Plusieurs générations précédentes de propriétaires privés ont été forcées de considérer leur territoire comme la principale source de nourriture et de fournitures hivernales. Cette approche utilitaire explique l'aspect du site, aménagé sur le principe d'une ferme collective exemplaire. Là où la plupart du temps était consacré au travail, le lieu de repos était considéré comme une plate-forme près du barbecue et une balançoire pour enfants sur une branche d'arbre.
Plus tard, la culture industrielle de légumes et de baies a perdu son sens. Le désir d'améliorer le terrain autour de la maison, de faire de la zone un lieu où l'on souhaite se détendre et profiter d'un environnement agréable, s'est imposé. L'aménagement paysager du site permettra de réaliser un réaménagement (si le site est ancien) ou offrira une option originale d'aménagement d'un terrain nouvellement acquis, en tenant compte des caractéristiques du paysage et de vos souhaits.
Harmonie et beauté de l'aménagement paysager
Qu'est-ce que l'aménagement paysager d'un site ; tâche et but du projet
La tâche de l'aménagement paysager est de créer un espace de vie confortable qui correspond le mieux aux goûts et au style de vie des propriétaires. L'aménagement paysager contribuera à transformer rationnellement le territoire du site, à répartir correctement les zones de construction, de loisirs et d'espaces verts.
Pour créer un aménagement paysager harmonieux, vous avez besoin non seulement d'un excellent goût, mais également de connaissances particulières, appuyées par l'expérience. Le travail commence par la définition du concept de style du paysage. Pour garantir que le projet de conception du site soit de haute qualité et utilise donc de manière optimale l'argent, les efforts, les matériaux et le temps, les caractéristiques du territoire sont soigneusement étudiées.
L'aménagement paysager du site est le résultat d'un travail complexe en plusieurs étapes ; il peut donner une représentation visuelle de l’aspect final du jardin.
Caractéristiques importantes du site
Les caractéristiques physiques du site peuvent affecter l'apparence finale du projet. En plus de la zone et des caractéristiques du relief, celles-ci comprennent :
caractéristiques géologiques, hydrogéologiques et sismologiques ;
disponibilité des services publics et distance par rapport à ceux-ci ;
les routes et les voies d'accès ;
protection du territoire.
L'aménagement paysager prend en compte les caractéristiques du terrain
Étapes de conception et composantes d'un projet paysager d'un terrain
Avant que les environs de la maison ne plaisent aux yeux des propriétaires, la conception du site s'incarne sur papier. Il comprend une partie obligatoire - un ensemble de documentation de conception qui établit la qualité du travail, et une partie individuelle, en fonction du site en cours de développement. Tout en travaillant sur le projet, l'organisation est guidée par l'ensemble de règles de conception et de construction existant (SP 11-106-97 et SNiP 30-02-97).
La conception d'un chalet d'été comprend plusieurs étapes.
Étape 1. Demande du propriétaire
Le propriétaire du site, qui a décidé d'aménager le territoire avec compétence et style, contacte une entreprise qui fournit des services d'aménagement paysager. Cela peut être fait soit par téléphone, soit par e-mail, sur un site Web ou en visitant le bureau. Le personnel fournira des informations sur la portée du projet et le coût estimé des différentes options. En règle générale, cette consultation est gratuite. A ce stade, une commande d'aménagement paysager est passée.
Étape 2. Travaux de pré-conception, relevé topographique
Après réception de la commande, des experts étudient les caractéristiques géographiques du domaine et de ses environs. Lors de la première visite, des mesures du site et des photographies détaillées sont réalisées, et les caractéristiques du relief sont étudiées.
Une zone de loisirs confortable est une partie importante du projet paysager
Un architecte paysagiste s’intéresse à de nombreux paramètres :
Le territoire adjacent au site. Cela comprend les espaces verts à proximité (forêts et plantations), les routes d'accès, les services publics et les réservoirs.
Sources potentielles de bruit (voie ferrée, autoroute).
Territoire du site. Il s'agit de la composition du sol, de la profondeur des eaux souterraines, des arbres et autres végétaux, ainsi que de la rose des vents.
Les immeubles. Le style architectural des bâtiments, l'emplacement des fenêtres et des portes sont pris en compte.
Rose des vents - une désignation graphique des directions des vents dominants ou prédominants. Indique où les masses d'air s'écoulent le plus souvent dans une zone donnée.
Étape 3. Analyse d'avant-projet
Sur la base des données pratiquement obtenues, une analyse d'avant-projet est réalisée :
Analyse des plantations. S'il y a des arbres et des arbustes sur le site, leur état est déterminé.
Analyse de l'éclairage. Aide à identifier le régime général d'éclairage, les zones ombragées et ensoleillées du domaine.
Détermination des zones de non-atterrissage. Ils sont affectés par des services publics cachés (approvisionnement en eau, gaz, câble de communication ou câble électrique).
Le plan topographique et son analyse serviront de base à l'élaboration des croquis. À ce stade, le propriétaire conclut un accord avec l'entrepreneur.
Fragment d'un projet paysager
Sur notre site Web, vous pouvez trouver des contacts d'entreprises de construction qui proposent des services d'aménagement paysager. Vous pouvez communiquer directement avec les représentants en visitant l'exposition de maisons « Low-Rise Country ».
Étape 4. Avant-projet
La détermination du futur design s'effectue en collaboration entre l'architecte paysagiste et le client. Le spécialiste, après avoir pris connaissance des souhaits du propriétaire et compte tenu des caractéristiques du paysage, détermine les lieux les plus attractifs, organisant ainsi la structure du territoire. Plusieurs plans d'esquisse et croquis de conception du site sont réalisés avec différents concepts de style. Avant l’esquisse finale, les préférences du client sont clarifiées :
Un style de jardin qui comprend une sélection d’arbres, d’herbes, de fleurs et de détails de décoration.
Répartition des zones fonctionnelles.
Possibilité de modifications futures (ajout d'un garage ou d'un bain public).
La nécessité d'éclairer et d'arroser la zone.
L'esquisse finale comprend 2 types de documents :
Plan de zonage fonctionnel. Indique l'emplacement de la zone de loisirs, de l'espace barbecue, des aires de jeux pour enfants et du jardin.
Description de vidéo
Visualisation 3D du plan du terrain (10 ares) en vidéo :
Plan conceptuel. Décrit l'idée du projet, souvent accompagné d'une présentation 3D qui permet de voir le futur paysage et de faire une promenade virtuelle dans le jardin.
Plan directeur - le document final du projet paysager
Étape 5. Plan directeur
Sur la base du croquis sélectionné et approuvé, un plan directeur d'aménagement et d'aménagement du site est élaboré, qui contient :
Plan dendrologique (comprend une liste d'assortiment), qui répertorie les plantes dont la plantation est prévue. La taille des plantes adultes est indiquée pour éliminer les problèmes d'éclairage du site.
Plan d'aménagement paysager (aménagement et plantation). Il est construit à l'échelle, indiquant les bâtiments et les clôtures auxquels le raccordement est effectué.
Plan d'aménagement paysager (dessin d'implantation). La forme des zones, des espaces verts et des allées est précisée ; leur type de pavage. Le schéma des bâtiments et des systèmes de pavage est indiqué (à l'échelle 1:100 ou 1:200) avec toutes les dimensions.
