Bună, prieteni! Oricine a făcut reparații cel puțin o dată știe probabil că aceasta este o sarcină deranjantă. Iar dorința de a trăi într-un apartament frumos se estompează adesea în fața problemelor viitoare și a costurilor considerabile asociate cu acest eveniment. Dar ce să faci? Cumpărăm apartamente și case noi, construim case, actualizăm designul și interiorul obosit.
Dar nu toți cei care visează la o renovare bună își imaginează cum să o organizeze corect și să nu cheltuiască prea mult, pentru că materialele de construcție și serviciile meșterilor nu sunt astăzi ieftine. Din fericire, există experiență de la oameni cunoscători. Și, dacă asculți sfaturile lor, poți economisi niște bani. Acest lucru este valabil mai ales dacă reparațiile nu pot fi amânate și există puțini bani.
În primul rând, trebuie să te decizi: aceasta este o casă în care vrei să locuiești mulți ani, sau plănuiești să-ți schimbi apartamentul în câțiva ani. Strategia de reparații și cât de eficient gestionați banii disponibili depind de asta.
Oricine decide să înceapă o renovare are inevitabil o întrebare: pe ce poți economisi? Pe materiale de construcție, costuri cu forța de muncă sau mobilier? La urma urmei, aceleași fonduri pot fi cheltuite și distribuite în moduri diferite. Dar chiar și pentru un începător este evident că această opțiune de reparație va necesita investiții mari. Mai mult, este recomandabil să investiți cea mai mare parte a acestora în materiale de înaltă calitate și durabile utilizate pentru finisarea pereților, tavanelor și pardoselilor, precum și în instalarea ferestrelor și ușilor.
Nu ar trebui să vă zgâriți cu materialele de construcție pentru lucrări grele (șapă și nivelarea podelei, tencuirea pereților). Folosirea de amestecuri de calitate scăzută, adeziv ieftin sau chit de gresie poate duce la reparații repetate mult mai devreme decât era planificat. Toate defectele de pregătire brută a podelei vor „pluti” în timp sub formă de scârțâituri de podea așezate la diferite niveluri și lipsa izolației fonice. Și smulgerea plăcilor sau a tapetului care se desprind de pe perete nu este, de asemenea, o sarcină foarte interesantă.
Experții nu recomandă economisirea instalațiilor sanitare, ferestrelor și ușilor interioare. Aceste elemente interioare și echipamente sanitare sunt folosite de ani de zile. Și, chiar dacă în acest timp trebuie făcute reparații mai costisitoare, acestea se vor încadra perfect în noul design.
În plus, ușile de interior sunt un detaliu interior important. Regulile impun ca acestea să fie aceleași în întregul apartament. Uneori înlocuirea lor necesită o parte semnificativă din bugetul destinat renovării apartamentelor. Și nu numai pentru că ușile în sine sunt scumpe. Instalarea și înlocuirea lor este o întreprindere destul de costisitoare în sine (lucrarea unui maestru este uneori mai costisitoare decât ușa în sine). În acest caz, puteți economisi bani dacă îl puteți instala singur. Același lucru este valabil și pentru ferestre. Calitatea lor determină cât de liniștit și cald va fi apartamentul.
Mai există ceva pe care, chiar și într-un mod strict economic, este mai bine să nu economisiți - distribuția apei, încălzirea, cablarea electrică. Atunci când efectuați lucrări electrice, alegerea prizelor, întrerupătoarelor, corpurilor de iluminat, profesionalism și o abordare specială sunt necesare nu numai de dragul frumuseții și esteticii, ci, în primul rând, pentru siguranță. Plasticul ieftin folosit în producția lor poate fi dăunător sănătății, mai puțin rezistent la coroziune și mai puțin fiabil. Pentru reparații bugetare, sunt adesea folosite întrerupătoare și prize Legrand ieftine, convenabile, funcționale și de calitate destul de bună.
Casa „pentru o vreme”
Cu totul altceva este dacă apartamentul este doar un adăpost temporar pentru tine și trebuie să te muți în viitor. Nu are rost să investești în finisaje scumpe și materiale de construcție scumpe. La urma urmei, nu îți vei duce tapetul luxos sau plăcile de designer în noul tău apartament. Prin urmare, puteți economisi în siguranță la finisare și puteți utiliza materiale mai ieftine.
Dar articole de interior: lămpi, mobilier, tablouri, covoare - le poți lua oricând cu tine într-un loc nou. Dar și aici, principalul lucru este să nu exagerați cu achiziționarea de lucruri aleatorii care se vor dovedi a fi de prisos în interiorul existent. Pentru a evita acest lucru, încearcă să-ți imaginezi întreaga casă înainte de a începe renovarea, gândește-te la toate elementele de mobilier pe care ai vrea să le vezi în apartamentul tău.
Pentru a vizualiza toate acestea în mod clar, puteți desena un plan-desen al viitoarei încăperi la scară cu aranjarea mobilierului și a echipamentelor. Chiar mai bine dacă este o imagine tridimensională. Puteți realiza un design 3D al unei camere și puteți selecta mobilier în funcție de dimensiune folosind programul IKEA Home Planner (mobilier și accesorii de la IKEA sunt folosite pentru umplerea interiorului), SketchUp sau Sweet Home 3D.
Odată ce ne-am hotărât asupra strategiei, trecem la planificare. Fără acest pas important, succesul în reparații nu poate fi obținut.
Planificare si organizare
Renovarea este stresantă și dificilă pentru întreaga familie. Necesită pregătire preliminară specială. Pentru că reparațiile fără dureri de cap sunt mai degrabă excepția decât regula. Și pentru ca totul să meargă bine și reparațiile să nu se prelungească ani de zile, trebuie să întocmești un plan bine gândit.
Începem cu o idee și înțelegerea cum ne-am dori să arate apartamentul nostru după renovare (ne decidem asupra stilului, culorii, designului). În același timp, încercăm să ne aducem dorințele în concordanță cu limitările noastre, răspunzând sincer la câteva întrebări:
- cat va costa o astfel de reparatie?
- cat va trebui sa cheltuiesti pe materiale?
- ce pot sa fac eu?
Nu ar strica să înveți cel puțin elementele de bază ale lucrărilor de reparații, astfel încât meșterii angajați să nu te înșele și să poți controla cu ușurință calitatea lucrărilor efectuate și să elimini deficiențele în timp util.
