Olá amigos, qualquer pessoa que já tenha feito reparos pelo menos uma vez provavelmente sabe que esta é uma tarefa problemática. E o desejo de morar em um lindo apartamento muitas vezes desaparece diante dos problemas futuros e dos custos consideráveis associados a esse evento. Mas o que fazer? Compramos novos apartamentos e dachas, construímos casas, atualizamos designs e interiores desgastados.
Mas nem todo mundo que sonha com uma boa reforma imagina como organizá-la corretamente e não gastar muito, porque os materiais de construção e os serviços dos artesãos hoje não são baratos. Felizmente, há experiência de pessoas experientes. E, se você ouvir os conselhos deles, poderá economizar algum dinheiro. Isto é especialmente verdadeiro se os reparos não puderem ser adiados e houver pouco dinheiro.
Em primeiro lugar, você precisa decidir: esta é uma casa onde você deseja morar por muitos anos ou pretende mudar de apartamento em alguns anos. A estratégia de reparo e a eficácia com que você gerencia o dinheiro disponível dependem disso.
Quem decide iniciar uma reforma inevitavelmente fica com uma dúvida: no que dá para economizar? Em materiais de construção, custos de mão de obra ou móveis? Afinal, os mesmos fundos podem ser gastos e distribuídos de diferentes maneiras. Mas mesmo para um iniciante é óbvio que esta opção de reparo exigirá grandes investimentos. Além disso, é aconselhável investir a maior parte deles em materiais duráveis e de alta qualidade utilizados no acabamento de paredes, tetos e pisos, bem como na instalação de janelas e portas.
Não se deve economizar nos materiais de construção para trabalhos difíceis (betonilha e nivelamento do piso, reboco das paredes). O uso de misturas de baixa qualidade, cola barata ou argamassa para azulejos pode levar a reparos repetidos muito antes do planejado. Todos os defeitos na preparação do piso áspero irão “flutuar” com o tempo na forma de tábuas rangentes colocadas em diferentes níveis e falta de isolamento acústico. E arrancar azulejos mal aderidos ou papéis de parede que estão saindo da parede também não é uma tarefa muito emocionante.
Os especialistas não aconselham economizar em encanamentos, janelas e portas internas. Esses elementos internos e equipamentos de encanamento estão em uso há anos. E, mesmo que reparos mais caros tenham que ser feitos durante esse período, eles se encaixarão perfeitamente no novo design.
Além disso, as portas interiores são um detalhe interior importante. As regras exigem que sejam iguais em todo o apartamento. Às vezes, substituí-los consome uma parte significativa do orçamento destinado à reforma de apartamentos. E não só porque as próprias portas são caras. A sua instalação e substituição é por si só uma tarefa bastante cara (o trabalho de um mestre é por vezes mais caro do que a própria porta). Nesse caso, você pode economizar dinheiro se instalar você mesmo. O mesmo vale para janelas. A sua qualidade determina o quão silencioso e acolhedor será o apartamento.
Há outra coisa que, mesmo em modo de economia estrita, é ainda melhor não economizar - distribuição de água, aquecimento, fiação elétrica. Na execução de trabalhos elétricos, a escolha de tomadas, interruptores, luminárias, profissionalismo e uma abordagem especial são necessários não só por uma questão de beleza e estética, mas, antes de tudo, por uma questão de segurança. O plástico barato utilizado na sua produção pode ser prejudicial à saúde, menos resistente à corrosão e menos confiável. Para reparos econômicos, interruptores e tomadas Legrand baratos, convenientes, funcionais e de boa qualidade são frequentemente usados.
Casa "por um tempo"
É uma questão completamente diferente se o apartamento for apenas um abrigo temporário para você e você tiver que se mudar no futuro. Não adianta investir em acabamentos caros e materiais de construção caros. Afinal, você não levará seu papel de parede luxuoso ou azulejos de grife para seu novo apartamento. Portanto, você pode economizar com segurança no acabamento e usar materiais mais baratos.
Mas itens de interior: luminárias, móveis, pinturas, tapetes - você sempre pode levá-los para um novo lugar. Mas também aqui o principal é não exagerar na compra de coisas aleatórias que se revelarão supérfluas no interior existente. Para evitar isso, tente imaginar toda a sua casa antes de iniciar as reformas, pense em todos os móveis que gostaria de ver no seu apartamento.
Para visualizar tudo isso com clareza, você pode fazer um desenho da futura sala em escala com a disposição dos móveis e equipamentos. Melhor ainda se for uma imagem tridimensional. Você pode fazer o design 3D de um ambiente e selecionar os móveis de acordo com o tamanho usando o programa IKEA Home Planner (móveis e acessórios da IKEA são usados para preencher o interior), SketchUp ou Sweet Home 3D.
Depois de decidirmos a estratégia, passamos ao planejamento. Sem este passo importante, o sucesso no reparo não pode ser alcançado.
Planejamento e organização
Renovar é estressante e difícil para toda a família. Requer preparação preliminar especial. Porque as reparações sem dores de cabeça são a excepção e não a regra. E para que tudo corra bem e os reparos não se arrastem por anos, é preciso traçar um plano bem pensado.
Começamos com uma ideia e uma compreensão de como gostaríamos que o nosso apartamento ficasse após a renovação (decidimos o estilo, a cor, o design). Ao mesmo tempo, tentamos alinhar nossos desejos com nossas limitações, respondendo honestamente a várias perguntas:
- quanto custará esse reparo?
- quanto você terá que gastar em materiais?
- o que posso fazer sozinho?
Não faria mal nenhum aprender pelo menos o básico dos trabalhos de reparação, para que os artesãos contratados não o enganem e você possa controlar facilmente a qualidade do trabalho executado e eliminar as deficiências em tempo hábil.
