Développement trimestriel 0 0
Le complexe résidentiel "Galaktika" du promoteur "GlavStroyKompleks" est situé à Novy Devyatkino. Le quartier de Vsevolozhsk, où est en cours de construction le complexe résidentiel Galaktika, est devenu l'un des plus populaires en matière de développement complexe. En raison de la forte concurrence, les promoteurs sont obligés de fixer des prix compétitifs pour les logements. Le complexe résidentiel "Galaktika" ne fait pas exception.
Une maison de classe économique d'une hauteur de 24 étages est en cours de construction grâce à la technologie des panneaux. Les rendus montrent un projet composé de plusieurs bâtiments résidentiels, mais jusqu'à présent, le promoteur n'a reçu l'autorisation que pour construire le premier. C'est un bâtiment rectangulaire sans délices architecturaux. La maison est peinte avec de la peinture de façade bleue et blanche. L'aménagement du territoire du complexe résidentiel Galaktika comprend un système d'allées et de sentiers piétonniers, un aménagement paysager et l'installation d'une aire de jeux pour l'éducation physique et les jeux pour enfants. De plus, un conteneur de collecte des déchets sera installé dans la cour.
Le complexe est devenu le deuxième projet abandonné du promoteur. Début juillet 2019, les autorités envisagent la possibilité de faire appel au Peak Group of Companies pour l'achèvement des travaux de construction. L'investisseur potentiel annoncera la décision finale le 17 juillet.
Accessibilité des infrastructures et des transports
Métro accessible aux transports 1 1 Manque d'infrastructures sociales 1 0
La rivière Okhta coule à côté du complexe, mais elle n'est pas adaptée à la baignade. A proximité immédiate se trouvent une forêt, des centres de loisirs, ainsi que les célèbres centres de ski « Northern Slope » et « Okhta-Park ». Au nord du village se trouve une centrale thermique, qui affecte négativement l'environnement en raison du rejet de fioul dans l'atmosphère.
À distance de marche du complexe résidentiel Galaktika se trouvent des écoles, des jardins d'enfants et des supermarchés. Le village dispose d'une clinique et de plusieurs centres médicaux. Cependant, selon les avis des habitants de la région, les infrastructures existantes ne suffisent pas à tout le monde. La proximité de l'hypermarché PRISMA sera un plus. En voiture vous pourrez accéder rapidement au centre commercial MEGA-Parnas (10 minutes hors embouteillages).
Du complexe résidentiel à la station de métro Devyatkino est à environ 3 km. Des minibus circulent. A proximité du métro - sortie périphérique, mais l'accessibilité est compliquée par les embouteillages réguliers. Sans tenir compte des embouteillages, il faut environ 50 minutes en voiture du complexe résidentiel Galaktika au centre de Saint-Pétersbourg. Le même montant sera nécessaire pour les transports en commun (minibus et métro).
Prix et agencements dans le complexe résidentiel Galaktika
Appartements disponibles 1 0 526 appartements ont été conçus dans le complexe résidentiel Galaktika : du studio au deux pièces. De plus, il y a le plus grand nombre d'« appartements d'une pièce » - environ 55 % du nombre total de locaux d'habitation. Les appartements de petite taille sont bien agencés avec des cuisines spacieuses (jusqu'à 11 m²). Même les appartements d'une pièce auront une salle de bain séparée ; des loggias sont prévues au rez-de-chaussée.
Il y a des pièces avec deux fenêtres et dans les couloirs il y a de la place pour un petit placard. Certains appartements disposent d'une niche encastrée pour créer un dressing, mais l'espace est « emprunté » au salon voisin, grâce à quoi la pièce prend une forme irrégulière (avec une saillie).
Les actionnaires du complexe résidentiel Galaktika à Novy Devyatkino ne voulaient pas créer une coopérative d'habitation, comme le proposaient les responsables régionaux. Les citoyens ont peur que les dettes du failli soient « étiquetées » sur eux et ne veulent pas perdre la protection de la loi fédérale 214. L'assemblée des créanciers s'est tenue samedi ; Il a été décidé de reporter de six mois la question de l'achèvement du complexe résidentiel problématique.
Le gouvernement de la région de Léningrad tente d'aider les actionnaires du complexe résidentiel Galaktika. L'installation a été abandonnée par la société GlavStroyKompleks LO (GSK) de l'ancien vice-gouverneur Nikolai Pasyada.
Le 18 avril, l'état du bâtiment inachevé a été examiné par un investisseur potentiel, le groupe PIK de la capitale. Des représentants de l'Autorité nationale de surveillance des constructions de la région de Léningrad et le syndic de faillite du débiteur, Daniil Fedichev, ont montré le chantier et ont parlé de l'aspect économique du projet. Mais le « chevalier blanc » n’a pas encore donné de réponse officielle. "Dom.RF" est également silencieux, auquel M. Fedichev a envoyé une demande répétée demandant d'inclure "Galaktika" dans le registre des objets qui seront complétés par la société d'État.
Une déclaration a également été envoyée au tribunal concernant la présence de signes de faillite délibérée, avec une demande de procéder à une vérification préalable à l'enquête sur les actions du directeur général de l'entreprise, Nikolai Pasyada.