Cum se calculează costul reparațiilor?
Primul gând: dacă reparația este bugetară, atunci totul va fi foarte ieftin și foarte simplu. Dar nu este așa. Dacă știi regulile simple de economisire, chiar și pentru bani relativ puțini poți face o renovare bună, modernă și chiar la modă.
Costul său este format din două componente: costul materialelor plus costul lucrării. Cei care sunt bine familiarizați cu procesul de reparație sfătuiesc, la întocmirea unui deviz, să înmulțiți cu două suma obținută în calculul preliminar. Poate că această metodă nu este în întregime corectă, dar ceea ce obțineți vă va servi ca un ghid brut.
De ce este asta? Da, pentru că repararea este un proces imprevizibil și greu de anticipat. În timpul implementării sale, apar o mulțime de circumstanțe neprevăzute care nu ne sunt încă cunoscute în etapa de planificare și care ulterior vor necesita și bani și timp.După efectuarea măsurătorilor, calculăm un deviz care include costurile de finisare a pereților, tavanelor, pardoselii, înlocuirea ferestrelor, ușilor (dacă este necesar), achiziționarea de mobilier nou, livrarea și costul reparațiilor.
Facem o listă cu tot ce avem nevoie, familiarizându-ne anterior cu prețurile pentru materialele de construcție și finisare din magazine. Comparăm, alegem opțiunea potrivită și calculăm câți bani va trebui să cheltuim pe ea. În același timp, trebuie să planificați achiziționarea de materiale cu o mică rezervă „pentru orice eventualitate”.
Pentru o mai mare acuratețe a calculelor și eventualele ajustări ale acestora, înainte de a începe reparația, puteți discuta despre estimarea costurilor cu tehnicianul care va efectua reparația. Și va fi absolut grozav dacă va fi de acord să facă măsurători repetate (poate că va obține numere diferite). Este indicat să discutați cu el despre finisajele și materialele de construcție pe care le-ați ales (punctul de vedere și experiența lui profesională vă pot influența alegerea).
Deja în faza de planificare, puteți economisi bani prin înlocuirea unor procese tehnologice scumpe cu altele mai ieftine. De exemplu, în loc de o șapă scumpă, faceți o podea cu autonivelare. Și în loc să nivelați complet pereții în funcție de balize și să aliniați perfect colțurile, limitați-vă la nivelarea parțială a suprafeței la îmbinarea mulurilor de tavan și a plintelor de podea cu peretele și în locurile în care mobilierul încorporat sau un colț. baia este instalată.
Selectarea materialelor
Ziduri
Lucrând cu pereții, puteți economisi la finisarea acestora. În modelele moderne, nu este neobișnuit ca o parte a unui perete de cărămidă sau beton să fie „expusă”. Rugozitatea naturală și neuniformitatea peretelui devin decorul camerei și arată original și expresiv, iar materialele de finisare și de construcție sunt utilizate la minimum.
Pentru a ascunde defectele peretelui la cel mai mic cost, puteți aplica pe suprafața acestuia cel mai simplu tencuială (tencuială texturată) cu mișcări aspre și inegale și apoi îl vopsiți. Tapetul gros din vinil (nețesut) ascunde bine denivelările pereților, chiar dacă suprafața peretelui nu a fost nivelată anterior.
Va fi mai economic dacă alegeți tapet cu un model abstract mic sau unul simplu, dar cu o textură interesantă și o nuanță frumoasă. Lucrul cu tapet cu un model mare sau repetat (raport) este mai dificil. Acestea necesită precizie, acuratețe și potrivire speciale. Și asta înseamnă un consum mai mare de tapet. În plus, tapetul cu un model mic va ajuta la ascunderea colțurilor neuniforme.
O altă modalitate de a economisi la tapet este să luați în considerare opțiunea de acoperire a pereților cu tapet multicolor, care poate fi cumpărat în surplus la un preț redus (în mod firesc, selectat în funcție de stil și design). Din resturile, folosind o rolă cu dungi, puteți tăia un chenar original și puteți decora pereții cu el (va fi de două până la trei ori mai ieftin decât cumpărarea unui chenar gata făcut).
Imaginile de fundal pentru copii cu modele strălucitoare, animale și personaje de desene animate tind să fie mai scumpe. Ele pot fi agățate intercalate cu tapet simple mai ieftine, selectate în funcție de stil și culoare.
Tapetul care poate fi vopsit va costa mai mult. Dar sunt durabile, puternice, cu o textura frumoasa. Rolele de astfel de tapet sunt mai lungi și mai late decât de obicei, ceea ce poate compensa diferența de preț. În plus, pot fi revopsite de mai multe ori, pot folosi diferite nuanțe și culori și pot decora interiorul într-un mod original.
Pereții pot fi pur și simplu vopsiți. Această tehnică de proiectare este încă relevantă.
Există o altă modalitate rapidă de a vă anima interiorul. Este bine dacă nu intenționați să decojiți complet tapetul încă, iar pereții sunt acoperiți cu tapet simplu - acestea sunt autocolante de tapet. Ele nu numai că pot oferi interiorului un nou aspect, ci și pot acoperi, de exemplu, petele sau găurile din tapet.
Tavan și uși
Când decorați tavanul, nu trebuie să vă lăsați dus de tavane scumpe cu mai multe niveluri, cu pereți despărțitori curbat. Dacă utilizați o metodă de finisare atât de rapidă precum tavanele suspendate, atunci puteți economisi bani prin înlocuirea țesăturii lucioase cu una mată.
Opțiunea de a proiecta deschideri sub formă de dreptunghi va fi mai ieftină. Structurile arcuite sunt aproape întotdeauna mai scumpe și nu sunt întotdeauna adecvate.
Podea
În condiții de renovare bugetară, mocheta și linoleum-ul sunt perfecte pentru podea. Există o mulțime de varietăți ale acestora din urmă: de la cele mai ieftine sintetice la cele naturale care imită cu succes diferite tipuri de parchet. Folosind linoleum modern „gros”, puteți economisi la pregătirea brută a podelei, deoarece această acoperire nu necesită o bază perfect plată. Și așezarea nu ar putea fi mai ușoară: nu trebuie să-l lipiți, ci doar să-l fixați cu un soclu. Ca, într-adevăr, covorul.
