Maison de campagne      08/02/2023

Maisons spécialisées. Logements spécialisés Classement par destination

Les bâtiments résidentiels se distinguent selon plusieurs critères de qualification : destination et solution d'aménagement de l'espace associée, nombre d'étages, solution de conception et statut socio-économique (Fig. 9.1).

Classement par finalité

La classification selon la destination distingue les maisons de construction de masse et les maisons spécialisées. Les maisons de construction de masse comprennent des immeubles de type appartement - pour la résidence permanente de familles de compositions diverses, avec des statuts économiques différents, et de personnes seules. Il s'agit du groupe typologique de bâtiments résidentiels le plus répandu, représentant environ 90 % du volume de la construction résidentielle.

Les bâtiments résidentiels spécialisés comprennent :

  • Dortoirs - pour la résidence de longue durée de certains groupes de la population (principalement des jeunes) dans le cadre d'activités de formation ou de production (étudiants, travailleurs, jeunes professionnels) ;
  • Hôtels - pour les séjours de courte durée ;
  • Les foyers pour personnes âgées et handicapées sont des foyers spécialisés destinés à la résidence permanente de personnes de plus de 60 ans et de personnes handicapées nécessitant une assistance systématique. Il existe deux types de maisons de ce type : les maisons générales pour les personnes capables de prendre soin d'elles-mêmes et les maisons pour les personnes qui ont besoin de soins médicaux constants. Les solutions d'aménagement de l'espace du dernier sous-groupe des bâtiments résidentiels spécialisés sont soumises aux principes d'aménagement des bâtiments médicaux.
Conformément à la destination du bâtiment, la composition et les dimensions des locaux de sa cellule fonctionnelle et d'aménagement de l'espace-appartement, chambre d'hôtel, etc. changent. Chaque cellule contient des pièces principales (de séjour) et des buanderies, du mobilier et des équipements intégrés. Les buanderies des appartements sont les plus grandes en superficie et en composition (cuisine, hall, couloir, salle de bain, toilettes, couloirs, débarras). Les locaux techniques des auberges et des hôtels sont beaucoup plus petits. Les installations sanitaires ici sont généralement combinées, il n'y a pas de cuisine ou sont remplacées (dans les dortoirs, les chambres d'hôtels de villégiature pour les vacances en famille) par une cuisine de niche.

La réduction de la taille des locaux techniques dans les cellules résidentielles du foyer, des hôtels et des maisons de retraite est compensée par la présence de locaux de service à usage commun : dans le foyer - salles de cours et de loisirs, cuisines communes, unités de restauration, locaux pour événements culturels (salle de sport, salles de club) et services aux consommateurs ; dans les hôtels - locaux de restauration publique, de services culturels, sportifs et récréatifs et aux consommateurs.

Je classe les solutions d'aménagement de l'espace pour les immeubles résidentiels de type appartement en fonction du nombre d'appartements et du nombre d'étages en deux grands groupes - les immeubles d'appartements à plusieurs étages (y compris de hauteur moyenne) et les immeubles de faible hauteur - un seul appartement (chalets) , immeubles de deux appartements et immeubles bouchés.

Nombre d'étages des immeubles résidentiels

Sur la base du nombre d'étages, il existe quatre groupes principaux de bâtiments résidentiels : de faible hauteur (1 à 3 étages), de hauteur moyenne (3 à 5 étages), de grande hauteur (6 à 10 étages), à plusieurs étages à la construction de masse dans les plus grandes villes (10-25 étages), ainsi qu'à l'unique (plus de 25 étages).

À leur tour, les bâtiments à plusieurs étages sont divisés dans les catégories suivantes : I - jusqu'à 50 m de haut, II - jusqu'à 75 m, III - jusqu'à 100 m. Les bâtiments de plus de 100 m sont classés comme des immeubles de grande hauteur.