Le syndic de faillite a indiqué que le 17 avril, les créances de l'inspection des impôts d'un montant d'environ 9 millions de roubles avaient été inscrites au registre des créances des créanciers. "Pour ce montant, les actionnaires devraient remercier le directeur général de l'entreprise, Nikolaï Ivanovitch Pasyada, qui n'a payé ni impôts ni salaires à ses employés", a déclaré Daniil Fedichev. Au total, le montant total des dettes des première et deuxième étapes s'élève à 19,7 millions de roubles (impôts, arriérés de salaires et frais juridiques). Cependant, elle peut être réduite devant les tribunaux à 14 millions de roubles, assure M. Fedichev. Et si les actionnaires décident de créer une coopérative, ils devront d’abord, pour combler cet écart, verser 50 000 roubles.
Les actionnaires n'ont pas voulu se rendre à la coopérative et ont mis six mois pour y réfléchir. Ils espèrent que pendant ce temps soit Dom.RF, soit un donateur attiré par les responsables régionaux, entreprendra l'achèvement de leur maison.
À propos, une autre construction problématique et inachevée du GSK - le complexe résidentiel Raduzhny (dans le microdistrict sud de Vsevolozhsk) - a été convenue pour être achevée par la société Garant de Dmitry Alkhov. Environ 80 % des 1 740 appartements ont été vendus. Les actionnaires ont investi 3,4 milliards de roubles dans l'installation.
Selon le gouvernement régional, sur 526 appartements du complexe résidentiel Galaktika, 383 ont été vendus ; les acheteurs ont transféré 800 millions de roubles au promoteur. La superficie totale des locaux d'habitation est d'environ 18 000 m², le degré d'achèvement de la maison est de 30 %. Le coût estimé du bâtiment inachevé et du chantier s'élève à plus de 140 millions de roubles.
Les contreparties et les banques tentent de recouvrer des dettes de plusieurs millions de dollars auprès des sociétés GSK et GSK LO de Nikolai Pasyada. L'arbitrage a inclus dans la quatrième étape du registre des réclamations les réclamations du fournisseur de panneaux "BETONEX-Saint-Pétersbourg" pour un montant total de 198 959 784 roubles. L'automne dernier, la banque Uralsib a poursuivi (mais n'a pas reçu) 1,058 milliard de roubles de GSK LO : plus de 800 millions étaient des prêts, le reste était des intérêts et des amendes. Les créances de la banque sont incluses dans la quatrième priorité. Le promoteur a tenté de faire appel de la décision de Themis, mais a perdu en deuxième instance début avril.
Le complexe résidentiel "Galaktika" de la société "GlavStroyKompleks" est en cours de réalisation dans le village de Novoe Devyatkino, district de Vsevolozhsky de la région de Léningrad. La construction se déroule en plusieurs étapes. Les ventes ont démarré à l'automne 2015.
Concept de projet, conception d'appartement
Le complexe résidentiel comprend 13 maisons à panneaux. Chaque bâtiment recevra son propre nom cosmique - "Mir", "Proton", "Vostok", "Spoutnik", "Bourane", etc.
La première maison à apparaître sur le territoire du complexe résidentiel Galaktika sera la maison Mir. 526 appartements sont conçus dans l'immeuble : du studio d'une superficie de 25,84 m². m aux appartements de deux pièces de 55,27 m². m. La plupart des logements sont représentés par des appartements d'une pièce. La finition des appartements est réalisée dans le cadre de la campagne « La finition en cadeau » ; les balcons et loggias seront vitrés.
Les bâtiments Galaxy sont équipés d'ascenseurs d'une capacité de levage de 400 et 600 kg. Au rez-de-chaussée, en plus des appartements, se trouvent des tableaux électriques.
Amélioration, développement des infrastructures
Le projet d'aménagement du territoire prévoit l'aménagement d'aires de jeux pour enfants dotées d'une surface sécuritaire, d'aires de loisirs, d'aires sportives dotées d'équipements d'exercice et d'aménagement paysager. Le complexe résidentiel bénéficiera de sa propre infrastructure :
- école;
- Jardin d'enfants;
- complexe de culture physique et de santé;
- centre commercial avec parking intégré ;
- commerces, pharmacies, locaux administratifs.
Environnement
Le nouveau bâtiment est situé à Novy Devyatkino, dont l'infrastructure est encore en développement. Parmi les installations existantes, les supermarchés "Prizma", "Dixie" et "Polushka", une clinique externe, une école et un club de fitness sont accessibles à pied. Il faut 15 minutes en voiture pour rejoindre le centre commercial MEGA Parnas.
Le long de l'autoroute Toksovskoye, il y a des sorties vers les stations de ski "Northern Slope" et "Okhta-Park". Il y a un petit étang à proximité.
L'une des principales artères de transport de la région est l'autoroute Toksovskoye, à laquelle jouxte le complexe résidentiel Galaktika. Il faut 5 minutes pour rejoindre le Ring (3 km). En 25 minutes à pied, vous pourrez rejoindre à pied les gares ferroviaire et routière, la station de métro Devyatkino. Il y a un arrêt de bus à proximité.