Dacă vrei cu adevărat, poți încerca să cauți parchet ieftin. Dar toate lucrările ulterioare (pregătirea bazei și așezarea acesteia) nu pot fi numite deloc ieftine.
Un bun înlocuitor pentru parchet sunt plăcile de parchet sau o opțiune și mai ieftină – laminatul. Acesta este un material destul de rezistent la uzură, care este ușor de instalat singur.
Nu ar trebui să contați pe reparații ieftine folosind plăci italiene sau spaniole (un metru pătrat începe de la 1.500 de ruble). Și dacă achiziționați plăci de înaltă calitate de la producători ruși sau ceramică chineză (de la 500 de ruble pe metru pătrat), costurile de reparație vor fi reduse semnificativ.
De unde să cumperi pentru a evita cheltuielile inutile?
După ce ați calculat devizul, puteți merge la magazin pentru a cumpăra materiale. Prețurile la produsele de reparații nu stau pe loc și au crescut deja cu 10-40% de la începutul anului. Dar dacă studiezi bine piața construcțiilor, poți economisi bani.
Cea mai evidentă modalitate este de a înlocui parțial (sau complet) materialele scumpe importate cu analogi autohtoni. Deși prețurile pentru acestea din urmă au crescut și ele (deși nu atât de brusc). Nu trebuie să ignorați materialele chinezești; multe dintre ele îndeplinesc pe deplin cerințele de calitate.
Alegerea plăcilor ceramice, tapetului, acoperirilor de podea, amestecurilor uscate, lacurilor și vopselelor de la producătorii ruși este complet justificată în ceea ce privește calitatea și prețul.
La efectuarea reparațiilor, experții recomandă utilizarea materialelor de la mărci cunoscute deja cunoscute (există mai puține șanse de a fi înșelat), iar dacă calitatea produsului este aceeași de la diferite companii producătoare, cumpărați ce este mai ieftin. Și, de asemenea, utilizați materiale diferite de aceeași marcă într-un complex în timpul reparațiilor. Se potrivesc mai bine și durează mai mult.
Este mai profitabil să cumpărați materiale pentru reparații din marile magazine specializate. Ei oferă o varietate de produse la prețuri diferite. Este mai bine să te concentrezi pe segmentul de preț mediu: aici raportul preț/calitate este optim. În plus, marile supermarketuri organizează adesea promoții, iar unele lucruri le poți cumpăra la reducere.
Puteți economisi la achiziționarea materialelor dacă cumpărați ceva direct de la producător. O altă opțiune este să comandați materiale de construcție și finisare prin Internet. Reducerile și transportul gratuit sunt destul de probabile aici.
Dacă timpul permite și există o dorință, este mai bine să cumpărați singur materialele de construcție și finisare, fără a transfera această responsabilitate asupra meșterilor angajați, care nu sunt întotdeauna interesați să cumpere ceea ce este mai profitabil. Uneori, ei sunt ghidați pur și simplu de dorința de a lucra cu unul sau altul material care le este familiar.
Alegerea unei forțe de muncă
Există mulți reparatori care își oferă serviciile, dar găsirea celor bune este adesea o mare problemă.
Există, de asemenea, secrete și trucuri aici:
- În avans (cu câteva luni înainte de începerea reparațiilor), trebuie să încercați să găsiți meșteri inteligenți, să fiți de acord cu ei cu privire la volumul și tipurile de lucru care trebuie efectuate în detaliu, asupra costului. Vorba în gură ajută adesea la găsirea unui specialist. Întreabă-ți cunoscuții și prietenii. Poate unul dintre ei sau prietenii/rudele lor a făcut renovari nu de mult și poate recomanda specialiști buni. Când angajați un specialist, nu ar trebui să urmăriți ieftin. Expresia „reparații ieftine” din reclame ar trebui, cel puțin, să atragă atenție. Meșteșugarii buni își evaluează în mod adecvat munca și își cunosc valoarea. Iar modificarea ulterioară a reparațiilor efectuate de „potriviți stăpâni” poate fi exorbitant de costisitoare.
- Ai încredere, dar verifică. În toate etapele reparației, calitatea lucrărilor trebuie monitorizată și toate defecțiunile trebuie eliminate în timp util. În contract (care trebuie întocmit întotdeauna cu meșteșugari privați sau firme), puteți prevedea în avans suma care va fi calculată pentru lucrările prost executate.
- Plata la livrare. Experții avertizează despre greșeala pe care o fac uneori clienții acomodatori și care au încredere, plătind integral în avans pentru munca viitoare. Nu merită să-ți asumi acest risc. Nu toți interpreții sunt conștiincioși. Prin urmare, în loc de reparații rapide și de înaltă calitate, puteți ajunge la proceduri prelungite pe o perioadă nedeterminată de timp, reproșuri reciproce și cheltuieli suplimentare, materiale deteriorate și nervi.
Încă câteva cuvinte despre reparații economice:
- Această metodă se aplică renovărilor în locuințe secundare. Nu este nevoie să vă grăbiți să aruncați mobilierul rămas „moștenit” din lemn și piele, să demontați parchet vechi, uși solide, plăci frumoase și durabile Metlakh și să le înlocuiți cu tapițerie sintetică modernă și nu întotdeauna materiale de înaltă calitate. Dacă depuneți puțin efort și restabiliți aceste obiecte și detalii interioare ușor uzate de timp, este posibil nu numai că veți putea economisi bani, ci și să surprindeți pe toată lumea cu individualitatea casei dvs.
- Poate cel mai eficient mod de a economisi bani este să faci singur reparațiile. Bugetul poate fi redus la jumătate, chiar dacă trebuie să achiziționați toate instrumentele de construcție necesare și să invitați un maestru să efectueze niște lucrări deosebit de complexe. Dezavantajul auto-repararii este că lipsa abilităților profesionale și a timpului se poate întinde pe mai mult de un an.
- Nu trebuie să folosiți fondurile împrumutate pentru reparații. Reparația este un eveniment pentru care se pregătește din timp nu doar moral, ci și financiar. Dacă vorbim de reparații economice, este clar că acestea nu ar trebui să fie fonduri de împrumut luate cu dobândă.