Selon la législation sur la construction, le nombre d'étages des immeubles d'habitation est pris en fonction de la taille des villes :

  • dans les grandes et grandes villes, le développement mixte de bâtiments d'une hauteur de 9 étages ou plus est accepté ;
  • grandes et moyennes villes - principalement de 5 à 9 étages ;
  • petites villes - 3 à 5 étages ;
  • zones rurales peuplées (dans la construction de logements sociaux) - principalement à 2 étages.
L'utilisation de bâtiments à un étage (car les moins économiques) est autorisée dans une mesure extrêmement limitée dans certaines situations : dans la période initiale de développement de nouvelles zones, ainsi que pour le personnel d'entretien des chemins de fer, des oléoducs et des gazoducs, etc. principal domaine d'application des bâtiments à un étage avec un ou deux appartements - construction individuelle aux dépens de la population dans les zones suburbaines et rurales. Pour augmenter l'efficacité de l'utilisation du territoire et des services publics, il est largement utilisé pour bloquer des immeubles à un ou trois étages le long des murs d'extrémité ou longitudinaux en un immeuble à plusieurs appartements (maison de ville) avec des terrains individuels pour chacun. appartement.


La limite réglementaire de la hauteur des bâtiments résidentiels dans une partie importante des villes à cinq étages est déterminée par les avantages économiques d'un tel nombre d'étages (tableau 9.1).


L'augmentation du coût des maisons avec une augmentation du nombre d'étages s'explique tout d'abord par des équipements d'ingénierie supplémentaires (ascenseurs, vide-ordures, cuisinières électriques dans les maisons de 10 étages ou plus), des complications de solutions d'aménagement de l'espace dictées par les exigences de sécurité incendie, et en partie par la complication des structures des bâtiments. Les bâtiments de 9 à 10 étages sont relativement moins chers, ce qui détermine le volume maximum de leur utilisation dans le développement des grandes et moyennes villes. Les maisons d'une hauteur de plus de 10 étages sont nettement plus chères, car elles nécessitent l'installation d'escaliers et d'ascenseurs non pas avec un, mais avec deux ou trois ascenseurs, avec une augmentation de la superficie des halls d'ascenseur et une augmentation du coût de mesures de sécurité incendie.

Ce n'est que dans les plus grandes villes du pays que l'on construit des maisons d'une hauteur de 12, 14, 16, 19, 22, 25 étages, malgré leur coût élevé. Le choix d'un tel nombre d'étages pour le développement massif des plus grandes villes est dicté par la nécessité de réduire leur croissance territoriale.

Solutions structurelles pour les bâtiments résidentiels

Les solutions structurelles pour les bâtiments résidentiels sont classées selon les caractéristiques générales du système constructif. Selon ce critère, on distingue les bâtiments entièrement préfabriqués (panneaux, panneaux-ossatures, gros blocs), monolithiques et préfabriqués monolithiques avec des structures verticales porteuses en béton et béton armé et des structures extérieures non porteuses, en couches murs en brique, en panneaux ou combinés (en béton monolithique et panneaux) ; bâtiments avec structures porteuses en brique ou en pierre, bâtiments avec structures porteuses métalliques (charpente en acier). Pour les constructions de faible hauteur, les systèmes de construction avec des structures porteuses en bois et les bâtiments avec des systèmes de construction combinés sont également applicables.

Classification selon le statut socio-économique

Parallèlement aux caractéristiques d'aménagement de l'espace et de classification structurelle d'un logement précédemment considérées, des caractéristiques de classification associées à son coût sont en cours de formation.

La transition radicale de la politique du logement de la Fédération de Russie de la distribution aux pratiques de marché dans une économie mixte, à la dépendance de la valeur à l'égard des formes de propriété immobilière a contribué à la formation de logements sociaux, municipaux, fédéraux et commerciaux de plusieurs catégories dans immeubles d'habitation en construction urbaine.

Le logement social est destiné aux couches les plus défavorisées de la population, est fourni gratuitement par la municipalité à la population et représente 10 à 15 % du volume total de construction de logements urbains. Les bâtiments sociaux sont conçus comme des immeubles à plusieurs appartements et les appartements sont de 11 catégories de confort. Les immeubles d'habitation municipaux sont conçus avec un nombre d'étages déterminé par le plan général de la ville pour la vente d'appartements au public, y compris avec diverses formes de prêts préférentiels, d'hypothèques ou de subventions sociales.