Schéma de disposition verticale. Nécessaire si le chantier est situé sur une surface inégale (en pente). Le schéma sert de base lors de la réalisation de travaux d'excavation (par exemple, lors de la construction de terrasses) ; il indique la différence de hauteur.
Schéma d'éclairage. Les lanternes le long des allées et un belvédère confortablement éclairé sont non seulement beaux, mais aussi pratiques dans l'obscurité.
L'éclairage du jardin est un élément important du paysage
Projet d'arrosage automatique. Une bonne installation de gicleurs est un travail minutieux qui rend le projet plus coûteux. Mais dans de nombreux cas, l’arrosage est nécessaire pour entretenir un jardin.
Estimation préliminaire des travaux et des matériaux.
Note explicative du projet.
En général, l'élaboration du concept d'un projet de conception et d'un projet d'aménagement paysager prend 30 à 45 jours ouvrables.
Les prix des créateurs varient de 4 000 à 5 000 roubles. / cent (option économique) jusqu'à 18 à 30 000 roubles. / cent. Le coût d'un projet d'entreprise peut commencer à 150 000 roubles. (pour un terrain de 15 à 50 acres) et de 250 à 380 000 roubles. (pour un terrain de 50 à 100 acres).
Zones principales d'un chalet d'été
Les principaux domaines fonctionnels comprennent :
Zone de terrain. La zone devant la façade principale ou l’entrée.
Aire de loisirs générale. Il comprend des pelouses et des pelouses ouvertes, des terrains de jeux, des belvédères où toute la famille peut se réunir.
Mini-aire de loisirs. Petits espaces à l'abri des regards avec salon de jardin.
Zone de jeux. Convient aux plus petits.
Aire de jeux conviviale pour les plus petits
Espace sportif. Il peut contenir à la fois une aire de jeux (court de tennis) et des équipements d'exercice cachés sous un auvent. Certains objets (par exemple une piscine) peuvent changer de fonction, se transformant en un lieu original pour recevoir des invités.
Coin jardin. Cela comprend non seulement les arbres fruitiers et les plates-bandes, mais également les serres et une serre.
Espace naturel. Une zone qui imite un fragment de forêt ou de prairie, souvent avec un étang.
Zone économique.
Zonage correct du territoire d'un chalet d'été
Afin de bien répartir le territoire du site et de rendre chaque zone confortable et fonctionnelle, l'architecte paysagiste doit partir des souhaits des propriétaires.
Le zonage est basé sur le facteur d'utilisation. S'il est prévu de cultiver des cultures maraîchères, 80 à 85 % de la superficie utilisable est allouée aux zones économiques et aux jardins. Si le domaine devient avant tout un lieu où les propriétaires envisagent de recevoir régulièrement des invités, alors 20 à 25 % de la superficie du site seront alloués à l'aménagement d'une zone de loisirs confortable.
Un endroit où il fait bon réunir toute la famille et recevoir des invités
Le projet d'aménagement du site comprend des aménagements et des détails d'aménagement qui contribueront à mettre en valeur la beauté et les avantages de chaque zone :
haies, pelouses, solutions décoratives à base de fleurs et d'arbustes, parterres de fleurs ;
étangs, fontaines et ruisseaux ;
haies décoratives, escaliers de jardin et murs de soutènement (surtout dans les zones à terrain difficile), cheminée.
Les petites formes architecturales (MAF) sont considérées comme un ajout efficace :
sculptures de parc;
belvédères, auvents et treillis;
ponts et murs décoratifs;
mobilier de jardin;
lampes et lanternes.
Analyse des styles existants dans l'aménagement des parcs et jardins des espaces privés
Traditionnellement, tous les styles d'aménagement paysager peuvent être classés dans l'une des directions - régulière ou paysagère.
L'harmonie majestueuse de l'aménagement paysager anglais
Le berceau du style paysager est l'Angleterre, bien qu'il comprenne également, par exemple, les jardins japonais. Le style paysager vous permet de planifier le placement des plantes le long de lignes douces et proches de la nature. Vous pouvez jouer avec des combinaisons de forme, de couleur et de taille de fleurs et de feuilles, mais la symétrie n'est pas encouragée. Le style accueille un certain mélange de zones. Un effet original peut être obtenu en plantant des légumes et des herbes parmi les arbres fruitiers, ainsi que des baies et des plantes médicinales sur la pelouse. Ainsi, aucune superficie n’est allouée au jardin, ce qui est important pour les petites parcelles.
La planification régulière (géométrique) est née en France, il y a environ trois siècles. Il repose sur le zonage fonctionnel d’une parcelle personnelle ; une telle solution compositionnelle est toujours en demande. Pour organiser le paysage d'un site dans un style régulier, il est nécessaire de suivre quelques principes :
un site avec un terrain plat est souhaitable ;
les formes géométriques sont préférées - disposition axiale et symétrie ;
chemins - droits, pavés de gravier ou de pierre naturelle ;
accents symétriques (fontaine, sculptures, plantes).
Options de planification des chalets d'été
Regardons différents exemples d'aménagement paysager selon les styles.
Fragment d'aménagement paysager d'un terrain de chalet d'été de 6 acres
Il y a plusieurs zones dans la modeste cour
Jardin paysagé sur terrain personnel (15 acres)
Option de solution paysagère prenant en compte les conditions locales
Conclusion
Intuitivement, chaque propriétaire comprend comment il souhaite voir son terrain personnel. Bien entendu, l'emplacement de la zone de loisirs et des plates-bandes peut être planifié de manière indépendante, sans dépenser d'argent pour un projet d'aménagement paysager. Mais peu de propriétaires connaissent les caractéristiques du terrain, du sol et des eaux souterraines, ou comprennent les subtilités de l'irrigation et du drainage. Sans tenir compte des petits détails, après quelques saisons, vous pouvez vous retrouver avec un jardin en ruine et des allées couvertes de sédiments minéraux.
Des spécialistes expérimentés vous aideront à aménager votre datcha et à faire des environs de votre maison un lieu de vie et de détente privilégié. Le résultat d'un tel travail ravira les membres de la famille pendant de nombreuses années.
Vous avez acheté un terrain et avez décidé d'y aménager une maison de campagne, de planter un parterre de fleurs et un jardin, de planter des parterres, d'aménager une aire de jeux et un petit étang. Et vous ne savez pas par où commencer. Pour qu'une image claire apparaisse dans votre tête, vous devez d'abord élaborer un plan clair et détaillé des actions futures visant à améliorer le territoire. L’aménagement d’un terrain, ainsi que l’élaboration d’un plan foncier, seront basés sur les caractéristiques du terrain lui-même. Le terrain doit être examiné minutieusement et tous les éléments naturels présents sur celui-ci doivent être pris en compte pour déterminer l'ampleur et la durée des travaux.
L'aménagement du territoire doit commencer par l'élaboration d'un plan de situation détaillé.
Par exemple, sur le site il y a une petite zone marécageuse, des souches d'arbres abattus et des mauvaises herbes basses, ainsi que plusieurs collines. Par conséquent, la tâche initiale sera de se débarrasser des débris, des mauvaises herbes, des souches et de niveler la zone. Vous devez également décider ce que vous ferez du marais : le drainer complètement, créant ainsi une zone de plantation fertile supplémentaire, ou créer à sa place une zone de détente et de loisirs avec un petit étang. Une fois que l’ampleur des travaux à venir a été analysée, il est temps de réfléchir aux moyens et aux ressources dont vous disposez pour concrétiser vos projets.