Reparația este, desigur, o chestiune serioasă și responsabilă. Dar nu ar trebui să supraestimăm importanța acestuia în viața noastră. Vor trece cinci sau șase ani... Și vom dori din nou să schimbăm ceva în casa noastră. Așadar, tratați reparațiile mai simplu, fără să vă agățați de probleme și să nu vă supărați din pricina fleacuri. Noroc tuturor! Deocamdata, deocamdata...
Toți cei care cumpără o casă nouă se gândesc cum să economisească bani pentru renovarea unui apartament care va deveni în curând proprietatea lui (ei). Primul semn al unei renovări care nu vă va costa un ban este că a fost planificată. Lucrările spontane „în funcție de starea de spirit” sunt mult mai scumpe decât cele care sunt clar și pregândite.
Prin urmare, primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să întocmiți un plan clar, în care trebuie să precizați în detaliu tot ceea ce doriți să primiți după reparație. Dacă intenționați să utilizați serviciile antreprenorilor pentru a efectua reparații într-o clădire nouă, atunci compania vă oferă adesea un plan de lucru gratuit, așa-numitul, ca bonus.
Aceasta înseamnă că specialiștii sunt pregătiți să elaboreze în mod independent un proiect, ținând cont de toate dorințele dumneavoastră. Ispititor? Fara indoiala! Dar acest lucru nu vă scutește în niciun fel de necesitatea de a verifica temeinic corectitudinea planului de lucru. Este mai bine să verificați și să ajustați imediat decât să suportați costuri suplimentare și inutile mai târziu.
En-gros - mai ieftin
Cei care preferă să efectueze renovările treptat, actualizând cameră cu cameră pe măsură ce acumulează fonduri, se înșală. Una este atunci când într-adevăr trebuie să remodelezi doar câteva camere, alta este când intenționezi să renovați întregul apartament, așa cum se întâmplă adesea în clădirile noi.
Economiile aici sunt următoarele: Este întotdeauna mai ieftin să cumpărați materiale de reparații în vrac Mai mult, acest lucru creează posibilitatea de a negocia. Dacă intenționați să încredințați procesul de renovare unor antreprenori terți, ar trebui să țineți cont de faptul că aceștia sunt interesați și de un volum mai mare de muncă, astfel încât, în general, puteți obține o reducere bună la renovarea apartamentelor. Când efectuați renovări cameră cu cameră, acest lucru nu va funcționa.
Acuratețea matematică la elaborarea unui proiect
Pentru a calcula consumul de materiale care vor fi folosite pentru renovarea apartamentului, este necesar să se facă cu exactitate toate măsurătorile necesare. Nici să nu te gândești să ții în cap valorile rezultate! Vor fi multe dintre ele și există o mare probabilitate ca la momentul potrivit să încurci sau să uiți ceva.
Cel mai simplu mod este să faci un desen schematic al fiecărei încăperi indicând înălțimea, lungimea și lățimea acesteia. De asemenea, puteți calcula și înregistra imediat suprafața acolo unde este necesar, exprimând-o în metri pătrați. De exemplu, calcularea cantității necesare de tapet pentru lipirea pereților necesită cunoașterea înălțimii și lungimii acestora, iar pentru a calcula volumul necesar de plăci, va fi necesară valoarea zonei.
Luați în considerare corect consumul de materiale pentru renovarea apartamentului
După ce au fost făcute măsurătorile de bază, este ușor de calculat câtă vopsea, tapet, gresie, laminat și alte componente necesare va fi necesară pentru a obține renovarea visurilor tale. Dar nu uitați că veți avea nevoie de puțin mai mult material decât este calculat „în forma sa pură”.
O parte din ea va fi cheltuită pentru tăierea și ajustarea inevitabile la dimensiunea camerei și designul, iar o parte din ea trebuie achiziționată în caz de deteriorare neintenționată în timpul lucrării. Cantitatea de material care depășește norma calculată se numește procent de deșeuri și este scrisă pe un rând separat în contract sau convenită verbal.
De obicei, această cifră este dată de liderul echipei, pe baza experienței sale. Totuși, chiar și aici trebuie să te târguiești! Iată de ce angajezi specialiști astfel încât, datorită profesionalismului lor, să poți minimiza costurile, iar materialele în exces reprezintă o lovitură semnificativă pentru buget.
Controlați procesul de bugetare
Odată ce avem un design detaliat și cantitatea necesară de materiale în mână, începem să întocmim un deviz. Vă recomandăm să faceți acest lucru singur și, dacă apar întrebări, consultați profesioniști.
Un punct important în baza bugetării este nu va zgâriți niciodată la calitate! Dacă, din cauza calității proaste, munca este executată prost, va trebui să plătiți pentru a doua oară.
Cu toate acestea, acest lucru nu indică a doua cea mai populară greșeală a clienților de reparații, deoarece mulți tind să creadă că, cu cât materialele sunt mai scumpe, cu atât calitatea lor este mai bună. Aici ar trebui să apelați la sfaturile specialiștilor: maiștrii experimentați vă pot sugera cu ușurință multe trucuri care vă pot ajuta să economisiți o sumă decentă la renovarea unui apartament într-o clădire nouă.
De exemplu, pentru materiale ieftine pentru reparații, un maistru vă poate sfătui să utilizați un producător autohton de chit în loc de chit scump importat pentru tratarea pereților înainte de a lipi tapet. Calitatea nu va avea de suferit de pe urma unei astfel de înlocuiri, iar economiile vor fi semnificative. Și sunt multe astfel de momente, așa că nu ezita să fii într-o stare de dialog cu echipa care lucrează pentru tine și să folosești sfaturile lor.
Cumpărați materiale ieftine pentru renovarea apartamentului
Un alt punct important este căutarea prețurilor optime de achiziție și, în consecință, a locului de achiziție a materialelor de construcție și finisare.
Amintiți-vă, de asemenea, că piețele de construcții și târgurile sunt o alternativă la magazinele scumpe, unde puteți și trebuie să negociați!
Puteți încerca să achiziționați mărfuri într-un singur loc și să optați pentru un hipermarket de construcții. În acest caz, rețineți că puteți contacta managerul departamentului de vânzări en-gros, deoarece suma totală de achiziție va fi probabil semnificativă, ceea ce înseamnă că aveți dreptul de a conta pe o reducere. Un bonus plăcut va fi achiziționarea de bunuri la preț cu ridicata. De asemenea, puteți economisi bani comandând reparații de la dezvoltator în ansamblul rezidențial Argo și complexul rezidențial Aquamarine din Rostov-pe-Don.