Un autre grand promoteur régional s'en va « au coucher du soleil », laissant plusieurs centaines d'actionnaires sans les mètres carrés promis.
La semaine dernière, par décision du tribunal d'arbitrage de Saint-Pétersbourg et de la région de Léningrad, la société Glavstroykompleks LO, qui construit le complexe résidentiel Galaktika à Novy Devyatkino, a été déclarée en faillite.
Selon le comité de construction de la région de Léningrad, l'état de préparation de la maison est aujourd'hui de 50 %. Il reste 383 actionnaires sans les appartements promis et déjà payés.
Pour garantir que les participants concernés à la construction partagée ne se retrouvent avec rien, le gouvernement de la région de Léningrad est intervenu dans la situation.
« Aujourd'hui, il existe deux options pour le développement d'événements. Nous avons négocié avec le plus grand créancier de la société de développement, la Banque Uralsib, et ils ne sont pas non plus intéressés par la vente aux enchères du complexe résidentiel inachevé et du terrain situé en dessous. La Banque est prête à reconnaître le droit des actionnaires aux locaux d'habitation si les actionnaires remplissent certaines conditions. Il s'agit notamment de la création d'une coopérative de construction de logements. Une coopérative d'habitation peut être créée six mois après la faillite du promoteur, après quoi le gouvernement régional commencera à rechercher un nouvel investisseur pour achever la construction de Galaktika. Avec cette évolution des événements, l'achèvement se fera sans paiements supplémentaires de la part des actionnaires, a-t-il expliqué à la publication Assistant du vice-président du gouvernement régional pour la construction Mikhaïl Moskvin Konstantin Andrianov. - Si la coopérative d'habitation n'est pas créée, tous les actionnaires seront inclus dans la masse totale des créanciers du promoteur avec la banque. Après la vente des constructions inachevées et d'autres biens de l'entreprise en faillite, les actionnaires pourront restituer une partie des fonds perdus, mais ce sera la fin pour eux.»
De plus, tous les citoyens concernés bénéficieront d’une assistance juridique gratuite. Au nom du gouvernement régional, des spécialistes de la direction CRT de la région de Léningrad aideront les citoyens à rédiger correctement une demande d'inscription au registre des créanciers et fourniront des consultations sur toutes les autres questions formelles.
En 2018, la société de développement a fait l'objet de poursuites judiciaires ; la construction des 12 maisons, écoles et jardins d'enfants restants sur le territoire est remise en question.
Le complexe résidentiel "Galaktika" de la société "GlavStroyKompleks" est en cours de réalisation dans le village de Novoe Devyatkino, district de Vsevolozhsky de la région de Léningrad. La construction se déroule en plusieurs étapes. Les ventes ont démarré à l'automne 2015.
Concept de projet, conception d'appartement
Le complexe résidentiel comprend 13 maisons à panneaux. Chaque bâtiment recevra son propre nom cosmique - "Mir", "Proton", "Vostok", "Spoutnik", "Bourane", etc.
La première maison à apparaître sur le territoire du complexe résidentiel Galaktika sera la maison Mir. 526 appartements sont conçus dans l'immeuble : du studio d'une superficie de 25,84 m². m aux appartements de deux pièces de 55,27 m². m. La plupart des logements sont représentés par des appartements d'une pièce. La finition des appartements est réalisée dans le cadre de la campagne « La finition en cadeau » ; les balcons et loggias seront vitrés.
Les bâtiments Galaxy sont équipés d'ascenseurs d'une capacité de levage de 400 et 600 kg. Au rez-de-chaussée, en plus des appartements, se trouvent des tableaux électriques.
Amélioration, développement des infrastructures
Le projet d'aménagement du territoire prévoit l'aménagement d'aires de jeux pour enfants dotées d'une surface sécuritaire, d'aires de loisirs, d'aires sportives dotées d'équipements d'exercice et d'aménagement paysager. Le complexe résidentiel bénéficiera de sa propre infrastructure :
- école;
- Jardin d'enfants;
- complexe de culture physique et de santé;
- centre commercial avec parking intégré ;
- commerces, pharmacies, locaux administratifs.
Environnement
Le nouveau bâtiment est situé à Novy Devyatkino, dont l'infrastructure est encore en développement. Parmi les installations existantes, les supermarchés "Prizma", "Dixie" et "Polushka", une clinique externe, une école et un club de fitness sont accessibles à pied. Il faut 15 minutes en voiture pour rejoindre le centre commercial MEGA Parnas.
Le long de l'autoroute Toksovskoye, il y a des sorties vers les stations de ski "Northern Slope" et "Okhta-Park". Il y a un petit étang à proximité.
L'une des principales artères de transport de la région est l'autoroute Toksovskoye, à laquelle jouxte le complexe résidentiel Galaktika. Il faut 5 minutes pour rejoindre le Ring (3 km). En 25 minutes à pied, vous pourrez rejoindre à pied les gares ferroviaire et routière, la station de métro Devyatkino. Il y a un arrêt de bus à proximité.