Como calcular o custo dos reparos?
O primeiro pensamento: se o conserto for orçamentário, tudo será muito barato e muito simples. Mas não é assim. Se você conhece as regras simples de economizar, mesmo com relativamente pouco dinheiro você pode fazer uma reforma boa, moderna e até elegante.
Seu custo consiste em dois componentes: o custo dos materiais mais o custo da obra. Quem conhece bem o processo de reparação aconselha, no momento da elaboração do orçamento, a multiplicar por dois o valor obtido no cálculo preliminar. Talvez esse método não seja totalmente correto, mas o que você obter servirá como um guia aproximado.
Por que é que? Sim, porque a reparação é um processo imprevisível e difícil de prever. Durante a sua implementação, surgem muitos imprevistos que ainda não conhecemos na fase de planeamento e que posteriormente também exigirão dinheiro e tempo.Após a medição, calculamos um orçamento que inclui os custos de acabamento de paredes, tetos, pisos, substituição de janelas, portas (se necessário), aquisição de móveis novos, entrega e custos de reparos.
Fazemos uma lista de tudo o que podemos necessitar, previamente familiarizados com os preços dos materiais de construção e acabamento nas lojas. Comparamos, escolhemos a opção adequada e calculamos quanto dinheiro você terá para gastar com isso. Ao mesmo tempo, você precisa planejar a compra de materiais com uma pequena reserva “por precaução”.
Para maior precisão dos cálculos e seus possíveis ajustes, antes de iniciar o reparo, você pode discutir a estimativa de custo com o técnico que irá realizar o reparo. E será absolutamente ótimo se ele concordar em fazer medições repetidas (talvez obtenha números diferentes). É aconselhável discutir com ele os acabamentos e materiais de construção que escolheu (o seu ponto de vista e experiência profissional podem influenciar a sua escolha).
Já na fase de planejamento, você pode economizar dinheiro substituindo alguns processos tecnológicos caros por outros mais baratos. Por exemplo, em vez de uma mesa cara, faça um piso autonivelante. E em vez de nivelar completamente as paredes de acordo com as balizas e alinhar perfeitamente os cantos, limite-se ao nivelamento parcial da superfície na junção das molduras do teto e rodapés do piso com a parede e nos locais onde móveis embutidos ou um canto banho está instalado.
Selecionando materiais
Paredes
Ao trabalhar com paredes, você economiza no acabamento. Em projetos modernos, não é incomum que parte de uma parede de tijolo ou concreto fique “exposta”. A rugosidade e os desníveis naturais da parede tornam-se a decoração da divisão e têm um aspecto original e expressivo, sendo os acabamentos e os materiais de construção utilizados ao mínimo.
Para ocultar defeitos de parede com o menor custo, você pode aplicar o gesso mais simples (gesso texturizado) em sua superfície com pinceladas ásperas e irregulares e depois pintar. O papel de parede espesso de vinil (não tecido) esconde bem os desníveis da parede, mesmo que a superfície da parede não tenha sido previamente nivelada.
Será mais econômico se você escolher um papel de parede com um pequeno padrão abstrato ou liso, mas com uma textura interessante e um tom bonito. Trabalhar com papel de parede com padrão grande ou repetitivo (rapport) é mais difícil. Eles exigem precisão, exatidão e ajuste especiais. E isso significa mais consumo de papel de parede. Além disso, o papel de parede com um padrão pequeno ajudará a esconder cantos irregulares.
Outra forma de economizar em papel de parede é considerar a opção de revestir as paredes com papel de parede multicolorido, que pode ser adquirido em excesso a preço reduzido (naturalmente, selecionado de acordo com estilo e design). Das sobras, usando um rolo listrado, você pode cortar uma borda original e decorar as paredes com ela (ficará duas a três vezes mais barato do que comprar uma borda pronta).
Papéis de parede infantis com designs brilhantes, animais e personagens de desenhos animados tendem a ser mais caros. Eles podem ser pendurados intercalados com papéis de parede lisos mais baratos, selecionados de acordo com o estilo e a cor.
O papel de parede pintável custará mais. Mas são duráveis, fortes e com uma textura bonita. Os rolos desse papel de parede são mais longos e largos do que o normal, o que pode compensar a diferença de preço. Além disso, podem ser repintados várias vezes, utilizar diferentes tonalidades e cores e decorar o interior de forma original.
As paredes podem ser simplesmente pintadas. Esta técnica de design ainda é relevante.
Existe outra maneira rápida de animar o seu interior. É bom se você ainda não pretende descascar completamente o papel de parede e as paredes estão cobertas com papel de parede simples - estes são adesivos de papel de parede. Eles podem não apenas dar uma nova aparência ao interior, mas também cobrir, por exemplo, manchas ou buracos no papel de parede.
Teto e portas
Ao decorar o teto, você não deve se deixar levar por tetos caros de vários níveis com divisórias curvas. Se você escolher um método de acabamento rápido como tetos falsos, poderá economizar dinheiro substituindo o tecido brilhante por um fosco.
A opção de projetar aberturas em forma de retângulo será mais barata. As estruturas em arco são quase sempre mais caras e nem sempre adequadas.
Chão
Em condições de reforma econômica, carpete e linóleo são perfeitos para o piso. Existem muitas variedades destes últimos: desde os sintéticos mais baratos até os naturais que imitam com sucesso diferentes tipos de parquet. Usando o linóleo “grosso” moderno, você pode economizar na preparação do piso áspero, pois esse revestimento não requer uma base perfeitamente plana. E o assentamento não poderia ser mais fácil: não é preciso colar, basta fixar com um rodapé. Como, de fato, o tapete.
Se você realmente quiser, pode tentar procurar um parquet barato. Mas todo o trabalho subsequente (preparação da base e assentamento) não pode ser considerado barato.