Economisim bani.
Pe piata primara, apartamentele sunt oferite atat cu finisaje brute cat si gata de mutat - cu finisaje fine. În al doilea caz, cumpărătorul primește o serie de avantaje: în special, nu este nevoie să amânați mutarea și vă puteți stabili imediat. În plus, costul finisării standard de la un dezvoltator este întotdeauna scăzut - de obicei cu 20-30% mai mic decât dacă cumpărați totul și faceți-o singur.
Ce oferă dezvoltatorii?
„Astăzi sunt implementate multe proiecte, în mare parte clasa economică, unde toate apartamentele sunt vândute deja terminate. Dar cumpărătorul trebuie să țină cont de faptul că finisarea în masă este de o calitate destul de scăzută. Această opțiune este potrivită pentru investitorii care intenționează să închirieze imediat un apartament. Un cumpărător care achiziționează o locuință pentru el însuși nu este, în general, mulțumit de această finisare, deși îi permite cumva să se mute în apartament, să înceapă să locuiască și să facă încet renovari, terminând totul și refăcând-o”, spune Ekaterina Gurtovaya, director companie de marketing și vânzări „YIT St. Petersburg”.
Potrivit ei, finisarea la cheie de înaltă calitate de la dezvoltator, cu posibilitatea de a alege unul sau altul pachet de servicii și materiale de finisare, nu poate fi ieftină.
Un exemplu de lucrări de finisare cele mai accesibile de la dezvoltator
Finisarea brută a unui apartament într-o clădire nouă include, de obicei, șape, cablaje electrice, racorduri la instalații sanitare, instalarea ferestrelor, o ușă de intrare și radiatoare de încălzire. Nu toți dezvoltatorii închiriază apartamente cu pereți nivelați; dacă acest punct este omis, cumpărătorul se va confrunta cu primul articol cu cost suplimentar.
Faptul este că costul lucrărilor de tencuială pentru nivelarea pereților (cu mașină, ținând cont de materiale) astăzi este estimat la 450-500 de ruble. pe mp m. Într-un apartament cu două camere de dimensiuni medii (aproximativ 60 mp), aria tuturor pereților cu o înălțime standard a tavanului de 2,74 m va fi de aproximativ 170 mp. m - tencuirea tuturor acestor suprafețe va costa cel puțin 76,5 mii de ruble. Va trebui să cheltuiți încă 27 de mii pentru tencuirea tavanului (de la 450 de ruble pe pătrat cu materiale). În total primim mai mult de 100 de mii de ruble. doar pentru nivelarea pereților și a tavanului.
Prin urmare, cumpărătorul are un interes personal să aibă o clauză privind pereții netezi inclusă în contractul cu dezvoltatorul (sau în anexă).
Mulți dezvoltatori oferă finisaje la cheie de înaltă calitate
Unii oameni cred că pot economisi serios bani prin înlocuirea tencuielii cu lucrări uscate - acoperirea pereților cu gips-carton. Dar asta nu este adevărat. Pentru un apartament cu două camere veți avea nevoie de cel puțin 50 de foi, la un cost de aproximativ 350 de ruble. Primim 17,5 mii de ruble pe foaie. Cel puțin 350 de ruble în plus. pe mp m va costa munca unui maestru - aproximativ 60 de mii de ruble. Și asta atunci când acoperiți pereții într-un singur strat. Dacă lucrați în două straturi, prețul va crește semnificativ.
Previziune rațională
Rețineți că finisarea unui apartament nou include o serie de pași succesivi, fiecare dintre care conține potențialul de economisire în etapele ulterioare de renovare.
Deci, în timp ce apartamentul se află într-o etapă dificilă, este important să se prevadă toate nuanțele care vor fi dificil de ajustat după începerea finisării - tapetare, așezarea podelelor etc.
În special, este necesar să optimizați schema electrică pentru a se potrivi nevoilor dvs.: întocmiți un plan în care vor fi instalate mobilierul, electrocasnicele, toate electronicele, gândiți-vă la posibile puncte suplimentare de consum de energie (un al doilea sau chiar al treilea televizor - în timp ce reparațiile sunt în curs, nimeni nu se gândește la astfel de atribute de confort, dar atunci nevoile vor crește). De asemenea, ar trebui să proiectați schema de iluminare. Dezactivați pinii suplimentari și adăugați-i în locurile potrivite.
Reproiectarea rețelei electrice va necesita caneluri pe perete, dar nu este nimic de care să vă faceți griji, chiar dacă trebuie să „stricați” suprafețele tencuite perfect nivelate (în mod ideal, canelurile sunt așezate, desigur, înainte de lucrările de tencuire). „Pasajele” din tencuială pot fi sigilate cu ușurință cu chit, iar sub tapet, gresie sau un strat de vopsea, toate aceste defecte forțate nu vor fi vizibile. Este mai rău dacă trebuie să cauți un loc pentru următorul fir când lucrările de finisare sunt finalizate. Acest lucru va duce la costuri suplimentare.
Schema electrică ascunsă modificată trebuie să se reflecte pe plan, astfel încât în caz de defecțiuni să găsiți cu ușurință firul în perete, reamintesc experților de la compania Petrosnabstroy. Pe lângă cablurile electrice, spun ei, cablurile de telefon și televiziune sunt așezate în avans în apartament - deși pot fi ascunse și în plinte.
Sistemele de alimentare cu apă și de canalizare necesită gândire anticipată. Aproape toți clienții doresc să ascundă țevile din baie, astfel încât să nu fie vizibile. Potrivit specialiștilor companiei GenStroyRemont, pentru aceasta puteți face un despărțitor sau o cutie falsă sau să pereți țevi în pereți. Dar, în toate cazurile, trebuie asigurat acces facil la racordurile conductelor și la robinete. În caz contrar, la prima scurgere, va trebui să spargeți plăcile și ghidajele - restaurarea va necesita bani.
Standardul este întotdeauna mai ieftin
Puteți economisi o sumă bună dacă cumpărați în avans uși de interior de dimensiuni standard și ajustați dimensiunile ușilor la acestea în faza de finisare brută (extindeți sau, dimpotrivă, reduceți prin așezarea betonului celular).
