Cette fois, j'ai décidé de ne pas écrire un texte long et intelligent, mais simplement de rassembler des astuces courtes mais extrêmement utiles qui permettront aux propriétaires d'économiser de l'argent pendant le processus de rénovation.
1. La vente en gros est moins chère. Il ne faut pas diviser la réparation en plusieurs étapes dans l'espoir de trouver les artistes les moins chers pour chaque type de travaux. Plus la quantité de travail est faible, plus chaque interprète en demandera, et cela est justifié, puisque le nouveau maître devra repasser par l'étape d'organisation au démarrage des travaux sur chantier - acheter du matériel temporaire, des consommables, des outils, etc. De plus, les contremaîtres sont privés de la possibilité de travailler « en parallèle » et ainsi d'optimiser le travail sur chantier. En conséquence, le temps total augmente, et dans ce cas, au sens littéral, le temps, c'est de l'argent, Andrey Lyamin-Borodin, directeur général du service de commande de réparations en ligne PriceRemont.ru, partage son expérience.
2. Épargne avec réserve. Selon l'expert, il vaut mieux acheter des matériaux bruts avec une petite réserve. La livraison de deux ou trois sacs manquants ou d'une simple équipe coûtera plus cher. On peut en dire autant des matériaux propres - comme le carrelage, les revêtements de sol, le papier peint - même si le volume prévu était suffisant, il est préférable d'en avoir une petite réserve au cas où vous devriez remplacer un élément endommagé, car après un certain temps votre série il se peut qu'il ne soit pas en vente.
4. Profitez de réductions. Pour économiser sur les matériaux de finition, il convient de garder un œil sur les promotions et les offres spéciales des revendeurs et des grands réseaux de construction, souligne Lyamin-Borodine. Ainsi, les soldes d'entrepôt peuvent être achetées avec une remise importante. Vous pouvez également choisir des matériaux à consommation économique. Par exemple, les carreaux unis nécessitent moins de marge de coupe que les carreaux à motifs, et le papier peint avec un petit motif nécessitera moins de volume que le papier peint avec un grand imprimé.
Bien que, d'un autre côté, le papier peint avec un grand motif puisse masquer de petites irrégularités dans les murs, ajoute Olga Karpinskaya, directrice adjointe du marketing chez Kashirsky Dvor. Dans ce cas, il sera possible de se passer du nivellement des murs avec du plâtre, c'est-à-dire d'économiser sur les gros travaux.
5. Liste de prix à venir. Si vous n'avez pas de projet de conception d'appartement, des travaux supplémentaires imprévus surviendront presque inévitablement. Il est donc préférable de demander immédiatement aux artisans une liste de prix pour tous les types de travaux, afin que le prix ne se forme pas spontanément au cours du processus, et qu'il puisse être vérifié et calculé de manière indépendante.
6. Il est préférable de faire les réparations en hiver. Le marché des services de réparation est saisonnier, le pic du nombre de commandes et des niveaux de prix est l'été, explique l'expert PriceRemont.ru. En conséquence, s'il est possible d'effectuer des réparations hors saison, vous pouvez économiser de l'argent, car de nombreux, même de bons spécialistes, restent sans commandes et sont prêts à réduire les prix de leurs services.
7. Insistez sur les bonus. Lorsque vous êtes déjà parvenu à un accord avec l'équipe de réparation sur une certaine étendue des travaux et le coût de ce contrat, demandez d'inclure en prime des services petits mais nécessaires, par exemple la suspension de tringles à rideaux. "Très probablement, ayant déjà "mis dans votre poche" une grosse commande, les entrepreneurs ne refuseront pas un petit poids supplémentaire. D'ailleurs, les constructeurs eux-mêmes utilisent la même technique lorsque le client a des doutes et retarde la décision", note le l'interlocuteur de l'agence.
Les petits travaux permettent d'économiser un centime, reconnaît Karpinskaya. Vous devez acheter ou au moins entretenir les appareils électroménagers à l'avance afin que pendant le processus de réparation, vous puissiez placer des prises en dessous et percer des trous dans le carrelage (par exemple, sous le tuyau d'une machine à laver dans la salle de bain). En général, dans les endroits où l'on carrele, il est préférable de demander immédiatement aux artisans de visser tous les crochets, étagères et supports. Le fait est qu'un tel travail en gros volume peut s'accompagner d'une remise ou même d'un bonus gratuit. Mais une tentative indépendante de percer un carreau peut entraîner sa fissuration et, par conséquent, un travail répété.
8. Réparation avec garantie. Travaillez avec ces entrepreneurs qui garantissent leur travail. La garantie doit être inscrite dans le contrat et sa durée doit être, de préférence, d'au moins un an. Même si le travail est effectué consciencieusement, il est possible que quelque chose se passe mal et que le problème « surgisse » pendant le fonctionnement. Cela est particulièrement vrai pour ce qui n'est pas évident à première vue : les systèmes d'ingénierie.
Karpinskaya est d'accord avec cela. Elle note par exemple qu'il ne faut en aucun cas raccorder les planchers chauffants d'un appartement au chauffage central. "Il s'agit d'une infraction administrative, vous devrez payer une amende considérable. Si des travailleurs proposent de le faire, ne contactez pas cette équipe", insiste l'interlocuteur de l'agence.
Ayant une garantie pour les réparations effectuées, vous serez libéré des dépenses supplémentaires imprévues, ajoute Lyamin-Borodine.