Um bom substituto para o parquet são as placas de parquet ou uma opção ainda mais barata – o laminado. Este é um material bastante resistente ao desgaste e fácil de instalar.
Você não deve contar com reparos baratos com azulejos italianos ou espanhóis (um metro quadrado começa em 1.500 rublos). E se você comprar ladrilhos de alta qualidade de fabricantes russos ou de cerâmica chinesa (a partir de 500 rublos por metro quadrado), os custos de reparo serão reduzidos significativamente.
Onde comprar para evitar gastos desnecessários?
Depois de calcular o orçamento, você pode ir até a loja comprar materiais. Os preços dos produtos de reparação não param e já aumentaram 10-40% desde o início do ano. Mas se você estudar bem o mercado de construção, poderá economizar dinheiro.
A maneira mais óbvia é substituir parcial (ou completamente) materiais importados caros por análogos nacionais. Embora os preços deste último também tenham aumentado (embora não tão acentuadamente). Você não deve ignorar os materiais chineses, muitos deles atendem plenamente aos requisitos de qualidade.
A escolha de revestimentos cerâmicos, papéis de parede, revestimentos para pisos, misturas secas, vernizes e tintas de fabricantes russos é totalmente justificada em termos de qualidade e preço.
Na hora de fazer reparos, os especialistas recomendam usar materiais de marcas conhecidas e já conhecidas (há menos chance de ser enganado), e se a qualidade do produto for a mesma de fabricantes diferentes, compre o que for mais barato. E também utilizar diferentes materiais da mesma marca em um complexo durante os reparos. Eles se ajustam melhor e duram mais.
É mais lucrativo comprar materiais para reparos em grandes lojas especializadas. Eles oferecem uma variedade de produtos a preços diferentes. É melhor focar no segmento de preço médio: aqui a relação preço/qualidade é ótima. Além disso, os grandes supermercados costumam organizar promoções e você pode comprar algumas coisas com desconto.
Você pode economizar na compra de materiais se comprar algo diretamente do fabricante. Outra opção é solicitar materiais de construção e acabamento pela Internet. Descontos e frete grátis são bastante prováveis aqui.
Se o tempo permitir e houver vontade, é melhor comprar você mesmo os materiais de construção e acabamento, sem transferir essa responsabilidade para artesãos contratados, que nem sempre têm interesse em comprar o que é mais rentável. Às vezes, eles são guiados simplesmente pelo desejo de trabalhar com um ou outro material que lhes é familiar.
Escolhendo uma força de trabalho
Existem muitos reparadores que oferecem seus serviços, mas encontrar bons costuma ser um grande problema.
Também existem segredos e truques aqui:
- Com antecedência (alguns meses antes do início dos reparos) você precisa tentar encontrar artesãos espertos, combinar detalhadamente com eles o volume e os tipos de trabalho a serem feitos, sobre o custo. O boca a boca geralmente ajuda a encontrar um especialista. Pergunte a seus conhecidos e amigos. Talvez um deles ou seus amigos/parentes tenham feito reformas há pouco tempo e possam recomendar bons especialistas. Ao contratar um especialista, você não deve perseguir o preço baixo. A frase “consertos baratos” nos anúncios deveria, no mínimo, exigir cautela. Bons artesãos avaliam adequadamente o seu trabalho e conhecem o seu valor. E a posterior alteração dos reparos realizados por “pretensiosos mestres” pode ser exorbitantemente cara.
- Confie, mas verifique. Em todas as etapas do reparo, a qualidade do trabalho deve ser monitorada e todos os defeitos eliminados em tempo hábil. No contrato (que deve ser sempre firmado com artesãos ou empresas privadas), você pode estipular antecipadamente o valor que será calculado pelo trabalho mal executado.
- Pagamento na entrega. Especialistas alertam sobre o erro que clientes acomodados e confiantes às vezes cometem ao pagar antecipadamente pelos próximos trabalhos. Não vale a pena correr esse risco. Nem todos os artistas são conscienciosos. Portanto, em vez de reparos rápidos e de alta qualidade, você pode acabar com processos prolongados por tempo indeterminado, reprovações mútuas e despesas adicionais, materiais danificados e nervosismo.
Mais algumas palavras sobre reparos econômicos:
- Este método aplica-se a renovações em habitações secundárias. Não há necessidade de pressa para jogar fora os móveis de madeira e couro “herdados” restantes, desmontar pisos de parquete antigos, portas sólidas, azulejos Metlakh bonitos e duráveis e substituí-los por estofados sintéticos modernos e nem sempre com materiais de alta qualidade. Se você se esforçar um pouco e restaurar esses itens e detalhes do interior um pouco desgastados, poderá não apenas economizar dinheiro, mas também surpreender a todos com a individualidade da sua casa.
- Talvez a maneira mais eficaz de economizar dinheiro seja fazer você mesmo os reparos. O orçamento pode ser reduzido pela metade, mesmo que seja necessário adquirir todas as ferramentas de construção necessárias e convidar um mestre para realizar algum trabalho particularmente complexo. A desvantagem do auto-reparo é que a falta de qualificação profissional e de tempo pode prolongá-lo por mais de um ano.
- Você não deve usar fundos emprestados para reparos. O conserto é um evento para o qual se prepara com antecedência não só moralmente, mas também financeiramente. Se falamos de reparações económicas, é claro que não devem ser fundos de empréstimos tomados a juros.
O reparo é, obviamente, um assunto sério e responsável. Mas não devemos superestimar a sua importância em nossas vidas. Passarão cinco ou seis anos... E voltaremos a querer mudar alguma coisa em nossa casa. Portanto, trate os reparos de forma mais simples, sem se preocupar com problemas e sem se aborrecer com ninharias. Boa sorte a todos! Por enquanto, por enquanto...