Les travaux géodésiques consistent à mesurer et déterminer les limites d'un site, à dresser une carte topographique et à étudier le sol.
Si vous n'avez pas beaucoup de temps libre, mieux vaut s'adresser à un organisme de construction spécialisé qui réalise tous types de travaux d'excavation. Quiconque a aménagé un terrain au moins une fois dans sa vie sait à quel point cela demande beaucoup de main d'œuvre et nécessite l'utilisation d'équipements spécialisés : tracteurs, bulldozers, camions bennes. Bien sûr, si vous en avez la force, l'envie et les moyens, vous pouvez aménager vous-même une parcelle de jardin ou faire appel à des spécialistes. Quelle option choisir dépend de vous.
Appelez un géomètre qui prendra une mesure planimétrique du site. Avant cela, vous devez établir un plan graphique d'aménagement et d'amélioration du terrain, selon lequel le balisage sera effectué. Ayant un document géodésique en main, vous pouvez procéder à l'aménagement du territoire. Utilisez des piquets (ou des morceaux de tuyaux) pour marquer l'endroit où creuser une fosse où sera situé l'abri de jardin (les bâtiments) et faites d'autres marquages. Pensez à un lieu de déchargement des matériaux de construction (briques, blocs de mousse, sable, pierre concassée et autres).
Un projet d'aménagement paysager donne une idée de ce à quoi ressemblera le site une fois les travaux d'aménagement et d'aménagement paysager terminés.
Il pourrait être judicieux d’ériger une clôture dès le début. Étant donné qu'un équipement spécial entrera sur le site, vous pouvez d'abord installer une clôture temporaire. Et procéder à la construction d’une clôture permanente après l’achèvement des travaux d’excavation et de construction. Pour stocker et stocker les outils et matériaux de construction, vous devez acheter un garage métallique peu coûteux mais durable, dont vous pourrez vous débarrasser en un an ou deux. Ou est-il préférable de construire le hangar en bois que vous avez inclus dans votre plan ?
Où placerez-vous les ouvriers qui ont développé le chantier pendant la journée et y ont passé la nuit ? Cela ne ferait pas de mal de les équiper d’un abri temporaire. En tenant compte des perspectives et en économisant de l'argent, un hangar temporaire peut être construit à partir de la maison en rondins importée, à partir de laquelle vous construirez plus tard un bain public. Pour que la parcelle de jardin ait une apparence attrayante et soit pratique à tous égards, un plan d'aménagement paysager approprié doit être élaboré.
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Elaboration d'un plan foncier
Dans un souci de rationalité, divisez l'ensemble du terrain de jardin en plusieurs sections interconnectées : la partie centrale (un groupe de bâtiments, comprenant une maison de campagne et l'entrée principale), une zone de bâtiments utilitaires, une zone de loisirs, une zone potager et d'autres pièces. Toutes les zones doivent être séparées les unes des autres par une rangée de lanternes, une chaîne de buissons, des parterres de fleurs et d'autres éléments. Il est très important d'avoir une vision d'ensemble du futur site, ce qui garantit la possibilité de formuler à terme le plan final d'aménagement du site.
Lors de la planification d'une division en zones, il faut également réfléchir et ne pas ignorer chaque détail et les moindres détails : la forme et l'emplacement des parterres de fleurs, le nombre d'arbres ornementaux et fruitiers, le matériau à partir duquel il est prévu de paver les allées de jardin, voire quelques éléments décoratifs (bancs, vases).
Partie centrale (abri de jardin et dépendances).
Il est logique de situer tous les bâtiments du côté nord pour protéger le site des vents.
La zone de jardinage est mieux située du côté ensoleillé du site.
Et les fenêtres doivent être situées au nord-est et au sud-ouest. La maison est généralement située de manière à ce que sa façade soit tournée vers la rue. Et devant la façade de la maison, ils font un jardin devant et plantent des fleurs. N'oubliez pas de respecter les normes incendie et sanitaires. Essayez d'organiser tous les bâtiments de manière aussi compacte que possible afin de ne pas priver d'espace les autres zones.
Choisissez un emplacement pour un potager côté sud. Les plantes les plus hautes sont plantées derrière les plus courtes dans le sens sud-nord. Il est nécessaire de veiller à ce que les plantes basses ne soient pas ombragées. La zone de jardinage ne peut pas être clairement clôturée. Plantez des cultures fruitières en tenant compte des préférences gustatives de tous les membres de votre famille. N'oubliez pas les sentiers et le système d'irrigation. Il est plus judicieux que cette zone soit adjacente à la zone de loisirs, ce qui vous permettra de régaler votre ménage avec des fruits et légumes fraîchement cueillis.
Aire de repos.
La zone de loisirs peut absorber vos désirs et vos rêves les plus fous. Le point culminant de cette partie peut être un gazebo décoratif, qui protégera à la fois de la pluie et du soleil brûlant. Vous pouvez l'agrémenter de plantes grimpantes (houblon, raisin). Ici, vous pouvez placer une piscine, un étang artificiel, planter des plantes fruitières et des baies et créer une pelouse et des parterres de fleurs.
Si le terrain est petit (les fameux 6 acres), alors il est important de penser aux relations avec les voisins et de coordonner votre plan foncier avec eux. Après tout, tous les voisins ne seront pas indifférents au fait que votre puisard soit situé à côté de leur zone de loisirs, ou n'accepteront pas le fait que vous ayez placé votre gazebo à côté de leurs bains publics. C'est la particularité et l'importance de planifier l'aménagement d'un terrain pour la construction de chalets d'été. Il ne faut donc pas négliger la planification.
l'organisation d'un logement confortable sur un terrain acquis comporte certainement de nombreuses étapes. L’un des éléments fondamentaux est sans aucun doute l’aménagement du territoire. À ce stade, le promoteur citoyen devra planifier et « diviser » le terrain en parties distinctes, en utilisant non seulement certaines connaissances, mais aussi sa propre imagination.
Dans le matériel d’aujourd’hui, nous examinerons les principales nuances de la planification d’un terrain et l’essence générale d’une telle procédure.
Comment bien planifier un chantier de construction de logements individuels ? Photo n°1
La planification d'un terrain est un ensemble de mesures visant à former un concept général du terrain de manière compétente et pratique. C'est-à-dire que le tracé est un diagramme qui reflète les limites du site et l'emplacement des bâtiments potentiels, des objets de construction non immobilisés, des zones de plantation d'arbustes, d'arbres ou de pelouses, ainsi que des chemins, allées et autres éléments nécessaires à la propriétaires du terrain.
L'essentiel dans la planification d'un terrain existant est le placement rationnel et compétent des objets précédemment indiqués.
L'organisation du processus de planification commence toujours par une évaluation du site existant et de la localité dans laquelle il se situe. Il faut notamment définir les paramètres suivants :
- la localité où se situe le site ;
- superficie de terrain disponible ;
- le type de sol;
- disponibilité des eaux souterraines;
- niveau de luminosité ;
- vents dominants ;
- relief et forme du site ;
- image sismique de la zone ;
- profondeur de gel du sol.
Ces paramètres, dans leur ensemble, permettront de déterminer quel type de bâtiment peut être érigé sur le site, quelle hauteur ils peuvent avoir, s'il vaut la peine de planter sur le terrain des arbres d'ornement, s'ils prendront racine et le possibilité de réaliser d'autres désirs des propriétaires du territoire, qu'ils peuvent traduire dans la réalité lors de la planification .