9. Les fonctionnalités sont plus importantes que la marque. Dans certains cas, la popularité et le coût élevé d’une marque ne signifient pas toujours qu’il n’existe pas d’alternative meilleure et moins chère. Ainsi, lors de l'installation des batteries, un expert de la société Kashirsky Dvor conseille de faire attention à leurs caractéristiques techniques, et non à l'origine de la marque. "Certains fabricants nationaux présentent un excellent produit beaucoup moins cher que leurs homologues étrangers. Soit dit en passant, les radiateurs métalliques ont un transfert de chaleur plus élevé, il est donc préférable de leur donner la préférence", souligne Karpinskaya.
Faites-le vous-même : comment éviter les erreurs lors de la rénovation d'un appartementRéparer soi-même est probablement le choix de la plupart des Russes dans la situation économique actuelle, où le budget a été réduit en raison de la hausse des prix des matériaux de construction. Cependant, dans le processus d'auto-réparation, divers défauts, défauts et erreurs surviennent souvent, et j'ai décidé de rappeler au site RIA Real Estate comment les éviter."Aussi, si vous n'envisagez pas de refaire la rénovation dans un an ou deux, pensez aux couleurs utilisées à l'intérieur. Tout d'abord, tout dépend de votre tempérament, mais le plus souvent, les couleurs vives deviennent vite ennuyeuses. , contrairement aux couleurs pastel calmes », dit-il Karpinskaya.
Laissez des échantillons de papier peint et de carrelage après les réparations au cas où vous auriez besoin de réparer quelque chose, par exemple après que votre appartement soit inondé. "En règle générale, la collection dans les magasins change une fois par trimestre ; de plus, les mêmes nuances de papier peint ou de carrelage de différents lots peuvent différer considérablement, par conséquent, sans échantillons, vous ne pourrez pas sélectionner le produit dont vous avez besoin. Cela peut conduire pour cela, nous devrons à nouveau changer complètement la conception de l'appartement », explique l'expert de Kashirsky Dvor.
De nombreux propriétaires d'appartements dans des immeubles neufs tentent d'économiser de l'argent sur les réparations. Ce désir est principalement dû au fait que beaucoup d'argent a déjà été dépensé en mètres carrés. Comment économiser de l'argent sur un nouveau bâtiment ? Des économies intelligentes sont la garantie de réparations de qualité et durables !
Pour éviter que les économies ne conduisent à des erreurs dont l'élimination nécessitera encore plus d'argent, vous devez agir de manière rationnelle. Veuillez noter que même une erreur apparemment insignifiante peut entraîner des coûts matériels importants. Comment économiser sur la rénovation d'un appartement dans un immeuble neuf afin de pouvoir profiter des résultats pendant de nombreuses années ?
- Portez une attention particulière aux faiblesses
Avant d'acheter un appartement, vous devez absolument discuter avec des personnes qui ont déjà contacté le promoteur qui vous plaît. Visitez les forums thématiques, lisez les avis des différents acheteurs à leur sujet. Assurez-vous de visiter le site au stade final de la préparation de la maison et assurez-vous que tous les murs, cloisons et vitrages de votre maison sont en place et installés de haute qualité. À l’avenir, vous n’aurez plus à payer pour l’achèvement et la correction des erreurs du développeur.
- Faire un plan d'action détaillé
Si vous réfléchissez bien, la réparation ne vous posera aucun problème. Il est très important de comprendre ce que vous souhaitez obtenir au final. Développer un projet de conception. Si vous ne savez pas comment procéder, consultez un spécialiste. Tout doit être pensé dans les moindres détails. Même un interrupteur mal installé peut provoquer un inconfort supplémentaire. Il est important de réfléchir à toutes les étapes des travaux et à leur séquence, aux outils et matériaux de construction nécessaires. Si vous souhaitez rénover votre maison, coordonnez au préalable cet événement avec la société de gestion.
- Choisissez de bons matériaux de construction et achetez-les au bon endroit
- Câblage électrique et prises
Il est important de comprendre ce que vous ferez dans chaque pièce spécifique. Le nombre de prises et d'interrupteurs en dépend. C'est mieux s'il y en a autant que possible. Si vous avez des enfants, vous devrez acheter une protection spéciale pour les prises et les interrupteurs. Cela ne vaut pas la peine d'économiser là-dessus.
- Décoration murale
Si les murs sont inégaux, ils doivent être nivelés. Si vous décidez de décorer les murs avec du papier peint, utilisez du mastic blanc. Grâce à cette solution, aucune tache jaune et grise ne se forme sur le matériau de finition. En conséquence, vous n’aurez pas besoin d’acheter un nouveau papier peint et de le recoller. Cela vous fera économiser du temps et de l’argent.
- Finition du sol
Les nouvelles maisons ont généralement des sols inégaux. Il doit être nivelé à l'aide d'une chape en mortier de ciment. Si vous ne voulez pas payer trop cher, utilisez de l'argile expansée pour la chape. Cela vous permettra d'utiliser des sols en mélange ou liquides beaucoup moins chers.
- Finition du plafond
Il peut être masticé ou blanchi à la chaux. Cette finition ne convient que pour un temps. Lorsque la maison rétrécira, il sera possible de mieux décorer le plafond. Si vous créez immédiatement une structure de plafond suspendu, elle deviendra inutilisable après retrait. L'argent sera gaspillé. Les carreaux de polyuréthane permettront également d'économiser de l'argent.
Quels autres éléments sont importants à prendre en compte pour réduire le coût des réparations ?
Vous pouvez économiser de l’argent dès la phase de planification de la rénovation. Par exemple, à l'aide de programmes informatiques simples, vous pouvez développer indépendamment un projet de rénovation, organiser visuellement tous les éléments du futur intérieur et des services publics. Ils vous permettent également de calculer la quantité exacte de matériaux de construction nécessaire pour terminer votre zone, afin que vous ne payiez pas trop cher pour des matériaux supplémentaires.