Todo mundo que compra uma casa nova pensa em como economizar na reforma de um apartamento que em breve será propriedade dele. O primeiro sinal de uma reforma que não vai custar um centavo é que ela foi planejada. Trabalhos espontâneos “de acordo com o humor” custam muito mais caro do que aqueles que são claros e pré-pensados.
Portanto, a primeira coisa que você deve fazer é traçar um plano claro, no qual você precisa detalhar tudo o que deseja receber após o reparo. Se pretende recorrer aos serviços de empreiteiros para realizar reparações num edifício novo, muitas vezes a empresa oferece-lhe como bónus um plano de obras gratuito, o chamado.
Isso significa que os especialistas estão prontos para elaborar um projeto de forma independente, atendendo a todos os seus desejos. Tentador? Sem dúvida! Mas isso não o isenta de forma alguma da necessidade de verificar minuciosamente a exatidão do plano de trabalho. É melhor verificar e ajustar imediatamente do que incorrer em custos adicionais e desnecessários posteriormente.
Atacado - mais barato
Engana-se quem prefere fazer as reformas gradativamente, atualizando cômodo por cômodo à medida que vai acumulando recursos. Uma coisa é quando você realmente precisa reformar apenas alguns cômodos, outra coisa é quando você planeja reformar todo o apartamento, como costuma acontecer em edifícios novos.
A economia aqui é a seguinte: É sempre mais barato comprar materiais de reparo a granel Além disso, isso cria a possibilidade de negociação. Se pretende confiar o processo de renovação a terceiros, deve ter em conta que estes também estão interessados num maior volume de obras, pelo que geralmente consegue um bom desconto na renovação de apartamentos. Ao realizar reformas cômodo por cômodo, isso não funcionará.
Precisão matemática na elaboração de um projeto
Para calcular o consumo de materiais que serão utilizados na reforma do apartamento, é necessário fazer com precisão todas as medidas necessárias. Nem pense em manter os valores resultantes na sua cabeça! Serão muitos deles e há uma grande probabilidade de que no momento certo você confunda ou esqueça algo.
A maneira mais fácil é fazer um desenho esquemático de cada cômodo indicando sua altura, comprimento e largura. Você também pode calcular e registrar imediatamente a área de superfície quando necessário, expressando-a em metros quadrados. Por exemplo, calcular a quantidade necessária de papel de parede para colar paredes requer o conhecimento de sua altura e comprimento e, para calcular o volume necessário de ladrilhos, será necessário o valor da área.
Considere corretamente o consumo de materiais para reforma de apartamentos
Depois de feitas as medidas básicas, fica fácil calcular quanto de tinta, papel de parede, azulejos, laminado e outros componentes necessários serão necessários para conseguir a reforma dos seus sonhos. Mas não esqueça que você precisará de um pouco mais de material do que o calculado “em sua forma pura”.
Parte será gasta nos inevitáveis recortes e ajustes ao tamanho da sala e no design, e parte deverá ser adquirida em caso de danos não intencionais durante a obra. A quantidade de material que excede a norma calculada é chamada de percentual de desperdício e é escrita em linha separada no contrato ou acordada oralmente.
Normalmente este valor é dado pelo líder da equipe, com base em sua experiência. Porém, mesmo aqui você precisa barganhar!É por isso que você contrata especialistas para que, graças ao seu profissionalismo, minimize custos, e o excesso de materiais é um golpe significativo no orçamento.
Controle o processo orçamentário
Depois de termos em mãos um projeto detalhado e a quantidade necessária de materiais, começamos a fazer um orçamento. Recomendamos que você mesmo faça isso e, caso surja alguma dúvida, consulte profissionais.
Um ponto importante na base do orçamento é nunca economize na qualidade! Se, por má qualidade, o trabalho for mal executado, você terá que pagar uma segunda vez.
Porém, isso não indica o segundo erro mais comum dos clientes de reparos, pois muitos tendem a pensar que quanto mais caros os materiais, melhor sua qualidade. É aqui que você deve recorrer ao conselho de especialistas: capatazes experientes podem facilmente sugerir muitos truques que podem ajudá-lo a economizar uma quantia razoável na reforma de um apartamento em um prédio novo.
Por exemplo, para materiais baratos para reparos, um capataz pode aconselhá-lo a usar massa de fabricante nacional em vez de massa importada cara para tratar paredes antes de colar papel de parede. A qualidade não será prejudicada com tal substituição e a economia será significativa. E são muitos os momentos assim, por isso não hesite em dialogar com a equipa que trabalha para si e aproveite as suas dicas.
Compre materiais baratos para reforma de apartamentos
Outro ponto importante é a busca pelos melhores preços de compra e, consequentemente, pelo local de aquisição de materiais de construção e acabamento.
Lembre-se também que os mercados e feiras de construção são uma alternativa às lojas caras, onde você pode e deve pechinchar!
Você pode tentar comprar mercadorias em um só lugar e optar por um hipermercado de construção. Nesse caso, lembre-se que você pode entrar em contato com o gerente do departamento de vendas no atacado, pois o valor total da compra provavelmente será significativo, o que significa que você tem direito a contar com um desconto. Um bom bônus será a compra de produtos a preço de atacado. Você também pode economizar dinheiro solicitando reparos ao desenvolvedor no complexo residencial Argo e no complexo residencial Aquamarine em Rostov-on-Don.
Economizamos dinheiro.
No mercado primário, os apartamentos são oferecidos tanto com acabamento bruto quanto prontos para morar – com acabamento fino. No segundo caso, o comprador recebe uma série de vantagens: em particular, não há necessidade de atrasar a mudança e você pode se instalar imediatamente. Além disso, o custo do acabamento padrão de um desenvolvedor é sempre baixo - geralmente 20-30% menor do que se você comprasse tudo e fizesse você mesmo.