Quel style de planification choisir ? Photo n°2
De plus, les paramètres identifiés lors de l’évaluation du site ont un impact significatif sur le style de planification, qui peut être :
- Géométrique - une disposition caractérisée par la rigueur et la symétrie des formes. Excellent pour planifier des zones avec une topographie plate et un bon sol (principalement un sol noir), car lorsqu'on utilise un style de planification géométrique, il est pratique d'organiser la culture des cultures agricoles sur le site.
- Paysage – une disposition caractérisée par la confusion et le caractère aléatoire des formes. Autrement dit, pour un style d'aménagement paysager, vous pouvez choisir un site avec n'importe quelle forme de relief (montagneux, plat, etc.), car il ne nécessite pas de rigueur et de symétrie des formes. En règle générale, ce type d'aménagement est utilisé pour créer des espaces destinés aux loisirs pour toute la famille, car les sentiers sinueux et la végétation chaotique, par exemple, posent une grande question sur la culture des cultures agricoles au sol.
- Mixte - une disposition qui est une symbiose des styles décrits ci-dessus. Lors du choix de ce style d'aménagement, il n'y a aucune restriction ni règle dans la formation du site, puisque tout dépend du planificateur lui-même, de ses goûts, préférences et désirs.
Une étape importante dans la planification de tout terrain est la procédure de zonage. En termes simples, ce processus consiste à définir des zones distinctes sur un site planifié pour la construction de logements, les travaux de jardinage, les loisirs et d'autres besoins du propriétaire du site.
Le zonage est très important dans la planification, car c'est l'alphabétisation de sa mise en œuvre qui détermine le coût et le succès de la création d'un site. Autrement dit, placer des bains publics à une extrémité du site et une maison à l'autre serait irrationnel, car l'approvisionnement en eau du complexe de bains publics deviendrait difficile ou coûteux à mettre en œuvre. Ou, par exemple, placer une zone de loisirs et une zone pour garder les porcs conditionnels l'un à côté de l'autre est également une erreur, car les loisirs sont des loisirs et élever des animaux, c'est élever des animaux.
De plus, au stade du zonage, n'oubliez pas de prendre en compte les résultats de l'évaluation du site, car, par exemple, construire une maison sur une zone d'écoulement des eaux souterraines n'est pas si correct, car c'est dangereux et tôt ou tard la fondation peut échouer sous l’afflux des eaux souterraines.
Etablir un schéma de principe du terrain. Photo n°3
Après avoir évalué le site, choisi un style d'aménagement et le processus de zonage, il ne reste plus qu'à dresser un schéma de principe du terrain. Pour ce faire, déterminez immédiatement l'échelle, par exemple 1 centimètre carré de feuille pour 1 mètre carré de terrain, et commencez ensuite seulement à mettre vos idées sur papier.
En effet, l'élaboration d'un plan de situation est l'étape principale de tout l'aménagement, puisque ce document contiendra l'emplacement de :
- les maisons, les entrées et les sorties de celles-ci ;
- bâtiments auxiliaires : bains publics, grange, etc. ;
- une clôture qui délimite le site ;
- chemins et allées pour voitures;
- terrains pour enfants et sports;
- plan de services publics ;
- compositions végétales et éléments décoratifs du site ;
- orientation du territoire dans l'espace ;
- d'autres éléments de mise en page que les propriétaires du site souhaitent afficher.
Après avoir établi un tel schéma de plan de vos propres mains, il convient de le remettre à l'organisme habilité à établir un plan général du site, sans lequel, d'ailleurs, il ne sera pas possible d'obtenir le même permis de construire.
Fondamentaux de l'aménagement du territoire. Photo n°4
Maintenant que les principes généraux de l'aménagement du site sont plus ou moins clairs pour tout lecteur de cet article, examinons quelques recommandations pour mener à bien l'ensemble de la procédure. En général, leur liste est la suivante :
- Si la superficie du terrain est suffisamment grande, elle est rectangulaire, alors il existe deux options pour l'emplacement de la maison : la première - le logement est situé au centre même du terrain, dans ce cas l'accent est mis sur l'éloignement de la maison des regards indiscrets et la création d'un environnement confortable ; le second est situé à proximité de la « rue », la majeure partie de la superficie de la parcelle est consacrée à la création d'un potager, d'un jardin ou d'un espace de loisirs, dans ce cas il ne sera pas possible de organiser le confort dans la maison, mais il est tout à fait possible d'utiliser la majeure partie du terrain à n'importe quelle fin.
- Si le terrain est rétréci et que sa superficie est petite, la maison doit être située plus près du côté du territoire et à son endroit le plus étroit. Cette approche de planification augmentera visuellement la superficie du site et permettra l'utilisation la plus efficace de son territoire à d'autres fins.
- Il est conseillé soit de terrasser la pente ou les montagnes sur la topographie du site, soit de les comparer au même niveau avec le reste du terrain. Sinon, il vaut mieux situer la maison sur la partie la plus haute du territoire.
- Des arbres, arbustes et autres végétaux peuvent être plantés selon vos souhaits et transformés en protection naturelle contre le soleil en été. L'essentiel lors de la plantation de végétation est de ne pas la planter à moins de 5 mètres des bâtiments, en particulier d'une maison, car ses racines et ses branches peuvent nuire aux objets.
- Si vous souhaitez aménager un potager, un jardin ou un jardin fleuri, veillez à les placer du côté ensoleillé, sinon cela ne servira à rien.
- Avant de construire, déterminez les côtés ensoleillés et ombragés du terrain afin de bien l'aménager. Dans les endroits constamment ombragés, en règle générale, des zones de loisirs, des garages, des maisons sont organisés et dans les zones ensoleillées - les potagers, vergers et objets similaires mentionnés précédemment.
- Si, lors de l'aménagement du territoire, des zones pour une aire de jeux pour enfants ont été allouées, les fenêtres de la maison et la terrasse doivent nécessairement y faire face, car cela permettra toujours de garder un œil sur les enfants.
- Et surtout, lors du processus de planification, n'oubliez pas de prendre en compte les normes sanitaires et de sécurité incendie pour l'emplacement des bâtiments et les distances entre eux. De plus amples informations à ce sujet peuvent être obtenues auprès de la station sanitaire et épidémiologique et des services d'incendie de votre lieu de résidence.
Nuances d'aménagement tenant compte de la forme du site
Comment prendre en compte les défauts de forme d'un terrain ? Photo n°5
Puisqu'il n'existe pas de forme unique de parcelles planifiées, il existe de nombreuses options pour leur zonage. Afin de simplifier la tâche en la matière pour nos lecteurs, nous vous conseillons de vous familiariser avec les principes de planification de 4 grands types de parcelles selon leur forme.
- Une zone allongée ou, pour faire simple, une zone étroite. Sur un tel terrain, il vaut mieux refuser de le placer au centre, mais le construire soit dans la partie la plus étroite du territoire, soit dans l'un des quartiers du site, comme sur le côté, dans le coin. Sur un site allongé, il vaut mieux refuser d'aménager de grands potagers ou des complexes d'élevage, en privilégiant un zonage soigné par l'utilisation de haies (par exemple des raisins) ou de plantations individuelles d'arbustes et d'arbres. Il ne vaut pas la peine d'encombrer une version étroite du site avec des clôtures sur son territoire. Ce serait une bonne idée de planter un grand arbre dans les coins de ces zones.