Les bâtiments commerciaux sont conçus sans restrictions quant à la taille et au nombre de pièces des appartements. Selon le coût des appartements, ils sont actuellement divisés en trois (quatre) classes. Les plus chères sont « élite » (maisons « High End » et « De Luxe » - catégorie A), la deuxième classe sont des maisons de luxe de catégorie B, les troisième et quatrième sont des maisons de classe affaires et économique. La différence entre le coût de la superficie totale des appartements dans les maisons des première et quatrième catégories est de trois à quatre fois. Cela se reflète dans la solution d'aménagement de l'espace des bâtiments commerciaux, dans leur conception et leur emplacement dans la ville. De plus, ils sont tous construits non pas selon les normes, mais principalement selon des projets individuels.


Les maisons de classe A représentent la plus petite partie du volume de construction commerciale. Ils sont conçus pour être relativement petits (20 à 40 appartements par bâtiment), avec les agencements d'appartements les plus confortables, des garages intégrés aux niveaux inférieurs, un système de service fermé et une sécurité spécialisée. La solution technique utilise les structures les plus durables et les matériaux de finition les plus coûteux, un système de construction monolithique (ou à ossature) avec des murs extérieurs en briques à couches non porteurs.

Les maisons de classe B peuvent contenir jusqu'à 80 appartements et un système de construction monolithique sans cadre (mur).

Les maisons des classes affaires et économique sont conçues comme des immeubles à plusieurs appartements (jusqu'à 500 appartements). Les exigences relatives à un système de service fermé développé, à la sécurité et aux garages intégrés et attenants demeurent.

Outre les différences dans le nombre et le coût des appartements, la principale différence entre les maisons des classes commerciales est liée aux conditions de leur localisation : les classes A et B, en raison de leur petit nombre et de leurs volumes relativement faibles, sont situées en centre-ville. sur de petites parcelles libérées après la démolition de maisons délabrées ou d'entreprises vétustes. Des zones isolées mais prestigieuses offrant de bonnes conditions environnementales, des liaisons de transport pratiques et des infrastructures développées sont réservées à la construction de maisons de classe affaires et économiques.

Maisons spécialisées

Maisons spécialisées

Un modèle de représentation des connaissances spécialisé est un modèle de représentation des connaissances développé pour un domaine problématique spécifique.

Synonymes :@ - auberges ;, @ - hôtels-refuges ;, @ - maisons de fonds maniables ;, @ - maisons spéciales pour personnes âgées seules ;, @ - pensions pour handicapés et anciens combattants, etc.

Dictionnaire financier Finam.


Voyez ce que sont les « Maisons spécialisées » dans d'autres dictionnaires :

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Livres

  • Grande encyclopédie illustrée d'aménagement paysager, Shikanyan T.. Les connaissances que les propriétaires d'un chalet et de chalets d'été tireront de ce livre leur permettront désormais de concevoir correctement l'espace autour de la maison, de choisir des plantes pour le jardin et...
  • Bible de l'aménagement paysager, Tatyana Shikanyan. Les connaissances que les propriétaires de chalets et de chalets d'été tireront de cet ouvrage leur permettront désormais d'aménager correctement l'espace autour de la maison, de choisir les plantes pour le jardin et... eBook

Ces maisons comprennent des hôtels, des pensions, des dortoirs et des maisons pour résidents âgés. Les particularités de ces bâtiments destinés à la résidence temporaire sont qu'en plus des pièces à vivre, ils contiennent les locaux nécessaires pour desservir tous les résidents de l'immeuble - des halls avec placards, des salles à manger et des restaurants avec un complexe de locaux de service, des débarras, etc.

Ces types de maisons sont généralement conçus selon un agencement de couloirs (galerie). Les locaux de services collectifs peuvent former un volume unique avec des locaux d'habitation, situés au premier ou au deuxième étage ou adjacents à un immeuble d'habitation, situés dans un volume distinct relié au bâtiment d'habitation par des passages (Fig. 1.17).