O que os desenvolvedores oferecem?
“Hoje estão sendo implantados muitos projetos, principalmente de classe econômica, onde todos os apartamentos são vendidos já prontos. Mas o comprador deve levar em conta que o acabamento em massa é de qualidade bastante baixa. Esta opção é adequada para investidores que pretendem alugar imediatamente um apartamento. O comprador que compra uma casa para si fica, em geral, insatisfeito com esse acabamento, embora lhe permita de alguma forma se mudar para o apartamento, começar a morar e aos poucos fazer reformas, finalizando tudo e refazendo”, afirma Ekaterina Gurtovaya, diretora de empresa de marketing e vendas "YIT St. Petersburg".
Segundo ela, o acabamento chave na mão de alta qualidade da incorporadora, com possibilidade de escolha de um ou outro pacote de serviços e materiais de acabamento, não pode ser barato.
Um exemplo do acabamento mais acessível da incorporadora
O acabamento bruto de um apartamento em um prédio novo geralmente inclui betonilha, fiação elétrica, conexões de encanamento, instalação de janelas, porta de entrada e radiadores de aquecimento. Nem todos os incorporadores alugam apartamentos com paredes niveladas; se este ponto for ignorado, o comprador enfrentará o primeiro item de custo adicional.
O fato é que o custo do reboco para nivelar paredes (por máquina, levando em consideração os materiais) hoje é estimado em 450-500 rublos. por metro quadrado M. Em um apartamento de dois quartos de tamanho médio (cerca de 60 m²), a área de todas as paredes com pé-direito padrão de 2,74 m será de aproximadamente 170 m². m - o reboco de todas essas superfícies custará pelo menos 76,5 mil rublos. Você terá que gastar mais 27 mil no reboco do teto (a partir de 450 rublos por metro quadrado com materiais). No total, recebemos mais de 100 mil rublos. apenas para nivelar as paredes e o teto.
Portanto, o comprador tem interesse em ter uma cláusula sobre paredes lisas incluída no contrato com o desenvolvedor (ou no anexo).
Muitos desenvolvedores oferecem acabamento pronto para uso de alta qualidade
Algumas pessoas pensam que podem economizar muito dinheiro substituindo o reboco por trabalho a seco - cobrindo as paredes com gesso cartonado. Mas isso não é verdade. Para um apartamento de dois quartos, você precisará de pelo menos 50 folhas, a um custo de cerca de 350 rublos. Recebemos 17,5 mil rublos por folha. Pelo menos 350 rublos a mais. por metro quadrado m custará o trabalho de um mestre - cerca de 60 mil rublos. E isso ocorre ao cobrir as paredes em uma camada. Se você fizer o trabalho em duas camadas, o preço aumentará significativamente.
Previsão Racional
Observe que terminar um novo apartamento inclui uma série de etapas sequenciais, cada uma das quais contém potencial de economia nas etapas subsequentes de reforma.
Assim, enquanto o apartamento se encontra em fase preliminar, é importante prever todas as nuances que serão difíceis de ajustar após o início do acabamento - aplicação de papel de parede, colocação de pisos, etc.
Em particular, é necessário otimizar o esquema elétrico para atender às suas necessidades: traçar um plano onde serão instalados móveis, eletrodomésticos, todos os eletrônicos, pensar em possíveis pontos adicionais de consumo de energia (uma segunda ou mesmo uma terceira TV - enquanto os reparos estão em andamento, ninguém pensa nesses atributos de conforto, mas as necessidades aumentarão). Você também deve projetar o esquema de iluminação. Silencie os pinos extras e adicione-os nos lugares certos.
O redesenho da rede elétrica exigirá ranhuras nas paredes, mas não há com o que se preocupar, mesmo que seja necessário “estragar” superfícies rebocadas perfeitamente niveladas (o ideal é que as ranhuras sejam feitas, é claro, antes do reboco). As “passagens” no gesso podem ser facilmente seladas com massa, e sob papel de parede, azulejos ou uma camada de tinta todos esses defeitos forçados não serão visíveis. É pior se você tiver que procurar um local para o próximo fio quando o trabalho de acabamento estiver concluído. Isto resultará em custos adicionais.
O esquema elétrico oculto alterado deve estar refletido na planta, para que em caso de falhas você possa encontrar facilmente o fio na parede, lembram os especialistas da empresa Petrosnabstroy. Além da fiação elétrica, dizem eles, os cabos de telefone e televisão são instalados antecipadamente no apartamento - embora também possam ser escondidos nos rodapés.
Os sistemas de abastecimento de água e esgoto exigem premeditação. Quase todos os clientes desejam esconder os canos do banheiro para que não fiquem visíveis. Segundo especialistas da empresa GenStroyRemont, para isso pode-se fazer uma divisória ou caixa falsa, ou emparedar canos nas paredes. Mas em todos os casos, deve ser fornecido acesso fácil às conexões de tubos e torneiras. Caso contrário, no primeiro vazamento terá que quebrar os ladrilhos e guias - a restauração exigirá dinheiro.
Padrão é sempre mais barato
Você pode economizar uma boa quantia se comprar antecipadamente portas internas de tamanhos padrão e ajustar as dimensões das portas a elas na fase de acabamento bruto (ampliar ou, ao contrário, reduzir com a colocação de concreto aerado).
Se você encomendar molduras de portas e folhas de tamanhos fora do padrão, o custo de um conjunto de portas aumentará em dezenas de milhares de rublos
Você não deve escolher portas e divisórias deslizantes se seu orçamento for limitado - esses designs são muito caros hoje. Em alguns casos, basta zonear o espaço com telas portáteis.