- Zone triangulaire. Planifier un tel site n'est pas tout à fait facile, cependant, connaissant le principe de base de sa planification, la procédure ne posera pas de problèmes particuliers. L'essence de ce principe est que sur une parcelle triangulaire, la maison doit être située en son centre et des installations auxiliaires et des zones de loisirs doivent être construites autour d'elle. L'essentiel dans ces territoires est un zonage approprié, qui dépend de la superficie de la parcelle existante. Il ne faut pas installer un grand nombre d’objets sur le « sol triangulaire », mais laisser toujours de l’espace libre pour d’autres zones.
- La zone est en forme de L. Le processus de planification de ces terrains est très similaire à celui de la planification de parcelles étroites. La principale différence est qu'en haut de la lettre «G», il est souhaitable de placer une zone de loisirs isolée et de la cacher soigneusement des regards indiscrets, et le reste du zonage est effectué exclusivement en mode créatif.
- Le terrain est en pente. Encore une fois, l'essence de la planification est similaire à celle d'un plan étroit, mais il y a une pente. Que dois-je faire avec ça? Il existe deux options :
1. Divisez-le en terrasses horizontales de même taille, chacune organisera une zone distincte. Cette technique de zonage est généralement utilisée dans les zones à forte pente.
2. Nivelez la pente ou une partie distincte de celle-ci pour la construction. En conséquence, une technique de zonage similaire est utilisée dans les zones à légère pente.
Si le terrain n'est pas étroit, la maison doit être située au centre, sinon dans le coin. Les zones restantes sont planifiées en fonction des préférences individuelles et des normes de cette procédure décrites précédemment.
Pour résumer l'article d'aujourd'hui, nous vous présentons 3 conseils « en or » pour aménager un site de maîtres dans le domaine de l'aménagement paysager. Comme le disent ces derniers, en respectant ces directives, il sera extrêmement simple de planifier le site correctement et, surtout, avec succès pour vous-même.
De quoi parle-t-on?
- Conseil n°1. N'oubliez jamais que l'aménagement est un processus créatif, au cours duquel vous ne devez vous écouter que vous-même et prendre en compte uniquement vos souhaits d'utilisation du territoire aménagé. Autrement dit, s'il est avantageux pour vous de placer une maison sur un terrain étroit en son centre, faites-le. Les dispositions présentées précédemment ne sont pas obligatoires, mais sont appliquées très souvent.
- Conseil n°2 : Lors de l'aménagement de votre terrain, n'essayez pas de créer toutes les zones souhaitées si vous devez sacrifier du territoire. La règle d’or de la planification est de tout faire de manière harmonieuse et pratique. D'accord, s'il y a un objet sur chaque mètre carré, sera-t-il pratique pour vous de marcher sur une telle zone ? Bien sûr que non.
- Conseil n°3. Abordez la planification de manière approfondie et responsable. Lors de la planification de votre emplacement, n'oubliez pas que même si les sentiers, les piscines ou les zones de loisirs peuvent être déplacés vers un autre endroit au fil du temps, la maison ne le peut pas. Par conséquent, il est préférable de planifier plus longtemps, mais de le faire avec compétence, que de se précipiter et, par conséquent, de ne pas faire rire les gens, mais de gâcher votre vie.
Pour aujourd'hui, peut-être, les informations sur le sujet sont terminées. Nous espérons que le matériel présenté ci-dessus vous a été utile. Bonne chance avec votre planification!
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- c'est un événement joyeux. Son propriétaire a sûrement de nombreux projets et souhaite immédiatement commencer à les mettre en œuvre. Mais par où commencer ? Vous devez commencer par la mise en page du site. Après tout, vous devez savoir exactement où seront situés la maison, les dépendances et autres objets dont la construction est prévue. Très probablement, le site disposera d'un jardin, de parterres de fleurs et éventuellement d'un étang ou d'une piscine. Afin de placer tout cela correctement, en utilisant efficacement l'ensemble du territoire disponible, il faut savoir planifier l'emplacement d'une maison de campagne.
Un plan bien rédigé est nécessaire pour tout site, quelles que soient sa taille et sa forme. Si cela n'est pas fait, lors de la construction et de l'aménagement du jardin et des parterres de fleurs, il peut devenir clair que les objets sont localisés de manière irrationnelle : des « poches » difficiles à atteindre apparaissent qui devront être vides à l'avenir. Si quelque chose peut être refait sans coûts importants, vous devrez alors engager des coûts financiers et de main-d'œuvre importants lors du déplacement d'immeubles.
Un plan est nécessaire lors de l'aménagement de chaque site, quelle que soit sa taille : seulement dans ce cas chacun de ses objets sera à sa place
Une bonne planification du site vous permet d'économiser sur les coûts associés à l'approvisionnement en énergie et en eau, au drainage, au chauffage et à l'irrigation du site. Les bâtiments résidentiels seront orientés de manière à bénéficier de la lumière naturelle, mais ne soient pas chauds à cause de la chaleur torride de l’été. L'aire de jeux sera bien visible depuis la fenêtre de la cuisine afin que les enfants puissent être surveillés, même si maman prépare le dîner.
Lors de l'élaboration d'un plan, une attention particulière doit être accordée au terrain de jeu. Il doit toujours être dans le champ de vision des adultes, être suffisamment ombragé et éclairé.
Cependant, certaines règles de localisation des objets sur le site sont strictement réglementées et ne dépendent pas de la volonté du propriétaire. Il vous suffit de les connaître pour qu'il n'y ait pas de malentendus à l'avenir et de les suivre strictement. Certaines nuances de cette question seront mises en évidence dans la vidéo située à la toute fin de cet article.
Principes de base lors de la planification d'un site
Lors de l'élaboration d'un plan pour une zone suburbaine, il est nécessaire de prendre en compte de nombreux facteurs différents. Par exemple, la forme du terrain, les bâtiments situés à proximité ainsi que les caractéristiques de la zone peuvent avoir un impact significatif. En particulier, la localisation de votre terrain est très importante.
Toutes les parcelles n’ont pas une forme rectangulaire traditionnelle. Il en existe par exemple des triangulaires. Mais une bonne disposition peut transformer cet inconvénient en avantage.
Vous devez absolument prendre en compte si le terrain est situé sur une colline ou dans une plaine et s'il y a un plan d'eau à proximité. Il serait bon de savoir ce qu'il y avait à cet endroit avant, peut-être qu'il y avait autrefois une forêt ici ou que ce n'était qu'un morceau de plaine steppique. Si nous prenons en compte ces circonstances importantes, alors même sur un petit terrain, tous les objets prévus peuvent être placés.
Les facteurs suivants méritent une attention particulière :
- Terrain. L'emplacement des services publics, l'emplacement de la maison principale et des dépendances nécessaires peuvent dépendre de la planéité du terrain et de l'aspect du paysage environnant.
- Le type de sol. Les sols en Russie peuvent être différents. Il en existe des légers et fertiles sur lesquels vous pouvez faire pousser différentes plantes. Il peut y avoir des sols sableux ou argileux lourds, ainsi que des sols limoneux. Si le sol est « pauvre », il nécessitera des soins attentifs et, dans certains cas, il sera nécessaire d'apporter un sol spécialement fertile sur le site.