Tenez également compte du règlement intérieur. Contactez le promoteur et demandez-lui s'il existe des règles concernant les travaux de rénovation. Dans certains cas, l'heure à laquelle les manipulations liées au bruit et aux vibrations peuvent être effectuées est déterminée. Il peut également y avoir des exigences particulières pour l'utilisation d'un ascenseur de chantier.
Si la nouvelle maison est sous sécurité, vous devez vous renseigner sur la manière dont les artisans que vous avez invités à travailler peuvent entrer dans la maison. Cela évitera certains moments désagréables.
Ne faites pas d'erreurs !
Si vous n'avez pas suffisamment d'expérience et n'avez pas le niveau de connaissances requis, ne prenez pas de risques et n'effectuez pas de réparation vous-même. Invitez des spécialistes compétents. Cela vous fera gagner du temps et de l'argent.
Lorsque vous choisissez des spécialistes, assurez-vous de lire les avis laissés par d'autres clients. Une entreprise qui valorise sa réputation offre un service de qualité à chacun de ses clients. Cela signifie que vous pouvez lire de nombreuses critiques positives à son sujet. Il vaut mieux ne pas contacter une entreprise qui vient d’apparaître sur le marché. De plus, vous ne devez pas coopérer avec ceux qui fixent des prix trop bas pour leurs services.
Vous savez maintenant comment économiser judicieusement sur la rénovation d'un appartement dans un immeuble neuf. Si vous tenez compte de tout ce qui est écrit ci-dessus, vous ne perdrez pas en qualité et ne vous ruinerez pas.
Bonjour les amis ! Quiconque a déjà effectué des réparations au moins une fois sait probablement qu'il s'agit d'une tâche fastidieuse. Et l'envie de vivre dans un bel appartement s'efface souvent devant les problèmes à venir et les coûts considérables liés à cet événement. Mais que faire? Nous achetons de nouveaux appartements et datchas, construisons des maisons, mettons à jour un design et un intérieur fatigués.
Mais tous ceux qui rêvent d'une bonne rénovation n'imaginent pas comment l'organiser correctement et ne pas dépenser trop, car les matériaux de construction et les services d'artisans ne sont pas bon marché aujourd'hui. Heureusement, il existe une expérience de personnes bien informées. Et si vous écoutez leurs conseils, vous pourrez économiser de l’argent. Cela est particulièrement vrai si les réparations ne peuvent être reportées et qu'il y a peu d'argent.
Tout d'abord, vous devez décider : il s'agit d'une maison dans laquelle vous souhaitez vivre pendant de nombreuses années, ou vous envisagez de changer d'appartement dans quelques années. La stratégie de réparation et l’efficacité avec laquelle vous gérez l’argent disponible en dépendent.
Quiconque décide d’entreprendre une rénovation se pose inévitablement une question : sur quoi peut-on économiser ? Sur les matériaux de construction, les coûts de main d'œuvre ou les meubles ? Après tout, les mêmes fonds peuvent être dépensés et distribués de différentes manières. Mais même pour un débutant, il est évident que cette option de réparation nécessitera de gros investissements. De plus, il est conseillé d'en investir la majeure partie dans des matériaux durables et de haute qualité utilisés pour la finition des murs, des plafonds et des sols, ainsi que pour l'installation des fenêtres et des portes.
Il ne faut pas lésiner sur les matériaux de construction pour les gros travaux (chape et nivellement du sol, enduit des murs). L'utilisation de mélanges de mauvaise qualité, de colle bon marché ou de coulis pour carrelage peut entraîner des réparations répétées beaucoup plus tôt que prévu. Tous les défauts de la préparation du sol brut « flotteront » avec le temps sous la forme de lames de parquet grinçantes posées à différents niveaux et d'un manque d'isolation phonique. Et arracher des carreaux mal adhérés ou du papier peint qui se détache du mur n'est pas non plus une tâche très excitante.
Les experts ne conseillent pas d'économiser sur la plomberie, les fenêtres et les portes intérieures. Ces éléments intérieurs et équipements de plomberie sont utilisés depuis des années. Et même si des réparations plus coûteuses doivent être effectuées pendant cette période, elles s'intégreront parfaitement dans le nouveau design.
De plus, les portes intérieures constituent un détail intérieur important. Les règles exigent qu'elles soient les mêmes dans tout l'appartement. Parfois, leur remplacement représente une part importante du budget destiné à la rénovation des appartements. Et pas seulement parce que les portes elles-mêmes sont chères. Leur installation et leur remplacement sont en soi une entreprise assez coûteuse (le travail d'un maître coûte parfois plus cher que la porte elle-même). Dans ce cas, vous pouvez économiser de l’argent si vous pouvez l’installer vous-même. Il en va de même pour les fenêtres. Leur qualité détermine le calme et la chaleur de l'appartement.
Il y a autre chose sur lequel, même en mode économie stricte, il vaut quand même mieux ne pas économiser : la distribution d'eau, le chauffage, le câblage électrique. Lors de l'exécution de travaux électriques, le choix des prises, des interrupteurs, des luminaires, du professionnalisme et une approche particulière sont nécessaires non seulement pour des raisons de beauté et d'esthétique, mais avant tout pour des raisons de sécurité. Le plastique bon marché utilisé dans leur production peut être nocif pour la santé, moins résistant à la corrosion et moins fiable. Pour les réparations budgétaires, des interrupteurs et prises Legrand peu coûteux, pratiques, fonctionnels et d'assez bonne qualité sont souvent utilisés.
Maison "pour un moment"
C’est une tout autre affaire si l’appartement n’est pour vous qu’un abri temporaire et que vous devez déménager à l’avenir. Il ne sert à rien d’investir dans des finitions et des matériaux de construction coûteux. Après tout, vous n’emporterez pas votre papier peint luxueux ou vos carrelages design dans votre nouvel appartement. Par conséquent, vous pouvez économiser en toute sécurité sur la finition et utiliser des matériaux moins chers.