Na fase de acabamento bruto, é importante considerar o sistema de ventilação do apartamento. Em princípio, em qualquer edifício novo de vários andares há uma troca de ar natural: quando as janelas estão abertas, o ar é aspirado para dentro das janelas do duto de ventilação. Mas, apesar disso, há sempre recantos cronicamente sem ventilação no apartamento, onde nunca há fluxo de ar natural (despensa, vestiário, etc.). Com o tempo, o mofo pode crescer ali, e o combate ao qual é uma tarefa desagradável e às vezes cara.
Onde não há corrente de ar, você pode fazer furos quadrados nas paredes próximas ao chão (geralmente divisórias internas de concreto aerado) - por exemplo, 10x10 cm - e cobri-los com grades de ventilação. Neste caso, a ventilação natural do apartamento será mais eficaz e não haverá necessidade de gastar centenas de milhares num sistema de alimentação e exaustão.
Acabamento: consumo econômico
O custo do acabamento é reduzido significativamente se você abordar com sabedoria a escolha dos materiais para a fase de acabamento da obra. Vamos pegar o chão. A madeira natural (tábuas de parquet) fica linda, mas o laminado é muito mais funcional e barato, principalmente porque hoje o mercado oferece produtos de alta qualidade de marcas conceituadas e praticamente indistinguíveis da madeira verdadeira.
Ao mudar para um novo prédio, é melhor escolher o laminado mais simples e barato, que você “não se importa”, pois nos primeiros anos de operação de um prédio residencial ocorrem frequentemente vazamentos (enquanto todos estão fazendo reparos, as comunicações nos apartamentos ainda funcionam em modo de teste). Vale a pena escolher um piso barato se houver filhos pequenos na família: por mais prudentes que sejam os pais, o bebê ainda vai inundar, estragar o chão e em três ou quatro anos precisará ser trocado.
Se as paredes e o teto estiverem bem nivelados, a maneira mais barata de finalizá-los será pintando. Deve-se ter em mente que os tetos falsos e suspensos aumentam muito os custos de reparação.
É melhor não economizar na tinta em si, mas escolher uma de qualidade e o mais segura possível para a saúde (há muitas publicações sobre esse assunto na Internet), mas os serviços de um profissional serão baratos: cerca de 100 -150 rublos. por metro quadrado m.
A instalação de revestimentos cerâmicos de alta qualidade não é barata, especialmente em salas de formatos complexos: a partir de 1 mil rublos. por metro quadrado m e ainda mais. Por isso, os especialistas recomendam o uso de ladrilhos apenas onde for realmente necessário: em banheiros, respingos de cozinha. No corredor ou na despensa você pode conviver com o linóleo, que é fácil de limpar e se estiver danificado não se importa em jogá-lo fora.
Menos móveis – carteira mais gorda
Embora este artigo seja dedicado à decoração, algumas palavras devem ser ditas sobre os móveis. Também existem boas oportunidades para economizar dinheiro aqui. Em um apartamento moderno geralmente você pode conviver com um mínimo de móveis. Existem móveis muito práticos e baratos: via de regra, uma base de metal barata com colchão ortopédico custará mais barato que uma cama volumosa. Se necessário, a cabeceira pode ser adquirida separadamente e montada na parede.
Não há necessidade de suportes de TV - quase todo mundo agora os monta na parede. Para armazenar coisas, é benéfico usar estantes de metal baratas (na verdade, estantes de escritório).
Cubra as prateleiras com cortinas aconchegantes e você obterá um sistema de armazenamento de 4 a 5 mil rublos, e não de 40 a 50 mil, como se você encomendasse sistemas de armazenamento doméstico completos
E, claro, o custo do acabamento é um pouco menor se você mesmo fizer alguns dos trabalhos mais simples (como colocar linóleo, instalar rodapés, grades de ventilação). Grandes estimativas, como sabemos, surgem de pequenas coisas.
Texto: Alexey Rezenkov Foto: Alexei Alexandronok
Todo mundo sabe que consertar é um negócio muito caro, que exige não só tempo, mas também dinheiro. Muitas pessoas se recusam a transformar seu apartamento justamente por esse motivo. No entanto, o valor pode ser reduzido significativamente. Para atingir seu objetivo sem gastar dinheiro extra, basta pensar cuidadosamente em cada momento. Neste artigo vamos contar como economizar dinheiro em reparos e não permitir.
Elaboramos um plano de renovação de apartamentos
Primeiro você precisa elaborar um plano de reparo claro e simples. Certifique-se de pensar em tudo passo a passo. Se houver necessidade de alterar a fiação elétrica, o encanamento ou o sistema de aquecimento, certifique-se de incluir esses itens no plano. Comece pela necessidade. Marque no plano o que deve ser feito durante a reforma. Tente desistir de todo o resto. Você não deve comprar novos materiais de acabamento para o seu apartamento se eles não forem necessários. Aconselhamos também que você olhe com atenção antes de comprar qualquer coisa, é bem possível que você não precise de nada novo. Muitas vezes móveis antigos, por exemplo, sem gastar muito dinheiro.
Também aconselhamos você a pensar sobre quem realizará o trabalho de reparo. Claro, a maneira mais fácil é confiar esse trabalho a profissionais. Mas esteja preparado para o fato de que os serviços das construtoras não são baratos. No entanto, você pode economizar no papel de parede ou na pintura das paredes - você mesmo pode fazer esse tipo de trabalho. Mas você não deve economizar em eletricidade, encanamento, esgoto e instalação de elementos complexos. Se você cometer um erro durante este trabalho, o custo dos reparos aumentará.
Não se esqueça de suas habilidades e capacidades, bem como das pessoas a quem você pode recorrer para obter ajuda. É bem possível que um de seus amigos ou familiares seja excelente no assentamento de azulejos, papel de parede ou pintura de tetos.