- Forme du site. Toutes les parcelles ne sont pas rectangulaires, même si cette forme est considérée comme traditionnelle. Les parcelles peuvent même être triangulaires ou en forme de L.
- Réservoirs. Il est important de prendre en compte non seulement la proximité des masses d’eau souterraines, mais également la présence d’eau souterraine et son niveau. S'il y a de l'eau souterraine et qu'elle est proche de la surface de la terre, vous devrez installer un système de drainage.
- Position du site sur les côtés de l'horizon.
Caractéristique n°1 – terrain de la zone
Le relief complexe du site ne peut parfois pas être corrigé, mais les conséquences négatives résultant des différences de niveaux de surface peuvent et doivent être évitées.
Grâce aux informations obtenues sur votre terrain, vous pouvez éviter certaines conséquences négatives en temps opportun. Par exemple, pour niveler la surface, vous pouvez enlever de la terre quelque part et, au contraire, en ajouter ailleurs. Vous pouvez vous occuper à l’avance des gouttières ou des zones aveugles à proximité des bâtiments.
Les pentes peuvent être renforcées en construisant des terrasses, des escaliers, des pentes spéciales ou des murs de soutènement. Parfois, pour faire pousser des plantes sur une zone à surface inégale, il est nécessaire d'utiliser une disposition verticale.
Caractéristique n°2 – localisation prenant en compte les directions cardinales
Il est très important de prendre en compte la localisation du site par rapport aux directions cardinales. Après tout, l'emplacement correct des bâtiments en dépend, vous permettant d'utiliser les fonctions d'éclairage du lotissement pendant la journée. Par exemple, si de grands arbres et bâtiments sont situés du côté nord du site, l'ombre projetée par eux n'aura pas d'impact négatif sur les autres espaces verts.
La plupart des fenêtres de la maison doivent être orientées au sud ou au sud-est, permettant une utilisation maximale de la lumière naturelle dans toutes les pièces.
La maison doit être orientée avec sa façade plein sud. Ses chambres seront alors lumineuses de l'aube au crépuscule.
Caractéristique n°3 – prendre en compte les traditions raisonnables
Ne négligez pas les traditions raisonnables : laissez un petit terrain entre la façade de votre maison et la rue pour un jardin de devant. Ce terrain, rempli de fleurs et de plantes vertes, ne remplira pas seulement une fonction décorative. Cela protégera la maison de la poussière et du bruit de la rue.
Avoir un jardin de devant est non seulement beau, mais aussi raisonnable, puisque les espaces verts constituent une barrière naturelle contre le bruit et la poussière qui pénètrent de l'extérieur.
Diviser une zone suburbaine en zones
Pensons globalement pour ne pas nous enliser dans les détails à ce stade. Pour ce faire, nous diviserons l'ensemble du site en zones en fonction de leur destination fonctionnelle.
La division de l'ensemble du territoire du site en zones - zonage - est de nature fondamentale, les détails du plan seront élaborés à l'étape suivante
Il faut donc souligner :
- Quartier résidentiel. Le bâtiment le plus important – la maison – sera situé ici, ainsi que tous les bâtiments supplémentaires qui y sont rattachés. Il peut s'agir d'un garage, d'une terrasse, d'une cuisine d'été, etc.
- . Il vaut mieux se détendre loin des dépendances. Il faut choisir un endroit non loin de la maison, mais au bout du terrain, à l'abri des regards des étrangers.
- Espace jardin et potager. Pour cela, vous devez choisir un endroit bien éclairé, pratique pour l'arrosage. Ici, vous pouvez placer de manière compacte des arbustes, des arbres fruitiers et des plates-bandes.
- Zone économique. Il s'agit d'une zone de travail. Il doit être situé à l'extrémité du site opposée à la zone de loisirs. Ici sont concentrés les bâtiments à usage utilitaire, les locaux d'élevage d'animaux et de volailles (poulailler, etc.).
Le plus grand de tous peut être considéré comme le jardin et le potager. Il occupe environ la moitié, voire la majeure partie de la parcelle entière. En règle générale, environ 1/10 de l'ensemble du territoire est réservé au logement. Un peu plus d'espace est occupé par les bâtiments à usage utilitaire. Si l'espace restant semble insuffisant pour aménager une zone de loisirs, cette surface peut être agrandie en ajoutant un jardin, un potager ou une buanderie.
Une fois le zonage de base effectué, vous pouvez dessiner les détails du plan.
Des exemples d'aménagements de parcelles pour 6 à 20 acres seront également utiles :
Détails du plan de travail
Disons que vos rêves dépassent vos capacités financières. C’est une situation courante, mais il ne faut pas se décourager. Mettez sur le plan tout ce qui devrait éventuellement apparaître sur votre site, que vous soyez prêt ou non à ces dépenses aujourd'hui.
Le moment viendra où vous pourrez supporter les nouvelles dépenses, vous pourrez alors réaliser pleinement ce que vous avez prévu. Il est important de tout inclure dans le plan, puis de le suivre strictement. Si vous changez constamment de décision, vous pourrez au fil du temps être convaincu que le chaos s'est formé sur le site.
Le processus d'élaboration et de détail du plan sera grandement facilité par le concepteur de parcelles de jardin en ligne gratuit :
Au stade du détail, non seulement des objets spécifiques apparaissent sur le plan du site, mais leurs paramètres, dessinés à l'échelle, commencent également à être dessinés.
Après avoir calculé les paramètres des futurs bâtiments, vous devez utiliser une échelle pour tracer leurs contours sur du papier millimétré. Plus le plan est détaillé, plus sa mise en œuvre sera précise et moins d'erreurs seront commises lors du processus de mise en œuvre.
En plus des bâtiments, il faut dessiner tous les éléments des autres zones. Par exemple, balisez et aménagez les futurs massifs et massifs de fleurs. En même temps, essayez de rendre les chemins confortables. Il n'est pas du tout nécessaire qu'ils soient hétérosexuels. Des courbes douces leur donneront un aspect plus naturel. En même temps, votre site se débarrassera de la banalité. De plus, tous les emplacements proposés doivent être marqués sur le plan, et en même temps, les sentiers doivent recevoir non seulement une direction, mais aussi une largeur.
N’essayez pas de rendre les allées de votre propriété parfaitement droites : il vous sera difficile de les emprunter et vous finirez par arrondir les coins et abîmer votre pelouse.
Vous pouvez désormais allouer de l'espace pour les arbres et les arbustes. Laissez-les ressembler à des cercles de taille appropriée sur le plan. Pour décider des types de plantations, munissez-vous d'un ouvrage de référence et sélectionnez les plantes qui conviennent à la région où vous habitez. Cela permettra d'estimer approximativement les coûts primaires à venir de l'aménagement paysager du site.
Un aperçu des meilleures variétés d’arbustes ornementaux pour le jardinage sera également utile :
Les plus gros arbres doivent être situés dans la partie du site éloignée de la maison. La zone de loisirs peut être entourée d'arbustes décoratifs à feuilles caduques qui fleurissent magnifiquement. Le long des sentiers, vous pouvez planter des conifères nains ou des arbustes à baies, par exemple de l'aubépine. Les plantes à grandes feuilles et à couronne dense sont plantées dans la direction des vents attendus.
Bien que la zone de jardinage soit la plus grande superficie allouée, il ne faut pas abuser de la plantation d'arbres : ils ont besoin d'espace pour pousser et se développer.