Mais les objets d'intérieur : lampes, meubles, tableaux, tapis - vous pouvez toujours les emporter avec vous dans un nouvel endroit. Mais ici aussi, l'essentiel est de ne pas en faire trop en achetant des objets aléatoires qui s'avéreront superflus dans l'intérieur existant. Pour éviter cela, essayez d'imaginer l'ensemble de votre maison avant de commencer les rénovations, réfléchissez à tous les meubles que vous aimeriez voir dans votre appartement.
Pour visualiser tout cela clairement, vous pouvez dessiner un plan-dessin de la future pièce à l'échelle avec la disposition du mobilier et des équipements. C'est encore mieux s'il s'agit d'une image en trois dimensions. Vous pouvez créer une conception 3D d'une pièce et sélectionner des meubles en fonction de leur taille à l'aide du programme IKEA Home Planner (les meubles et accessoires IKEA sont utilisés pour remplir l'intérieur), SketchUp ou Sweet Home 3D.
Une fois que nous avons décidé de la stratégie, nous passons à la planification. Sans cette étape importante, la réussite de la réparation ne peut être obtenue.
Planification et organisation
Rénover est stressant et difficile pour toute la famille. Cela nécessite une préparation préalable particulière. Parce que les réparations sans soucis sont plutôt l’exception que la règle. Et pour que tout se passe bien et que les réparations ne s'éternisent pas pendant des années, il faut élaborer un plan bien pensé.
Nous commençons par une idée et une compréhension de ce à quoi nous aimerions que notre appartement ressemble après rénovation (nous décidons du style, de la couleur, du design). En parallèle, nous essayons d’adapter nos envies à nos limites en répondant honnêtement à plusieurs questions :
- combien coûtera une telle réparation ?
- combien devrez-vous dépenser en matériaux ?
- que puis-je faire moi-même ?
Cela ne ferait pas de mal d'apprendre au moins les bases des travaux de réparation, afin que les artisans embauchés ne puissent pas vous tromper et que vous puissiez facilement contrôler la qualité du travail effectué et éliminer les défauts en temps opportun.
Comment calculer le coût des réparations ?
La première pensée : si la réparation est économique, alors tout sera très bon marché et très simple. Mais ce n’est pas le cas. Si vous connaissez les règles simples de l'épargne, même pour relativement peu d'argent, vous pouvez réaliser une bonne rénovation moderne et même à la mode.
Son coût se compose de deux composantes : le coût des matériaux plus le coût des travaux. Ceux qui connaissent bien le processus de réparation conseillent, lors de l'établissement d'un devis, de multiplier par deux le montant obtenu lors du calcul préliminaire. Peut-être que cette méthode n'est pas tout à fait correcte, mais ce que vous obtiendrez servira de guide approximatif.
Pourquoi donc? Oui, car la réparation est un processus imprévisible et difficile à prévoir. Lors de sa mise en œuvre, de nombreuses circonstances imprévues surviennent, dont nous ne sommes pas encore conscients au stade de la planification et qui nécessiteront par la suite également de l'argent et du temps.Après avoir pris les mesures, nous calculons un devis qui comprend les frais de finition des murs, plafonds, sols, le remplacement des fenêtres, des portes (si nécessaire), l'achat de nouveaux meubles, la livraison et le coût des travaux de réparation.
Nous dressons une liste de tout ce dont nous pourrions avoir besoin, après nous être préalablement familiarisés avec les prix des matériaux de construction et de finition en magasin. Nous comparons, choisissons l'option appropriée et calculons combien d'argent vous devrez y consacrer. En parallèle, il faut prévoir l'achat de matériel avec une petite réserve « au cas où ».
Pour une plus grande précision des calculs et de leurs éventuels ajustements, avant de commencer la réparation, vous pouvez discuter du devis avec le technicien qui effectuera la réparation. Et ce serait absolument génial s'il acceptait de prendre des mesures répétées (il obtiendrait peut-être des chiffres différents). Il est conseillé de discuter avec lui des matériaux de finition et de construction que vous avez choisis (son point de vue et son expérience professionnelle peuvent influencer votre choix).
Déjà au stade de la planification, vous pouvez économiser de l'argent en remplaçant certains processus technologiques coûteux par des processus moins chers. Par exemple, au lieu d'une chape coûteuse, réalisez un sol autonivelant. Et au lieu de niveler complètement les murs selon les balises et d'aligner parfaitement les angles, limitez-vous à un nivellement partiel de la surface à la jonction des moulures du plafond et des plinthes du sol avec le mur et aux endroits où se trouvent des meubles encastrés ou un coin. le bain est installé.
Sélection des matériaux
Des murs
En travaillant avec des murs, vous pouvez économiser sur leur finition. Dans les conceptions modernes, il n’est pas rare qu’une partie d’un mur de brique ou de béton soit « exposée ». La rugosité naturelle et les irrégularités du mur deviennent la décoration de la pièce et semblent originales et expressives, et les matériaux de finition et de construction sont utilisés au minimum.
Pour masquer les défauts des murs au moindre coût, vous pouvez appliquer sur sa surface l'enduit le plus simple (enduit texturé) avec des traits rugueux et inégaux, puis le peindre. Le papier peint épais en vinyle (non tissé) masque bien les irrégularités du mur, même si la surface du mur n'a pas été préalablement nivelée.