Como economizar em materiais de construção
Neste ponto, você definitivamente precisa economizar com sabedoria. O preço mais baixo pode ser um indicador da baixa qualidade do produto. É muito melhor ir pelo preço médio de cada material que atenda às suas necessidades. Claro, você terá que gastar muito tempo estudando as ofertas das lojas de ferragens e até dos mercados. Mas você terá uma ideia clara e precisa dos preços dos produtos que lhe interessam. Além disso, fique atento às vendas, promoções e descontos. Eles podem ser rastreados diretamente on-line nos sites das próprias lojas de construção ou em sites agregadores como Blizko ou Tiu.
Se você precisar de pequenos volumes de materiais de acabamento, então confira o departamento de produtos com desconto, muitas vezes você pode encontrar sobras aqui. Por exemplo, você pode escolher peças de duas ou três cores correspondentes e adquiri-las neste departamento.
Para economizar em materiais de construção, esteja preparado para contar constantemente. Se você medir o apartamento inteiro e puder calcular com a maior precisão possível a quantidade necessária de papel de parede/tinta/massa, etc., gastará muito menos dinheiro. Comprar “em excesso” não é apenas antieconômico, mas também impraticável - você não terá onde guardar todos os rolos de papel de parede e baldes de tinta restantes. Mas aconselhamos não comprar ferramentas, mas sim pegá-las emprestadas de amigos e conhecidos que fizeram reparos recentemente. Desta forma, você não só reduzirá seus custos, mas também não terá que pensar após o reparo onde colocar todas as ferramentas desnecessárias.
Como economizar em reparos: pequenos truques
Se as paredes do seu apartamento são visivelmente irregulares, existem duas opções principais para resolver este problema: você pode gastar muito dinheiro em massa e nivelamento das paredes, ou pode escolher materiais que escondam todas as rugosidades e irregularidades. O papel de parede de vinil grosso esconderá pequenas diferenças. Mas para resolver rapidamente o problema das paredes muito irregulares, os profissionais aconselham o uso de gesso decorativo, que pode ser aplicado em pinceladas grandes. Esse relevo criado artificialmente ajudará a dar às paredes uma aparência espetacular com um mínimo de investimento.
Se sua casa tiver paredes de tijolos, você poderá recusar o acabamento de uma ou mais delas. Esses interiores estão agora na moda e parecem elegantes e impressionantes. Você pode escolher vários acessórios para complementá-los, apenas enfatizando-os.
Não é necessário trocar o parquet do chão, mesmo que não fique muito bom. Revele a madeira com uma nova camada de verniz. Em casos extremos, é necessário lixar bem a superfície antes de aplicar uma camada refrescante.
Na situação mais difícil, quando tais medidas não salvam e o parquet ainda não parece muito bom, pode ser escondido debaixo de um tapete ou de um grande tapete liso. Esta base natural é perfeita para carpetes.
Os tetos tensos populares parecem muito elegantes e práticos, mas não são baratos. É muito mais fácil pintar o teto com a tinta de sua preferência. Se necessário, a cor sempre pode ser atualizada.
Como economizar dinheiro em móveis
Uma das despesas mais impressionantes é a mobília do apartamento. As pessoas gastam quase mais em móveis bonitos e de alta qualidade do que em todas as outras reformas. Mas você pode obter bons produtos por menos dinheiro se estiver disposto a fazer concessões. Primeiro, é preciso pensar na necessidade funcional. Um pufe pode ficar ótimo em sua cama, mas pense se você precisa dele? Você usará inúmeras prateleiras na sua sala ou elas apenas acumularão poeira?
Além disso, um conjunto completo é sempre mais caro do que vários elementos separados. Claro, é muito mais fácil comprar um conjunto pronto. Mas se você pensar um pouco, poderá criar uma composição totalmente única sem gastar dinheiro extra. Além disso, móveis de diversos estilos podem dar um toque de ecletismo ao design do seu apartamento. É claro que esses elementos díspares devem ser combinados com habilidade.
Ao escolher sistemas de armazenamento, dê preferência a uma cômoda grande em vez de duas pequenas. Eles ocuparão muito mais espaço, mas serão menos espaçosos. Além disso, o custo de um elemento é visivelmente inferior ao de dois. E, em geral, muitas vezes você pode distribuí-lo em algumas horas. Além disso, alguns móveis podem ser facilmente feitos com suas próprias mãos, por exemplo, e ficarão muito mais impressionantes do que uma cama padrão da Ikea.
Desta vez decidi não escrever um texto longo e inteligente, mas simplesmente coletar truques curtos, mas extremamente úteis, que economizarão dinheiro aos proprietários durante o processo de reforma.
1. Atacado é mais barato. Não se deve dividir o reparo em várias etapas na esperança de encontrar os executores mais baratos para cada tipo de trabalho. Quanto menor a quantidade de trabalho, mais cada executor solicitará, e isso se justifica, pois o novo mestre precisará passar novamente pela etapa organizacional ao iniciar os trabalhos no local - aquisição de equipamentos temporários, insumos, ferramentas, etc. Além disso, os encarregados são privados da oportunidade de trabalhar “paralelamente” e, assim, otimizar o trabalho no local. Assim, o tempo total aumenta e, neste caso, no sentido literal, tempo é dinheiro, Andrey Lyamin-Borodin, diretor geral do serviço de pedidos de reparos online PriceRemont.ru, compartilha sua experiência.
2. Poupança com reserva. Segundo o especialista, é melhor adquirir materiais brutos com uma pequena reserva. A entrega de duas ou três malas faltantes ou uma simples equipe custará mais caro. O mesmo pode ser dito sobre materiais limpos - como azulejos, revestimentos de piso, papel de parede - mesmo que o volume planejado seja suficiente, é melhor ter um pequeno estoque caso seja necessário substituir algum elemento danificado, pois depois de algum tempo sua série pode não estar à venda.