Dacă comandați tocuri de uși și foi de dimensiuni nestandard, costul unui set de uși va crește cu zeci de mii de ruble
Nu ar trebui să alegeți uși glisante și pereți despărțitori dacă bugetul dvs. este limitat - astfel de modele sunt foarte scumpe astăzi. În unele cazuri, este suficient să zonați spațiul folosind ecrane portabile.
În faza brută de finisare, este important să luați în considerare sistemul de ventilație din apartament. În principiu, în orice clădire nouă cu mai multe etaje există un schimb natural de aer: atunci când ferestrele sunt deschise, aerul este atras în ferestrele puțului de ventilație. Dar, în ciuda acestui fapt, în apartament există întotdeauna colțuri neventilate cronic, unde nu există niciodată un flux natural de aer (cămară, dressing etc.). În timp, mucegaiul poate crește acolo, lupta împotriva căreia este o întreprindere neplăcută și uneori costisitoare.
Acolo unde nu este deloc curent, puteți face găuri pătrate în pereții de lângă podea (de obicei, pereții interioare din beton aerat) - de exemplu, 10x10 cm - și le puteți acoperi cu grile de ventilație. În acest caz, ventilația naturală a apartamentului va fi mai eficientă și nu va fi nevoie să cheltuiți sute de mii pentru un sistem de ventilație de alimentare și evacuare.
Finisare: consum economic
Costul finisării este redus semnificativ dacă abordați cu înțelepciune alegerea materialelor pentru etapa de finisare a lucrării. Să luăm etajele. Lemnul natural (plăci de parchet) arată frumos, dar laminatul este mult mai funcțional și mai ieftin, mai ales că astăzi piața oferă produse de înaltă calitate de la mărci de renume, care practic nu se pot distinge ca aspect de lemnul real.
Când vă mutați într-o clădire nouă, este mai bine să alegeți cel mai simplu și mai ieftin laminat, pe care „nu vă deranjează”, deoarece în primii ani de funcționare a unei clădiri rezidențiale apar adesea scurgeri (în timp ce toată lumea face reparații, comunicațiile din apartamente încă funcționează efectiv în modul de testare). Merită să alegeți o pardoseală ieftină dacă există copii mici în familie: oricât de prudenți ar fi părinții, copilul va tot inunda, va distruge podeaua și în trei sau patru ani va trebui înlocuit.
Dacă pereții și tavanul sunt nivelați suficient de bine, atunci cel mai ieftin mod de a le termina va fi vopsirea. Trebuie avut în vedere faptul că plafoanele suspendate și suspendate cresc foarte mult costurile de reparație.
Este mai bine să nu vă zgârciți cu vopseaua în sine, ci să alegeți una de calitate, cât mai sigură pentru sănătate (există o mulțime de publicații pe acest subiect pe Internet), dar serviciile unui profesionist vor fi ieftine: în jur de 100. -150 de ruble. pe mp m.
Instalarea de înaltă calitate a plăcilor ceramice nu este ieftină, mai ales în camere de formă complexă: de la 1 mie de ruble. pe mp m și chiar mai mult. Prin urmare, experții recomandă utilizarea plăcilor numai acolo unde este cu adevărat necesar: în băi, splashback-uri de bucătărie. Pe hol sau cămară, te poți descurca cu linoleum, care este ușor de curățat și dacă este deteriorat, nu te deranjează să-l arunci.
Mai puțină mobilă - portofel mai gras
Deși acest articol este dedicat decorațiunii, despre mobilier trebuie spus câteva cuvinte. Există, de asemenea, oportunități bune de a economisi bani aici. Într-un apartament modern te poți descurca în general cu un minim de mobilier. Există mobilier foarte practic, ieftin: de regulă, o bază metalică ieftină cu o saltea ortopedică va fi mai ieftină decât un pat voluminos. Dacă este necesar, tăblia poate fi achiziționată separat și montată pe perete.
Nu este nevoie de suporturi TV - aproape toată lumea le montează acum pe perete. Pentru depozitarea lucrurilor, este benefic să folosiți rafturi metalice ieftine (de fapt, rafturi de birou).
Acoperiți rafturile cu perdele confortabile și veți obține un sistem de depozitare pentru 4-5 mii de ruble și nu 40-50 mii, ca și cum ați comanda sisteme de depozitare cu drepturi depline.
Și, desigur, costul finisării este oarecum mai mic dacă faci unele dintre cele mai simple lucrări (cum ar fi așezarea linoleumului, instalarea plintelor, grilajelor de ventilație). Estimările uriașe, după cum știm, cresc din lucruri mărunte.
Text: Alexey Rezenkov Foto: Alexey Alexandronok
Toată lumea știe că reparațiile sunt o afacere foarte costisitoare, care necesită nu numai timp, ci și bani. Mulți oameni refuză să-și transforme apartamentul tocmai din acest motiv. Cu toate acestea, cantitatea poate fi redusă semnificativ. Pentru a-ți atinge obiectivul fără a cheltui bani în plus, trebuie doar să te gândești cu atenție la fiecare moment. În acest articol vom spune cum să economisești bani la reparațiiși să nu-l permită.
Întocmim un plan de renovare a apartamentului
Mai întâi ai nevoie întocmește un plan de reparații clar și simplu. Asigurați-vă că vă gândiți la toate pas cu pas. Dacă este nevoie să schimbați cablurile electrice, instalațiile sanitare sau sistemul de încălzire, asigurați-vă că includeți aceste elemente în plan. Începe de la necesitate. Marcați în plan acele lucruri care trebuie făcute în timpul renovării. Încearcă să renunți la orice altceva. Nu ar trebui să cumpărați materiale noi de finisare pentru apartamentul dvs. dacă acestea nu sunt necesare. De asemenea, vă sfătuim să priviți cu atenție înainte de a cumpăra ceva; este foarte posibil să nu aveți deloc nevoie de ceva nou. Foarte adesea piese de mobilier vechi, de exemplu, fără a cheltui mulți bani.
De asemenea, vă sfătuim să vă gândiți care va efectua lucrarile de reparatie. Desigur, cel mai simplu mod este să încredințați o astfel de muncă unor profesioniști. Dar fiți pregătiți pentru faptul că serviciile constructorilor nu sunt ieftine. Cu toate acestea, puteți economisi la tapetarea sau vopsirea pereților - puteți face singuri acest tip de muncă. Dar nu ar trebui să vă zgarciți cu electricitatea, instalațiile sanitare, canalizarea și instalarea elementelor complexe. Dacă faceți o greșeală în timpul acestei lucrări, costul reparațiilor va crește.