Ce sera plus économique si vous choisissez un papier peint avec un petit motif abstrait ou uni, mais avec une texture intéressante et une belle teinte. Travailler avec du papier peint avec un motif large ou répétitif (rapport) est plus difficile. Ils nécessitent une précision, une exactitude et un ajustement particuliers. Et cela signifie une consommation accrue de papier peint. De plus, un papier peint avec un petit motif aidera à masquer les coins inégaux.
Une autre façon d'économiser sur le papier peint est d'envisager la possibilité de recouvrir les murs avec du papier peint multicolore, qui peut être acheté en surplus à un prix réduit (bien sûr, sélectionné en fonction du style et du design). A partir des restes, à l'aide d'un rouleau rayé, vous pouvez découper une bordure originale et décorer les murs avec (cela coûtera deux à trois fois moins cher que d'acheter une bordure toute faite).
Les papiers peints pour enfants avec des motifs lumineux, des animaux et des personnages de dessins animés ont tendance à être plus chers. Ils peuvent être accrochés entrecoupés de papiers peints unis moins chers, sélectionnés en fonction du style et de la couleur.
Le papier peint à peindre coûtera plus cher. Mais ils sont durables, solides et avec une belle texture. Les rouleaux de ce type de papier peint sont plus longs et plus larges que d'habitude, ce qui peut compenser la différence de prix. De plus, ils peuvent être repeints plusieurs fois, utiliser différentes nuances et couleurs et décorer l'intérieur de manière originale.
Les murs peuvent simplement être peints. Cette technique de conception est toujours d'actualité.
Il existe un autre moyen rapide d’animer votre intérieur. C'est bien si vous n'avez pas encore l'intention de décoller complètement le papier peint et que les murs sont recouverts de papier peint uni - ce sont des autocollants pour papier peint. Ils peuvent non seulement donner un nouveau look à l'intérieur, mais aussi couvrir, par exemple, des taches ou des trous dans le papier peint.
Plafond et portes
Lors de la décoration du plafond, vous ne devez pas vous laisser emporter par des plafonds à plusieurs niveaux coûteux avec des cloisons incurvées. Si vous optez pour une méthode de finition aussi rapide que les plafonds suspendus, vous pouvez économiser de l'argent en remplaçant le tissu brillant par un tissu mat.
L'option consistant à concevoir des ouvertures en forme de rectangle sera moins chère. Les structures cintrées sont presque toujours plus chères et ne sont pas toujours appropriées.
Sol
Dans des conditions de rénovation économique, la moquette et le linoléum sont parfaits pour le sol. Il existe de nombreuses variétés de ces derniers : des synthétiques les moins chers aux naturels qui imitent avec succès différents types de parquet. En utilisant du linoléum « épais » moderne, vous pouvez économiser sur la préparation grossière du sol, car ce revêtement ne nécessite pas une base parfaitement plane. Et pour la pose, rien de plus simple : vous n’avez pas besoin de le coller, il suffit de le fixer avec un socle. Comme d’ailleurs le tapis.
Si vous le souhaitez vraiment, vous pouvez essayer de rechercher du parquet bon marché. Mais tous les travaux ultérieurs (préparation de la base et pose) ne peuvent pas du tout être qualifiés de bon marché.
Les planches de parquet ou une option encore moins chère – le stratifié sont un bon remplacement du parquet. Il s'agit d'un matériau assez résistant à l'usure et facile à installer soi-même.
Il ne faut pas compter sur des réparations peu coûteuses avec des carreaux italiens ou espagnols (un mètre carré commence à 1 500 roubles). Et si vous achetez des carreaux de haute qualité auprès de fabricants russes ou des céramiques chinoises (à partir de 500 roubles par mètre carré), les coûts de réparation seront considérablement réduits.
Où acheter pour éviter des dépenses inutiles ?
Après avoir calculé le devis, vous pouvez vous rendre au magasin pour acheter du matériel. Les prix des produits de réparation ne s'arrêtent pas et ont déjà augmenté de 10 à 40 % depuis le début de l'année. Mais si vous étudiez bien le marché de la construction, vous pouvez économiser de l'argent.
Le moyen le plus évident consiste à remplacer partiellement (ou totalement) les matériaux importés coûteux par des analogues nationaux. Bien que les prix de ces derniers aient également augmenté (mais pas si fortement). Il ne faut pas ignorer les matériaux chinois, beaucoup d'entre eux répondent pleinement aux exigences de qualité.
Le choix des carreaux de céramique, des papiers peints, des revêtements de sol, des mélanges secs, des vernis et des peintures des fabricants russes est tout à fait justifié en termes de qualité et de prix.
Lors des réparations, les experts recommandent d'utiliser des matériaux de marques connues et déjà connues (il y a moins de risques d'être trompé), et si la qualité du produit est la même auprès de différentes entreprises de fabrication, achetez ce qui est moins cher. Et utilisez également différents matériaux de la même marque dans un complexe lors des réparations. Ils s'adaptent mieux et durent plus longtemps.
Il est plus rentable d'acheter du matériel de réparation dans les grands magasins spécialisés. Ils proposent une variété de produits à des prix différents. Il vaut mieux se concentrer sur le segment de prix moyen : ici le rapport qualité/prix est optimal. De plus, les grands supermarchés organisent souvent des promotions et vous pouvez acheter certaines choses à prix réduit.
Vous pouvez économiser sur l'achat de matériaux si vous achetez quelque chose directement auprès du fabricant. Une autre option consiste à commander des matériaux de construction et de finition via Internet. Des réductions et la livraison gratuite sont très probables ici.
Si le temps le permet et qu'il y a une envie, il est préférable d'acheter soi-même des matériaux de construction et de finition, sans confier cette responsabilité à des artisans embauchés, qui ne sont pas toujours intéressés à acheter ce qui est le plus rentable. Parfois, ils sont guidés simplement par le désir de travailler avec l'un ou l'autre matériau qui leur est familier.