Pour les parterres de fleurs, nous recherchons les endroits les plus ensoleillés. Faites attention à la zone d'entrée, au coin salon et à l'espace à proximité immédiate de la maison. Si cette parcelle avait déjà des propriétaires, il est préférable de laisser les plates-bandes de légumes et de baies là où elles se trouvaient déjà. La raison est simple : la terre à cet endroit est déjà suffisamment cultivée et il suffira seulement de la fertiliser en temps opportun. Si vous disposez d'un terrain vierge, faites-le entre la zone de loisirs et les dépendances.
Gazebo de jardin avec barbecue. Revue de 2 exemples de construction DIY :
Comme les parterres de fleurs, les parterres ne doivent pas nécessairement avoir une forme rectangulaire régulière. Comme vous pouvez le constater, un parterre de verdure rond, divisé en secteurs, est pratique et original
Ensuite, nous devons déterminer les emplacements. Des treillis, des pergolas et des arches doivent apparaître sur le plan. Déterminez-leur une place de manière à ce qu'ils puissent non seulement devenir une décoration du territoire, mais également cacher à la vue les bâtiments nécessaires, mais pas toujours très beaux, à des fins économiques.
Au stade final de l'élaboration d'un plan, vous devez vous occuper des emplacements, de l'éclairage et des conteneurs portables dans lesquels vous placerez de belles plantes ornementales.
Les objets de jardinage vertical doivent également être affichés sur le plan d'implantation d'une maison de campagne : ils donnent un charme supplémentaire à l'espace et sont nécessaires à la culture des plantes grimpantes.
Maintenant que tout ce que vous avez en tête est placé sur votre territoire virtuel, assurez-vous que les objets n'interfèrent pas les uns avec les autres. Il ne devrait y avoir aucun recoin vide ou « aveugle ». Chaque mètre de territoire doit vous apporter des bénéfices afin de vous plaire à l'avenir. Ne vous découragez pas s'il subit quelques ajustements au fur et à mesure que vous mettez ce plan en œuvre. C'est acceptable. Mais essayez de suivre ce qui est prévu.
Certains secrets de la planification du site peuvent être appris à partir de la vidéo :
Maintenir le style du site
L'un des facteurs qui influencent l'aménagement d'un site est le style choisi par son propriétaire. Bien entendu, un style unique auquel seront subordonnés les objets du site se reflétera inévitablement lors de sa planification. Par exemple, si la conception comprend un puits de style russe, il doit y avoir une place pour eux sur le plan.
Bien entendu, les caractéristiques du style dans lequel votre site sera construit affectent la liste, le nombre et l'emplacement des objets sur le territoire.
L'unité dans la conception d'un site de maison de campagne peut être obtenue d'une autre manière ingénieuse : en utilisant une seule forme géométrique lors de la création de différents objets. Par exemple, donnez à un étang, une aire de jeux, un parterre de fleurs et une pelouse la forme d'un carré, d'un losange ou d'un cercle. Répétez ensuite la même figure géométrique dans la conception du gazebo, de la clôture et des grilles des fenêtres. Il est tout simplement impossible de réaliser une idée aussi originale sans plan.
Des informations supplémentaires sur la planification du site peuvent être obtenues à partir de la vidéo :
La planification des bâtiments constitue la deuxième étape après l'achat du terrain lui-même, mais elle n'en est pas moins importante. Il faut non seulement élaborer et dessiner un plan d'implantation des futurs bâtiments sur le site, mais aussi se conformer à de nombreuses normes et règles et effectuer les calculs appropriés.
L'aménagement du terrain, ainsi que l'aménagement de la maison elle-même, sont réalisés au stade de la préparation de la documentation du projet. Une fois le projet prêt, lorsque tous les calculs auront été effectués avec succès, il sera nécessaire de coordonner et d'approuver la documentation de conception.
Lors de la planification d'un chantier, vous devez respecter :
- exigences architecturales et de construction,
- exigences de sécurité incendie,
- exigences sanitaires.
De plus, nous vous conseillons de prendre en compte la question de l'interaction avec les voisins, car vos futurs bâtiments, par leur emplacement ou leurs caractéristiques architecturales et constructives, pourraient violer leurs droits ou autrement affecter négativement vos relations de voisinage.
Par exemple, si vous venez d'acheter un terrain et que vos voisins ont déjà reconstruit leur maison et aménagé un beau jardin fleuri, alors vos relations de voisinage seront désespérément endommagées si l'un de vos bâtiments prive complètement ce jardin fleuri de sa couleur ensoleillée. Par conséquent, à ce stade, il est nécessaire de réfléchir le plus soigneusement possible à tous les aspects qui seront affectés par l'emplacement et le type des futurs bâtiments.
Bases de la planification du site
En principe, vous pouvez réaliser vous-même une planification complète du site, sans faire appel à des spécialistes tiers. Cela sera d’autant plus facile que vous serez professionnellement proche du sujet de l’architecture et de la construction. Il faudra non seulement se familiariser avec la masse de documentation réglementaire et de référence (divers GOST et SNiP), mais aussi se conformer pleinement à ses exigences.
À notre avis, à ce stade, vous ne devriez pas économiser d'argent et au lieu de perdre votre temps et d'essayer de ne pas manquer divers détails importants, il est préférable de confier cette tâche à un bon spécialiste ou à une entreprise engagée dans un travail similaire. Après tout, outre un ensemble de règles et de règlements, il existe également une expérience, qu'il n'est pas toujours possible de trouver dans les livres.
Pour commander un projet auprès d'un organisme spécialisé, vous devrez très probablement fournir les documents suivants :
- Plan topographique du site avec les services souterrains marqués (généralement à l'échelle 1:500)
- Plan cadastral du site
- Matériel d'études techniques et géologiques sur le type de sol et le niveau des eaux souterraines.
- Vos souhaits sous forme de spécifications techniques, avec une description de la façon dont vous souhaitez voir votre maison et les bâtiments qui l'accompagnent.
Tout d'abord, comme déjà mentionné dans l'article « Sélection d'un site de construction », il est nécessaire de réaliser des études techniques et géologiques pour déterminer les propriétés du sol, le niveau de la nappe phréatique, etc. Sur la base de ces données et d'autres, le type et la profondeur des fondations, le degré d'étanchéité requis, l'épaisseur des murs des bâtiments sont calculés et des calculs sont effectués pour chauffer la future maison.
En fonction de vos souhaits, un designer spécialisé réalisera un dessin de la maison et des bâtiments qui l'accompagnent, et les placera également au sol, en les reliant au plan de votre site spécifique.
Pour établir un cahier des charges technique de conception, vous devrez répondre aux questions suivantes :
- à quoi devrait ressembler votre future maison ;
- quelle devrait être la superficie de la maison ;
- combien de pièces (et à quelle fin) doit-il y avoir dans la maison ;
- quels matériaux de construction sont préférables (brique, béton/béton mousse, bois, etc.) ;
- quel équipement et quelles communications doivent être dans la maison (chaudière ou poêle de chauffage, équipement de ventilation, climatiseurs, station de pompage pour un puits, système d'égouts, sécurité et alarme incendie, téléphone-Internet, etc.) ;
- de combien et de quels bâtiments supplémentaires avez-vous besoin sur le site - leurs tailles, leur objectif et la possibilité de "blocage" (c'est-à-dire, est-il possible de les relier avec d'autres bâtiments en un seul tout avec un mur mitoyen).