Nu uita de abilitățile și capacitățile tale, precum și de oamenii la care poți apela pentru ajutor. Este foarte posibil ca unul dintre prietenii sau familia dumneavoastră să fie excelent la așezarea plăcilor, a tapetării sau a vopsirii tavanelor.
Cum să economisiți pe materiale de construcție
În acest moment, cu siguranță trebuie să economisiți cu înțelepciune. Cel mai mic preț poate fi un indicator al calității scăzute a produsului. Este mult mai bine să mergi după prețul mediu pentru fiecare material care se potrivește nevoilor tale. Desigur, va trebui să petreci mult timp studiind ofertele magazinelor de construcții și chiar piețelor. Dar veți obține o idee clară și exactă a prețurilor produselor care vă interesează. In plus, atentie la vanzari, promotii si reduceri. Acestea pot fi urmărite direct online pe site-urile magazinelor de construcții în sine sau pe site-uri web agregatoare precum Blizko sau Tiu.
Dacă aveți nevoie de volume mici de materiale de finisare, atunci verificați departamentul de produse cu reducere, de foarte multe ori găsiți resturi aici. De exemplu, puteți alege plăci de două sau trei culori potrivite și le puteți achiziționa în acest departament.
Pentru a economisi materiale de construcție, fiți pregătiți să numărați în mod constant. Daca masori intregul apartament si poti calcula cat mai exact cantitatea necesara de tapet/vopsea/chit etc., atunci vei cheltui mult mai putini bani. Cumpărarea „în exces” nu este doar neeconomică, ci și nepractică - nu veți avea unde să depozitați toate rolele rămase de tapet și găleți de vopsea. Dar vă sfătuim să nu cumpărați unelte, ci să le împrumutați de la prieteni și cunoscuți care au făcut recent reparații. În acest fel, nu numai că vă veți reduce costurile, ci și nu va trebui să vă gândiți după reparație unde să puneți toate instrumentele inutile.
Cum să economisești la reparații: mici trucuri
Dacă pereții din apartamentul dvs. sunt vizibil neuniformi, atunci există două opțiuni principale pentru a rezolva această problemă: puteți cheltui mulți bani pe chit și nivelarea pereților sau puteți alege materiale care vor ascunde toată rugozitatea și denivelările. Tapetul gros din vinil va ascunde micile diferențe. Dar pentru a rezolva rapid problema pereților foarte denivelați, profesioniștii recomandă utilizarea tencuielii decorative, care poate fi aplicată în mișcări mari. Un astfel de relief creat artificial va contribui la conferirea pereților un aspect spectaculos cu o investiție minimă.
Dacă casa ta are pereți de cărămidă, atunci poți refuza să termini unul sau mai mulți dintre ei. Astfel de interioare sunt acum la modă și arată elegant și impresionant. Poti alege mai multe accesorii care sa le completeze, doar punandu-le in valoare.
Nu trebuie sa schimbi parchetul de pe jos, chiar daca nu arata foarte bine. Dezvăluie lemnul cu un nou strat de lac. În cazuri extreme, trebuie să șlefuiți bine suprafața înainte de a aplica un strat revigorant.
În cea mai dificilă situație, când astfel de măsuri nu economisesc, iar parchetul încă nu arată foarte bine, acesta poate fi ascuns sub un covor sau un covor mare simplu. Această bază naturală este perfectă pentru covoare.
Tavanele întinse populare arată foarte elegante și practice, dar nu sunt ieftine. Este mult mai ușor să pictezi tavanul cu vopseaua la alegere. Dacă este necesar, culoarea poate fi întotdeauna reîmprospătată.
Cum să economisești bani pe mobilă
Unul dintre cele mai impresionante articole de cheltuieli este mobilarea apartamentului. Oamenii cheltuiesc aproape mai mult pentru mobilier de înaltă calitate și frumos decât pentru toate celelalte renovari. Dar poți obține produse bune pentru mai puțini bani dacă ești dispus să faci compromisuri. În primul rând, trebuie să vă gândiți la nevoia funcțională. Un pouf poate arăta grozav pe patul tău, dar gândește-te dacă ai nevoie de el? Veți folosi numeroase rafturi în camera dvs. de zi sau doar vor acumula praf?
În plus, un întreg set este întotdeauna mai scump decât mai multe elemente separate. Desigur, este mult mai ușor să achiziționați un ansamblu gata făcut. Dar dacă te gândești puțin, poți crea o compoziție complet unică fără a cheltui bani în plus. În plus, mobilierul de diferite stiluri poate adăuga o notă de eclectism designului apartamentului tău. Desigur, astfel de elemente disparate trebuie combinate cu pricepere.
Atunci când alegeți sisteme de depozitare, preferați o comodă mare decât două mici. Vor ocupa mult mai mult spațiu, dar vor fi mai puțin spațioase. În plus, costul unui element este vizibil mai mic decât două. Și, în general, îl puteți oferi adesea în câteva ore. De asemenea, unele mobilier pot fi realizate cu ușurință cu propriile mâini, de exemplu, și va arăta mult mai impresionant decât un pat standard de la Ikea.
De data aceasta am decis să nu scriu un text lung și inteligent, ci pur și simplu am adunat trucuri scurte, dar extrem de utile, care vor economisi bani proprietarilor în timpul procesului de renovare.
1. Comertul cu ridicata este mai ieftin. Nu ar trebui să împărțiți reparația în mai multe etape în speranța de a găsi cei mai ieftini executanți pentru fiecare tip de lucrare. Cu cât volumul de muncă este mai mic, cu atât mai mult va solicita fiecare executant, iar acest lucru este justificat, deoarece noul maestru va trebui să treacă din nou prin etapa organizatorică atunci când începe lucrul la fața locului - achiziționarea de echipamente temporare, consumabile, unelte etc. În plus, maiștrii sunt privați de posibilitatea de a lucra „în paralel” și, prin urmare, de a optimiza munca la fața locului. În consecință, timpul total crește, iar în acest caz, în sensul literal, timpul înseamnă bani, ne împărtășește experiența Andrey Lyamin-Borodin, directorul general al serviciului online de comandă de reparații PriceRemont.ru.