Choisir une main d'œuvre
De nombreux réparateurs proposent leurs services, mais en trouver de bons est souvent un gros problème.
Il y a aussi des secrets et des astuces ici :
- Au préalable (quelques mois avant le début des réparations), vous devez essayer de trouver des artisans intelligents, vous mettre d'accord avec eux sur le volume et les types de travaux à effectuer en détail, sur le coût. Le bouche à oreille aide souvent à trouver un spécialiste. Demandez à vos connaissances et amis. Peut-être que l'un d'entre eux ou ses amis/parents ont fait des rénovations il n'y a pas longtemps et peuvent recommander de bons spécialistes. Lorsque vous embauchez un spécialiste, vous ne devez pas rechercher le bon marché. L’expression « réparations bon marché » dans les publicités devrait, au minimum, inciter à la prudence. Les bons artisans évaluent adéquatement leur travail et connaissent leur valeur. Et la modification ultérieure des réparations effectuée par des « maîtres en herbe » peut coûter extrêmement cher.
- Faites confiance mais vérifiez. À toutes les étapes de la réparation, la qualité du travail doit être surveillée et tous les défauts doivent être éliminés en temps opportun. Dans le contrat (qui doit toujours être conclu avec des artisans ou des entreprises privées), vous pouvez stipuler à l'avance le montant qui sera calculé en cas de travail mal exécuté.
- Paiement à la livraison. Les experts mettent en garde contre l'erreur que commettent parfois les clients accommodants et confiants en payant intégralement à l'avance les travaux à venir. Cela ne vaut pas la peine de prendre ce risque. Tous les artistes ne sont pas consciencieux. Ainsi, au lieu de réparations rapides et de qualité, vous pouvez vous retrouver avec des procédures prolongées pour une durée indéterminée, des reproches mutuels et des dépenses supplémentaires, des matériaux et des nerfs endommagés.
Quelques mots supplémentaires sur les réparations économiques :
- Cette méthode s'applique aux rénovations en logements secondaires. Il n'est pas nécessaire de se précipiter pour jeter les meubles en bois et en cuir « hérités » restants, démonter les vieux parquets, les portes solides, les beaux et durables carreaux Metlakh et les remplacer par des revêtements synthétiques modernes et des matériaux pas toujours de haute qualité. Si vous faites un petit effort et restaurez ces objets et détails intérieurs légèrement usés par le temps, vous pourrez non seulement économiser de l'argent, mais aussi surprendre tout le monde avec l'individualité de votre maison.
- Le moyen le plus efficace d’économiser de l’argent est peut-être d’effectuer les réparations vous-même. Le budget peut être réduit de moitié, même si vous devez acheter tous les outils de construction nécessaires et inviter un maître à effectuer des travaux particulièrement complexes. L'inconvénient de l'auto-réparation est que le manque de compétences professionnelles et de temps peut la prolonger pendant plus d'un an.
- Vous ne devez pas utiliser les fonds empruntés pour des réparations. La réparation est un événement auquel on se prépare à l'avance non seulement moralement, mais aussi financièrement. Si nous parlons de réparations économiques, il est clair qu'il ne doit pas s'agir de fonds d'emprunt pris avec intérêts.
La réparation est bien entendu une affaire sérieuse et responsable. Mais nous ne devons pas surestimer son importance dans nos vies. Cinq ou six ans vont passer... Et nous aurons à nouveau envie de changer quelque chose dans notre maison. Par conséquent, traitez les réparations plus simplement, sans vous attarder sur les problèmes et sans vous énerver pour des bagatelles. Bonne chance à tous! Pour l'instant, pour l'instant...
N'ayez pas peur des prix des matériaux de construction en constante évolution. Une rénovation réussie dépend en grande partie d'une préparation étape par étape et d'un choix rationnel des matériaux. Essayons maintenant avec vous, en utilisant les recommandations d'experts, d'analyser comment organiser les réparations avec un budget assez réduit.
Devis de réparation
Pour commencer, nous établissons un plan de travail et un devis étape par étape. Et n’oubliez pas que les réparations sont un processus contrôlé, tout comme les coûts impliqués. Nous commençons à mesurer notre maison, centimètre par centimètre. La taille réelle peut différer du plan RTC de 5-10% , et ce n'est plus une petite dépense. Après avoir mesuré l’espace, nous passons au dessin du plan. Pour un calcul plus précis des matériaux de finition, je vous conseille également de faire un scan de chaque mur.
Ensuite, il faut décider du type de réparation : sera-t-elle majeure ou cosmétique, comme on dit maintenant. Pour les bâtiments neufs, il est recommandé d'effectuer des réparations majeures après quelques années ; dans un premier temps, les réparations de surface sont toujours effectuées. Cela est dû au fait que le bâtiment est encore neuf et que les vibrations qui y règnent peuvent endommager la finition au début. Mais les logements secondaires peuvent être entièrement restaurés. N'épargnez pas d'argent sur la chape, l'isolation, le câblage... Croyez-moi, vous devez investir de l'argent dans les tâches principales qui seront résolues pendant de nombreuses années. Le papier peint peut être recollé après un an, mais changer le câblage tous les deux ans est stupide. Faites une estimation immédiatement avant de détruire votre maison, car s'il n'y a pas assez d'argent et que la construction est gelée pendant longtemps, une autre question se posera, où vivre ?! N'hésitez pas à toujours inclure une marge de sécurité de 20 % sur votre devis ; comme le montre l'expérience, cela est loin d'être de l'argent supplémentaire. Achetez immédiatement les matériaux de base, les appareils de plomberie et les composants. Premièrement, cela vous permet de convenir avec le magasin de la livraison gratuite d'une commande importante, et deuxièmement, les prix ont tendance à augmenter.