Le plan d’étage typique d’un immeuble résidentiel hôtelier présente une structure de couloir. Les cellules résidentielles (chambres) sont conçues pour une, deux ou trois personnes (Fig. 1.18). En plus du séjour, la pièce comprend des sanitaires avec un vestibule avant d'une largeur d'au moins 1,05 m.

L.J.

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) couloirs et halls d'entrée - ascenseurs. G'j- salle attenante

■ salles de bains | [-| | - escaliers

Riz. 1.17. Plans d'aménagement des bâtiments de type couloir (hôtels, dortoirs) avec salles de conférence attenantes

Localisation des pièces dans les schémas structurels avec murs porteurs et charpente

Schémas de cellules résidentielles

Chambres simples avec salle de bain

Chambres doubles avec salle de bain

Chambres triples avec salle de bain

Axes S, cm

Tailles des pièces

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Chambres triples avec lavabo

c) Palette solide

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Palette

Options pour placer l'équipement dans les salles de bains

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La taille minimale de la surface habitable des chambres est : simple - 9,0 m2, double - 12,0 m2 et triple 15,0 m2. Les meilleures solutions de planification pour une pièce peuvent être obtenues avec une largeur de pièce de 3,3 à 3,6 m (au niveau des axes). Cette largeur permet de placer confortablement (des deux côtés) des meubles dans le salon, ainsi que d'équiper de manière complète les sanitaires et les pièces avant. Les équipements sanitaires des chambres d'hôtel sont acceptés en fonction de la classe de confort.

À chaque étage, il doit y avoir des locaux pour le personnel de garde (salle de garde), des locaux de stockage pour le linge propre et sale, des locaux pour le nettoyage du matériel, une salle pour le nettoyage et le repassage des vêtements..

Les halls d'entrée devraient comprendre des zones d'accueil et d'attente, des lieux d'installation de kiosques pour vendre des journaux et des souvenirs.

Lorsque les résidents d'une localité utilisent des établissements de restauration dans un hôtel, des entrées et des halls supplémentaires avec armoires et sanitaires doivent être conçus.

Lors de la conception des dortoirs, une structure de couloir avec des cellules résidentielles conçues pour trois à six personnes est utilisée. La surface habitable d'une cellule est dictée par la norme de 6,0 m2 par personne, avec un maximum de trois personnes vivant dans une pièce. Les pièces à vivre d'une superficie de 12,0 et 18,0 m2 sont bloquées par deux avec entrée et sanitaires. Dans les dortoirs pour jeunes familles, un coin cuisine peut être inclus dans l'îlot de planification (Fig. 1.19). Les cuisines ou niches de cuisine sont conçues pour une cellule résidentielle d'une superficie d'au moins 5,0 m2.

Plans de cellules résidentielles d'un foyer pour jeunes en famille

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Plans de cellules résidentielles pour 3, 4 et 5 personnes

Les dortoirs offrent des locaux à des fins publiques : à des fins éducatives et sportives, à des fins récréatives et culturelles et de masse, y compris les établissements de restauration, à des fins médicales et domestiques, ainsi qu'à des fins administratives et économiques. Les dortoirs destinés aux jeunes familles offrent des locaux pour des séjours de courte durée pour les enfants et les poussettes.

Les bâtiments résidentiels des hôtels et des dortoirs sont conçus avec deux unités d'évacuation verticales. Les locaux destinés aux services culturels et communautaires peuvent être placés dans des blocs séparés ou situés aux étages inférieurs des immeubles. Dans les dortoirs des étudiants des instituts d'architecture et d'art, des locaux d'atelier devraient être prévus.

La superficie des locaux publics ne doit pas être inférieure à celles indiquées dans le tableau 1.4

Tableau 1.4

Superficie des locaux publics (pour 1 personne, m2)

Type de dortoir

Nombre de résidents

pour les étudiants de l'enseignement supérieur et les étudiants diplômés

Les bâtiments résidentiels spécialisés pour les personnes âgées et les familles avec des personnes handicapées capables de se déplacer de manière autonome ne dépassent pas 9 étages, et pour les familles en fauteuil roulant, ne dépassent pas 5 étages.

Les appartements dans ces maisons sont conçus selon la catégorie de confort II avec une limite inférieure de superficie limitée (voir tableau 1.5).