2. Economii cu rezervă. Potrivit expertului, este mai bine să achiziționați materiale brute cu o mică rezervă. Livrarea a două sau trei genți lipsă sau a unei simple echipe va costa mai mult. Același lucru se poate spune despre materialele curate - cum ar fi gresie, pardoseli, tapet - chiar dacă volumul planificat a fost suficient, este mai bine să aveți o cantitate mică în cazul în care trebuie să înlocuiți un element deteriorat, deoarece după ceva timp seria dvs. este posibil să nu fie la vânzare.
4. Prinde reduceri. Pentru a economisi materialele de finisare, merită să fii cu ochii pe promoții și oferte speciale de la dealeri și rețele mari de construcții, subliniază Lyamin-Borodin. Astfel, soldurile de depozit pot fi achiziționate cu o reducere semnificativă. Poti alege si materiale cu consum economic. De exemplu, plăcile simple necesită mai puțină marjă de tăiere decât cele cu model, iar tapetul cu un model mic va necesita mai puțin volum decât tapetul cu imprimeu mare.
Deși, pe de altă parte, tapetul cu model mare poate ascunde mici denivelări în pereți, adaugă Olga Karpinskaya, director adjunct de marketing la Kashirsky Dvor. În acest caz, va fi posibil să faceți fără nivelarea pereților cu tencuială, adică să economisiți pe lucrări dure.
5. Lista de prețuri înainte. Dacă nu aveți un proiect de design pentru un apartament, aproape inevitabil vor apărea lucrări suplimentare neplanificate. Prin urmare, este mai bine să cereți imediat meșterilor o listă de prețuri pentru toate tipurile de lucrări, astfel încât prețul să nu se formeze spontan în timpul procesului și să poată fi verificat și calculat independent.
6. Este mai bine să faceți reparații iarna. Piața serviciilor de reparații este sezonieră; vârful de comenzi și niveluri de preț este vara, spune expertul PriceRemont.ru. În consecință, dacă este posibil să faceți reparații în afara sezonului, puteți economisi bani pe acest lucru, deoarece mulți specialiști, chiar și buni, stau fără comenzi și sunt gata să reducă prețurile pentru serviciile lor.
7. Insistați asupra bonusurilor. Când ați ajuns deja la un acord cu echipa de reparații cu privire la un anumit domeniu de activitate și costul acestui contract, solicitați să includeți servicii mici, dar necesare ca bonus, de exemplu, barele de perdele suspendate. "Cel mai probabil, având deja "băgat în buzunar" o comandă mare, antreprenorii nu vor refuza o mică greutate suplimentară. Apropo, constructorii înșiși folosesc aceeași tehnică atunci când clientul are îndoieli și întârzie decizia", notează interlocutorul agenției.
Slujbele mici economisesc un ban, este de acord Karpinskaya. Trebuie să cumpărați sau cel puțin să aveți grijă de aparatele de uz casnic în avans, astfel încât în timpul procesului de reparație să puteți plasa prize sub ele și să tăiați găuri în plăci (de exemplu, sub furtunul unei mașini de spălat în baie). În general, în locurile în care se face placarea cu faianță, este mai bine să ceri imediat meșterilor să înșurubeze toate cârligele, rafturile și suporturile. Cert este că o astfel de muncă în volum mare poate veni cu o reducere sau chiar gratuit, un bonus. Dar o încercare independentă de a găuri o țiglă poate duce la crăparea acesteia și, în consecință, la lucrări repetate.
8. Reparatie cu garantie. Lucrați cu acești contractori care le garantează munca. Garanția trebuie să fie consacrată în contract și durata acesteia trebuie să fie, de preferință, de cel puțin un an. Chiar dacă munca se desfășoară cu conștiință, există posibilitatea ca ceva să meargă prost, iar problema să „iasă” la iveală în timpul funcționării. Acest lucru este valabil mai ales pentru ceea ce nu este evident la prima vedere - sistemele de inginerie.
Karpinskaya este de acord cu asta. Ea notează că, de exemplu, în niciun caz podelele încălzite dintr-un apartament nu trebuie conectate la încălzirea centrală. "Aceasta este o încălcare administrativă, va trebui să plătiți o amendă considerabilă. Dacă lucrătorii se oferă să facă acest lucru, nu contactați această echipă", insistă interlocutorul agenției.
Având o garanție pentru reparațiile efectuate, veți fi eliberat de cheltuieli suplimentare neplanificate, adaugă Lyamin-Borodin.
9. Caracteristicile sunt mai importante decât marca.În unele cazuri, popularitatea și costul ridicat al unei mărci nu înseamnă întotdeauna că nu există o alternativă mai bună și mai ieftină. Deci, la instalarea bateriilor, un expert al companiei Kashirsky Dvor sfătuiește să acordați atenție caracteristicilor tehnice ale acestora și nu originii mărcii. "Unii producători interni prezintă un produs excelent mult mai ieftin decât omologii lor străini. Apropo, radiatoarele metalice au un transfer de căldură mai mare, așa că este mai bine să le acordați preferință", subliniază Karpinskaya.
Fă-o singur: cum să eviți greșelile când renovați un apartamentReparația pe cont propriu este probabil ceea ce aleg majoritatea rușilor în situația economică actuală, când bugetul a fost tăiat din cauza creșterii prețurilor la materialele de construcție. Cu toate acestea, în procesul de auto-reparare, apar adesea diverse defecte, defecte și erori și am decis să reamintesc site-ului RIA Real Estate cum să le evit.„De asemenea, dacă nu ai de gând să refaci renovarea într-un an sau doi, gândește-te la culorile folosite în interior. În primul rând, totul depinde de temperamentul tău, dar, de cele mai multe ori, culorile strălucitoare devin rapid plictisitoare. , spre deosebire de culorile pastelate calme”, spune el Karpinskaya.
Lăsați mostre de tapet și faianță după reparații în cazul în care trebuie să reparați ceva, de exemplu, după ce apartamentul dvs. este inundat. „De regulă, colecția din magazine se schimbă o dată pe trimestru; în plus, aceleași nuanțe de tapet sau faianță din loturi diferite pot diferi semnificativ, prin urmare, fără mostre, nu veți putea selecta produsul de care aveți nevoie. Acest lucru poate duce la asta va trebui să schimbăm din nou complet designul apartamentului”, explică expertul Kashirsky Dvor.
