... Все таки самую важную роль в чистоте своего подъезда, двора, всего района - играет человеческий фактор. Когда человек научится видеть дальше порога собственной квартиры, тогда и будет чисто кругом.

P.S.: Все, что я здесь написал является моим оценочным мнением. Все выводы, что я привожу здесь - мое личное мнение, которое я получил, гуляя по этому району. Все свои слова я могу подтвердить фотографиям, сделанными 4-го апреля 2013 года, т.е. и само повествование идет об этом дне. Как сейчас обстоят дела с чистотой этого микрорайона я не знаю.