Définition, classification des immeubles collectifs de type couloir et galerie. Types spéciaux de bâtiments résidentiels.

Maisons de couloir disposer d'une communication fermée clairement définie - un couloir - avec des appartements situés de part et d'autre. Les maisons avec des appartements unilatéraux sont moins courantes. L'accès aux appartements se fait par des couloirs. Le nombre d'appartements et le nombre d'étages sont illimités. Actuellement, ils sont généralement utilisés dans les dortoirs, les hôtels et les internats.

Maisons-galeries avoir une galerie de communication horizontale prononcée - située d'un côté de l'appartement. La galerie, en tant qu'espace ouvert baigné de lumière naturelle, permet une orientation bidirectionnelle et une ventilation croisée des appartements, ce qui est important pour les régions aux climats chauds et chauds. Le nombre d'appartements par étage et n'importe quel nombre d'étages. Distribué dans les régions du sud.

Maisons couloir et galeriese caractérisent par des communications horizontales (couloirs, galeries), le long desquelles se trouvent des appartements reliés à des escaliers (unités escalier-ascenseur). Ces types de maisons ont certains

avantages : desserte d'un grand nombre d'appartements avec une seule cage d'escalier, un bâtiment large (bâtiments couloir), ce qui prédétermine des économies de chaleur importantes, des schémas de conception simples, une ventilation croisée des appartements (dans les bâtiments galeries). Leurs inconvénients comprennent : une orientation limitée (en raison du placement recto-verso des appartements dans des maisons à couloir), la conditionnalité de l'utilisation de maisons-galeries dans les zones à climat doux.

Maisons duplexcaractérisé par l'emplacement de chaque appartement (dans un immeuble à plusieurs étages) sur deux étages ou plus. Dans ce cas, les couloirs ou galeries de communication sont généralement situés à travers l'étage (appartements à deux étages au-dessus et en dessous du couloir) ; La communication au sein de l'appartement est assurée par des escaliers intérieurs. L'avantage de ces maisons est leur orientation bidirectionnelle et leur ventilation transversale, et donc une plus grande flexibilité urbaine des maisons. Cependant, seuls de grands appartements (de trois à cinq pièces) peuvent être installés dans de telles maisons. Le rez-de-chaussée abrite généralement des commerces de services.

Un nouveau type de logement est celui des maisons avec appartements pour les familles multigénérationnelles. Actuellement, il existe deux tendances opposées : le désir des jeunes familles et des jeunes célibataires de se libérer rapidement de la garde parentale et, à l'inverse, de vivre ensemble avec leurs parents et grands-parents.

Aux types de logements spécialiséspour les personnes handicapées souffrant de déficiences musculo-squelettiques comprennent : les pensions, les appartements et les immeubles d'habitation, les dortoirs, les hôtels, les maisons de repos. Les pensions sont généralement conçues pour 50 à 200 personnes. Ils peuvent être situés dans les zones résidentielles des villes ou des villages, dans les espaces verts et les parcs, parfois à proximité d'entreprises où les personnes handicapées peuvent travailler. Dans les pays étrangers, la capacité des internats pour personnes handicapées est de 20 à 150 personnes. Un groupe de 25 à 30 personnes ayant une activité physique égale est considéré comme l'unité principale qui détermine la structure architecturale et de planification du bâtiment. Récemment, on a eu tendance à réduire le nombre de groupes. Par exemple, en Suède, on accepte 6 personnes, soit proche de la taille d’une famille normale. Chaque groupe résidentiel, y compris les cellules résidentielles (un à trois salons, des chambres simples à quatre lits), dispose de l'ensemble nécessaire de locaux auxiliaires domestiques et culturels : des toilettes (lavabo, toilettes) - par cellule, une salle de bain et une douche. cabines - par groupe résidentiel. La salle à manger de la pension est conçue pour 100% des personnes handicapées se déplaçant librement, le reste mange dans les chambres. Les auditoriums doivent pouvoir accueillir toute personne pouvant se déplacer librement ou utiliser un fauteuil roulant. Il est permis de combiner auditorium et réfectoire dans les pensionnats d'une capacité inférieure à 90 personnes. Les recherches du TsNIIEP Housing ont établi que parmi tous les types de logements spécialisés, les plus préférables sont les complexes résidentiels et industriels, qui comprennent des immeubles d'habitation pour personnes handicapées célibataires et familiales, une pension, une entreprise où travaillent des personnes handicapées, des immeubles culturels, sociaux et médicaux. institutions, bâtiments résidentiels pour le personnel de service, bâtiments résidentiels avec des appartements spécialement équipés avec des services médicaux et de consommation partiels, ainsi que des locaux de travail.