4. Pegue descontos. Para economizar nos materiais de acabamento, vale ficar de olho nas promoções e ofertas especiais de concessionárias e grandes redes de construção, ressalta Lyamin-Borodin. Assim, os saldos do armazém podem ser adquiridos com um desconto significativo. Você também pode escolher materiais com consumo econômico. Por exemplo, ladrilhos lisos exigem menos margem de corte do que os estampados, e papéis de parede com padrões pequenos exigirão menos volume do que papéis de parede com letras grandes.
Embora, por outro lado, o papel de parede com padrão grande possa esconder pequenos desníveis nas paredes, acrescenta Olga Karpinskaya, vice-diretora de marketing da Kashirsky Dvor. Neste caso, será possível dispensar o nivelamento das paredes com gesso, ou seja, economizar em trabalhos grosseiros.
5. Lista de preços à frente. Se você não tiver um projeto de design para um apartamento, quase inevitavelmente surgirão trabalhos adicionais não planejados. Portanto, é melhor solicitar imediatamente aos artesãos uma tabela de preços para todos os tipos de trabalho, para que o preço não seja formado espontaneamente durante o processo e para que possa ser verificado e calculado de forma independente.
6. É melhor fazer reparos no inverno. O mercado de serviços de reparo é sazonal; o pico no número de pedidos e nos níveis de preços é no verão, diz o especialista PriceRemont.ru. Assim, se for possível fazer reparos fora de temporada, você pode economizar dinheiro com isso, já que muitos, até mesmo bons especialistas, ficam sem pedidos e estão prontos para reduzir os preços de seus serviços.
7. Insista em bônus. Quando já tiver chegado a um acordo com a equipa de reparação sobre um determinado âmbito de trabalho e o custo deste contrato, peça para incluir como bónus pequenos mas necessários serviços, por exemplo, pendurar varões de cortina. "Muito provavelmente, já tendo "colocado no bolso" um grande pedido, os empreiteiros não recusarão um pequeno peso adicional. Aliás, os próprios construtores utilizam a mesma técnica quando o cliente tem dúvidas e atrasa a decisão", observa o interlocutor da agência.
Pequenos trabalhos economizam um centavo, concorda Karpinskaya. É necessário comprar ou pelo menos cuidar dos eletrodomésticos com antecedência para que durante o processo de reparo você possa colocar tomadas embaixo deles e fazer furos nos azulejos (por exemplo, embaixo da mangueira de uma máquina de lavar no banheiro). Em geral, nos locais onde se faz o assentamento de ladrilhos, é melhor pedir imediatamente ao artesão que aparafuse todos os ganchos, prateleiras e suportes. O fato é que esse tipo de trabalho em grande volume pode vir com desconto ou até mesmo gratuitamente, um bônus. Mas uma tentativa independente de perfurar um ladrilho pode causar rachaduras e, como resultado, trabalho repetido.
8. Reparo com garantia. Trabalhe com aqueles empreiteiros que garantem seu trabalho. A garantia deve estar consagrada no contrato e a sua duração deve ser, preferencialmente, de pelo menos um ano. Mesmo que o trabalho seja realizado com cuidado, existe a possibilidade de algo dar errado e o problema “surgir” durante a operação. Isto é especialmente verdadeiro para o que não é óbvio à primeira vista - sistemas de engenharia.
Karpinskaya concorda com isso. Ela observa que, por exemplo, em nenhum caso o piso aquecido de um apartamento deve ser conectado ao aquecimento central. "Isso é uma infração administrativa, você terá que pagar uma multa considerável. Se os trabalhadores se oferecerem para fazer isso, não entrem em contato com essa equipe", insiste o interlocutor do órgão.
Tendo a garantia dos reparos realizados, você ficará livre de despesas adicionais não planejadas, acrescenta Lyamin-Borodin.
9. Os recursos são mais importantes que a marca. Em alguns casos, a popularidade e o alto custo de uma marca nem sempre significam que não exista alternativa melhor e mais barata. Por isso, na hora de instalar as baterias, um especialista da empresa Kashirsky Dvor aconselha prestar atenção às suas características técnicas, e não à origem da marca. "Alguns fabricantes nacionais apresentam um excelente produto muito mais barato que os estrangeiros. Os radiadores metálicos, aliás, têm maior transferência de calor, por isso é melhor dar preferência a eles", ressalta Karpinskaya.
Faça você mesmo: como evitar erros na reforma de um apartamentoReparar por conta própria é provavelmente o que a maioria dos russos escolhe na actual situação económica, quando o orçamento foi cortado devido ao aumento dos preços dos materiais de construção. Porém, no processo de auto-reparação, surgem frequentemente vários defeitos, defeitos e erros, e resolvi lembrar ao site da RIA Real Estate como evitá-los."Além disso, se você não planeja refazer a reforma em um ou dois anos, pense nas cores usadas no interior. Em primeiro lugar, tudo depende do seu temperamento, mas na maioria das vezes as cores brilhantes rapidamente se tornam enfadonhas , ao contrário dos tons pastéis calmos”, diz ele Karpinskaya.
Deixe amostras de papel de parede e azulejos após os reparos, caso precise consertar algo, por exemplo, depois que seu apartamento for inundado. “Via de regra, a coleção nas lojas muda trimestralmente; além disso, os mesmos tons de papel de parede ou azulejos de lotes diferentes podem diferir significativamente, portanto, sem amostras você não conseguirá selecionar o produto que precisa. Isso pode levar para isso teremos que mudar completamente novamente o design do apartamento”, explica o especialista Kashirsky Dvor.