Procédure de planification du site
Lors de la planification du site lui-même, il est tout d'abord nécessaire de déterminer le nombre et le but des bâtiments (de cour) supplémentaires sur le site. Ça peut être:
- garage;
- bain;
- serres, serres;
- bloc utilitaire ;
- emplacement pour compost/fumier, puisard/fosse septique ;
- WC extérieur, douche ;
- bassin décoratif, piscine.
Outre les bâtiments, vous devez garder à l'esprit vos souhaits concernant la taille et l'emplacement du jardin, du potager et des autres espaces de végétation (vignes, haies, etc.). Évidemment, plus vous prévoyez de bâtiments, moins il restera d’espace pour un jardin et un potager et vice versa. Par conséquent, il est ici nécessaire de parvenir à un accord qui conviendra à toutes les parties intéressées.
Il est préférable de planifier dans l'ordre suivant :
- Déterminez où construire la maison.
- Déterminer les parties fonctionnelles de la surface restante du site (jardin, potager, dépendances).
- Déterminez l’emplacement et les types de ménages individuels. bâtiments, zones spécifiques pour le jardinage et les potagers.
- Il est logique de construire un bâtiment à plusieurs étages dans la ville (en raison des petites superficies de terrain allouées dans la ville) et en dehors de la ville - un bâtiment à un étage avec la création de bâtiments supplémentaires séparés. Cela est dû au fait qu'en pratique, la construction d'un bâtiment à plusieurs étages coûte plus cher qu'un bâtiment à un étage (les fondations, murs et plafonds renforcés imposent des coûts supplémentaires). Dans le même temps, la construction de bâtiments supplémentaires peut être étalée dans le temps, accélérant ainsi la construction de la maison elle-même et « allongeant » les coûts financiers.
- L'expérience des pays du Nord montre que les coûts de chauffage lors de la construction de bâtiments espacés sont tout à fait comparables aux coûts de chauffage d'une maison tout-en-un, il ne faut donc pas prêter une attention particulière à ce point. De plus, dans les bâtiments qui ne nécessitent pas de chauffage, il n'est pas nécessaire de l'organiser, ce qui peut même réduire les coûts sur ce poste.
- Il est recommandé de faire du garage un bâtiment séparé. Cela est dû au fait que, comme le montre l'expérience, les odeurs de garage peuvent pénétrer dans la maison malgré toute ventilation ou colmatage des fissures, et il est très difficile de se débarrasser de ces odeurs.
- Il est plus rationnel d'implanter le garage en bordure du terrain (dans le respect des règles et réglementations) afin de minimiser les coûts de création des voies d'accès et la perte d'espace utilisable.
- Sur de petites parcelles, il est plus rationnel de placer la maison à proximité de la rue afin d'augmenter la surface utilisable du terrain restant. Si vous disposez d'un grand terrain, vous pouvez alors choisir n'importe quel emplacement de la maison, même en construisant au fond du terrain, afin de vous protéger du bruit de la rue et des voisins.
- Il est préférable de placer le potager au milieu et au fond de la parcelle, les arbres du jardin - au premier plan et au milieu de la parcelle.
- Si votre site est situé en zone pavillonnaire, alors, en accord avec votre voisin, vous pouvez regrouper vos dépendances en un seul bâtiment avec un mur mitoyen, réduisant ainsi légèrement les coûts de construction. Dans le cas contraire, vous devrez retirer au moins un mètre de la limite de la parcelle voisine.
- Tenir compte de l'orientation du site par rapport aux directions cardinales et de la trajectoire du soleil afin de positionner correctement la maison par rapport au jardin et au potager (éviter qu'ils ne tombent dans une ombre constante). De plus, cela vous permettra de vous doter d'une zone fraîche pendant les heures chaudes de la journée (pertinent pour les régions du sud), ainsi que d'établir correctement un plan d'aménagement des pièces de la maison elle-même.
Options de mise en page
Bâtiments isolés
Les options d’aménagement avec des bâtiments espacés peuvent être utilisées pour tout type de maison et sous n’importe quel climat.
Option 1
Dans cette option, les dépendances sont situées dans des bâtiments différents, le garage est séparé. Le jardin est prévu à l'avant et au milieu de la parcelle, le potager est à l'arrière.
Désignations :
- garage
- bloc utilitaire
- jardin
Option 2
Deux zones adjacentes sont affichées.
Dans ce mode de réalisation, le garage est attenant à la maison. Ménage Les bâtiments voisins sont regroupés et sont en arrière-plan. Le jardin occupe les parties avant et médiane de la parcelle, le potager est situé à l'arrière. Cette option n'est pas souhaitable pour deux raisons (combinaison d'une maison avec un garage et utilisation irrationnelle du terrain pour une route d'accès au garage en raison de l'éloignement de la maison de la rue), mais est présentée comme l'une des options.
Désignations :
- garage
- bloc utilitaire
- jardin
Bâtiments combinés
Option 3
Le garage est combiné avec la buanderie. bâtiments, mais séparés de la maison en différents bâtiments. A l'intérieur se trouve une cour qui peut être aménagée en lieu de détente, à l'abri des regards indiscrets. Le jardin occupe la partie avant et médiane de l'espace autour de la maison, le potager est situé à l'arrière.
Désignations :
- garage
- dépendances
- jardin
Option 4
Un plan de type « forteresse », dans lequel la maison et tous les bâtiments sont répartis uniformément autour du périmètre du site, à l'intérieur se trouvent un jardin avec un potager et un espace de loisirs en plein air. Le garage peut être double (un à côté de la maison, le second en profondeur du terrain), ou simple (à l'intérieur du terrain), et un abri de stationnement peut être installé à côté de la maison.
Désignations :
- garage
- dépendances
- jardin, potager, vignoble
Option 5
Dans cette option, la plupart des bâtiments sont regroupés, certains d'entre eux sont des dépendances. les structures sont situées dans un bâtiment séparé (si nécessaire), le long du périmètre il y a un jardin et un potager.
Désignations :
- garage
- ménage les immeubles
- jardin
Conformité aux codes du bâtiment
Il est très important de respecter les normes de sécurité incendie lors de la planification, sinon votre projet ne sera tout simplement pas approuvé. Vous trouverez ci-dessous quelques chiffres qui vous aideront au stade initial :
- pour les maisons entièrement en pierre et autres matériaux incombustibles, la distance entre les fenêtres de la maison et les bâtiments des voisins doit être d'au moins 6 m.
- Pour une maison en pierre avec des planchers en bois protégés par des matériaux difficilement combustibles ou incombustibles, la distance doit être d'au moins 8 m.
- Si les parquets ne sont pas protégés du feu ou si toute la maison est construite en bois, la distance minimale passe à 10 m.
- Garage ou buanderie indépendant. le bloc doit être situé à une distance d'au moins 7 m des fenêtres des pièces à vivre ou de la véranda de la maison.
- Des toilettes séparées, des fosses à compost ou des enclos pour animaux doivent être situés à au moins 15 m de la maison.
- La distance entre la maison (la vôtre ou celle d'un voisin) et un bain public ou un sauna séparé doit être d'au moins 8 m.
Lors de la conception, il est préférable de clarifier toutes les valeurs dans la documentation réglementaire et de référence, car elles peuvent changer.
Quelques notes finales - la construction d'un bain public ou d'une piscine nécessitera des documents supplémentaires pour la coordination et l'approbation, alors préparez-vous à cela.