Introduction

Lors de la conception de résidences spécialisées pour personnes âgées et handicapées ou d'appartements pour ces populations, les caractéristiques anthropométriques et physiologiques des résidents doivent être prises en compte. Ils doivent être pris en compte lors de l'établissement du nombre d'étages de la maison, lors de son équipement d'un ascenseur et d'un vide-ordures, lors de l'aménagement des escaliers, lors de l'attribution de la largeur des couloirs, des couloirs, des cuisines, des balcons et des loggias, de la profondeur des vestibules et de la taille des sanitaires. Ils doivent être pris en compte lors du choix de la relation fonctionnelle entre les locaux des appartements et leurs équipements. Les spécificités des besoins domestiques de ces personnes dictent la nécessité d'inclure un certain nombre de locaux publics et de services dans la maison, notamment médicaux et de travail.


Concept - maisons spécialisées

La maison spéciale est destinée à la résidence permanente des citoyens ayant atteint l'âge de la retraite, ainsi que des couples mariés qui ont conservé la capacité totale ou partielle de prendre soin d'eux-mêmes au quotidien.

La maison spéciale vise à offrir des conditions de vie favorables aux citoyens ayant atteint l'âge de la retraite et aux personnes handicapées, à fournir aux personnes âgées vivant une assistance sociale, domestique et médicale, à créer les conditions d'un mode de vie actif, y compris un travail réalisable.

Les pensions font principalement partie du réseau de sécurité sociale. Parallèlement, ces dernières années, divers départements et entreprises ont commencé à concevoir et à construire des pensions pour anciens combattants et anciens combattants offrant un confort de vie accru et des services améliorés, ainsi que des appartements spéciaux pour les personnes âgées et handicapées. De nouvelles formes de services sociaux sont introduites : des services à domicile pour les personnes âgées seules et des centres territoriaux de services sociaux pour les retraités sont créés.

La construction des pensions est réalisée selon des projets standards et individuels, qui sont développés en tenant compte de leurs différents profils, capacité et nombre d'étages. Il s'agit principalement de projets de pensions pour personnes âgées et vétérans du travail ; deux projets de pensionnats psychoneurologiques, trois ou quatre projets de pensionnats pour enfants déficients mentaux.

La construction d'immeubles d'habitation spéciaux pour personnes âgées et handicapées dotés d'un complexe de services sociaux a commencé en 1987 et est toujours réalisée à échelle limitée en utilisant des projets standards et individuels, ainsi que des projets d'immeubles résidentiels pour petites familles.

Au début de 1989, le pays comptait 1 474 internats pour personnes âgées, adultes handicapés et enfants handicapés, d'une capacité totale de 399 500 places, dont 1 201 internats pour personnes âgées (337 000 places). 390,7 mille personnes vivaient dans des pensions de tous types. Plus de 80 % des pensions sont situées sur le territoire de la RSFSR.



En 1989, le nombre total de places en internat de tous profils dépassait le nombre de résidents d'environ 8 800, soit En moyenne, chaque internat devait disposer de 5,97 places gratuites. Cependant, en Ukraine et au Kazakhstan, le nombre d'adultes âgés et handicapés vivant dans des internats dépassait leur capacité d'accueil de 300 à 400 personnes, tandis que dans les républiques d'Asie centrale et de Transcaucasie, jusqu'à 30 à 45 % des places dans les internats étaient vides. Dans le même temps, l'offre de pensions dans ces républiques (nombre et capacité pour 1 000 habitants) était nettement inférieure à celle, par exemple, des républiques baltes.