Le temps, c'est de l'argent
Imaginez que vous ayez entamé une rénovation majeure des locaux où vous habitez actuellement. Dans ce cas, vous devrez, que cela vous plaise ou non, vivre quelque temps avec vos amis, vos proches, ou louer temporairement un appartement, qui coûte également cher.
N'oubliez pas que des tâches aussi triviales que la chape ou le nivellement des murs avec du mortier selon le processus technologique peuvent prendre de plusieurs semaines à un mois. Dans ce cas, je vous conseille d'utiliser des approches telles que la chape sèche, le nivellement des murs avec des plaques de plâtre, y compris celles résistantes à l'humidité.
Services de conception
Les services d'un designer ou d'un architecte qui accompagnera votre projet jusqu'au bout est toujours la bonne décision et ne sera jamais préjudiciable à la rénovation. Il vous aidera à économiser sur les matériaux, à éliminer les erreurs, ce qui vous évitera de nombreux changements lors de la rénovation, et il prendra également le contrôle des constructeurs. Mais si votre budget ne permet pas de tels coûts, ne vous inquiétez pas. Vous pouvez toujours recourir à des conseils spécialisés à moindre coût pour les problèmes que vous trouvez difficiles à résoudre. Et à l’ère d’Internet, de nombreux conseils, idées de conception et informations peuvent être trouvés en ligne.
Il existe des ressources en ligne où vous pouvez concevoir indépendamment votre propre intérieur avec des meubles et des accessoires.
Conseil: Il est judicieux de commander un plan de câblage électrique détaillé pour le plan de disposition des meubles que vous avez élaboré. Les concepteurs feront un meilleur travail pour élaborer un plan clair pour les constructeurs et facile à mettre en œuvre.
Mains qui travaillent
Lors de l'établissement d'un devis de réparation, vous devez comprendre quels travaux vous pouvez effectuer vous-même et ceux qui nécessitent l'aide de professionnels. En entreprenant des travaux « sales » ou à forte intensité de main-d'œuvre qui ne nécessitent pas l'expérience d'un constructeur, vous pouvez économiser beaucoup d'argent. Concernant les professionnels, il existe deux méthodes pour résoudre ce problème.
Conseil: Il est préférable de confier les travaux de plomberie et d'électricité, aussi simples qu'ils puissent paraître, à des spécialistes. Ici, le coût de l’erreur est très élevé.
La première consiste à conclure un accord avec une entreprise qui, en plus de fournir une garantie pour tous les types de travaux (généralement pendant un an, et pour la toiture même pendant cinq ans), est également responsable de tous les facteurs négatifs de la réparation de tes voisins. Le coût de ces professionnels est bien entendu élevé. Une autre méthode consiste à faire appel à des constructeurs non enregistrés pour des rénovations basées sur les recommandations d'amis. Bien entendu, ils ne donnent aucune garantie, mais le coût peut varier plusieurs fois. Je vous conseille également de faire attention au fait que les réparations sont un phénomène assez saisonnier, donc en effectuant des réparations en hiver ou au printemps vous pouvez économiser une fois et demie sur les services de professionnels. Réfléchissez bien aux emplois que vous pouvez occuper. Le nivellement des murs implique un double apprêt, et même si vous avez peu d'expérience avec une spatule et une règle, vous pouvez certainement le faire en apprêtant un mur avec un rouleau. Des master classes et des didacticiels vidéo sur les réparations vous y aideront certainement. Des travaux tels que la pose de linoléum et de revêtements de sol stratifiés, le collage et la peinture de papier peint peuvent être effectués même par un débutant. Si vous avez quelqu'un qui a de l'expérience dans la réalisation de tels travaux, alors sous son contrôle, tous vos efforts seront couronnés de succès. La plomberie et le câblage électrique doivent être confiés à des spécialistes pour éviter des conséquences irréparables.
Conseil: Si vous souhaitez économiser de l'argent et ne pas perdre en qualité, rénovez hors saison. En hiver et au printemps, les tarifs constructeurs sont une fois et demie inférieurs à ceux de l'été, ou vous pouvez demander une remise substantielle.
Que faire en premier
Lors d'une grosse rénovation, il faut tout d'abord réaliser des travaux aussi « sales » que le démontage des anciennes chapes, papiers peints, cloisons, carrelages, etc. Lors d'une rénovation, il est possible d'effectuer des travaux dans une pièce puis de déménager dans une autre à votre guise.
Conseil: Si vous envisagez d'appeler une voiture pour la collecte des ordures, demandez à vos voisins, peut-être que quelqu'un fait également des réparations et appeler une voiture d'une capacité de charge de cinq tonnes pour deux coûtera la moitié du prix de la location d'une voiture d'une capacité de charge de une tonne et demie par vous-même. Ne soyez pas paresseux pour jeter les vieux réfrigérateurs, cuisinières à gaz et surtout chauffe-eau à gaz. D'ailleurs, de nombreux points de collecte de métaux ferreux et non ferreux peuvent les récupérer avec leurs propres véhicules, mais le prix sera inférieur.
L'étape suivante consiste à poser la chape, à remplacer le câblage, à remplacer les fenêtres et les portes d'entrée, à plâtrer les murs et les plafonds. Tout cela est un travail assez poussiéreux. Les travaux « propres » commencent généralement par la pose de carrelage et l'installation d'appareils de plomberie, ainsi que par le collage et la peinture du papier peint. Ces travaux sont toujours effectués de haut en bas, c'est-à-dire d'abord le plafond, puis les murs et le sol.
Conseil: Ne lésinez pas sur l'apprêt : il coûte un centime par mètre carré, mais il améliore considérablement l'adhérence des matériaux.
La dernière étape consiste en de nouvelles portes intérieures, prises et interrupteurs.
Nouvelle chape
Le problème des chapes commence dès le début, lors de la création de la solution. Si le processus technologique a été perturbé, la solution n'adhère pas bien à la dalle, ce qui peut être facilement détecté par le bruit du vide lors du tapotement de la chape. S'il y a des fissures sur la chape, longez-la à proximité du dommage, si un courant de poussière sort des fissures, alors la chape doit impérativement être changée.
Si, lors de l'examen de l'ancienne chape, aucun symptôme de pelage n'est révélé, il suffit alors de réparer la chape en appliquant un mortier ciment-sable, de remplir le niveleur et de poser le sol.
Câblage
Le câblage est une question très importante. Si le logement appartient au marché secondaire, le câblage est probablement en aluminium et non en cuivre, et l'isolation a déjà dépassé son utilité. Il est nécessaire de faire appel à un électricien compétent pour résoudre ce problème ! Il vous fera le bon câblage, sélectionnera la section des fils et des machines.
Rencontrer "spécialistes" qui ne se compliquent pas la vie avec des calculs, choisissez simplement un fil avec une section pour tout le câblage 2,5 m² mm, conçu pour 27 ampères. Mais c'est une option coûteuse et peu fiable, car pour les appareils d'éclairage, vous pouvez utiliser des fils économiques avec une section 1,5 m² mm. Et pour les fils qui alimenteront des appareils tels qu'un four électrique ou une chaudière, des conducteurs d'une section de 4 m² mm. Des personnes célèbres et fiables viendront vous aider PSE— Règles pour les installations électriques. Il est également possible de réaliser des économies en posant des fils sur les murs (par exemple sous la plinthe).
Machines automatiques, RCD et interrupteurs
Bien sûr, il existe des machines, des prises et des interrupteurs étrangers fiables et assez chers, mais parmi les analogues nationaux, il existe également des options assez fiables et peu coûteuses, bien qu'avec une conception plus simple. Que la conception soit plus simple, mais la fiabilité est de loin supérieure aux composants chinois aux bornes tordues - après tout, c'est de l'électricité, ce qui signifie responsabilité.
Tuyaux de plomberie
Lors du choix des tuyaux de plomberie, privilégiez les tuyaux en polypropylène allemands, tchèques ou turcs. Un tel polypropylène est moins cher que le métal-plastique et le cuivre, mais sa fiabilité n'est pas inférieure. La durée de vie de ces tuyaux est d'environ 50 ans. Regardez toujours la pression de fonctionnement (dans le marquage le chiffre après les lettres PN) et la température maximale que le matériau peut supporter.
Sèche-serviettes chauffant
Choisissez des accessoires galvanisés plutôt que des accessoires en métal peints pour ressembler à de l'acier inoxydable ; l'eau et l'oxygène peuvent corroder cette combinaison. Ces derniers conviennent mieux au secteur privé disposant de son propre puits, où il y a moins de pression et une eau plus propre. De plus, il existe actuellement sur le marché des modèles avec une solution à deux circuits composé d'eau chauffée et d'antigel.
Fenêtre
Il est préférable de commander les fenêtres auprès du fabricant et non auprès du revendeur. Cela vous permettra d'économiser de l'argent, d'autant plus que de nombreuses usines comptent des mesureurs parmi leur personnel. Ne courez pas après le nombre de caméras, car une baisse de température est directement liée à "ponts de froid" qui sont dans le cadre. Étudiez attentivement la conception du cadre de la fenêtre, ils sont très différents. Il s'avère généralement que plus la conception du cadre est simple, plus "plus froid" fenêtre.
La qualité de l'installation des fenêtres joue également un rôle très important. La réserve d'épargne est l'aménagement. Plus elle est grande, plus la fenêtre est chère, mais il n'est pas recommandé d'économiser sur la qualité. Il vaut mieux réfléchir aux portes d’ouverture que vous pouvez refuser.
Mélanges secs
Le choix des peintures et vernis, des apprêts, des mastics fabriqués à partir de matériaux nationaux plutôt que importés n'affectera pas beaucoup la qualité de la réparation, mais contribuera à réduire les coûts de moitié. En outre, un spécialiste expérimenté peut vous conseiller sur les étapes de travail qui peuvent être éliminées, économisant ainsi de l'argent (par exemple, le plâtre traité avec du papier de verre à grain fin après apprêt convient à la peinture et au papier peint, même sans mastic - si, bien sûr, il est posé à plat).
Plafond
Un moyen moderne et fiable d'économiser du temps et de l'argent sur le plafond consiste à installer un plafond tendu. Et la variété de ses textures ravira les designers les plus sophistiqués : brillantes, mates, de toutes couleurs et nuances.
Un moyen moins coûteux de finir le plafond consiste à le recouvrir d'un papier peint intissé épais à peindre. La texture en relief masquera les défauts mineurs et les irrégularités du plafond sans nivellement supplémentaire. Les plafonds suspendus en plaques de plâtre vous permettront d'économiser du plâtre, mais vous devrez quand même masticer et peindre le dessus. L'installation est longue, difficile et fait référence à "sale boulot".
Si vous remarquez des taches désagréables sur les plafonds des appartements appartenant à des logements secondaires, ne paniquez pas et ne sacrifiez pas l'espace de vie lors de la pose de cloisons sèches. C'est juste de la rouille qui vient du sol de la maison. Nettoyez l'apprêt, peignez la tache avec de la peinture à l'huile, qui servira d'agent imperméabilisant pour le métal rouillé, apprêtez-la avec un composé spécial contenant du sable de quartz, nivelez-la avec du mastic, puis appliquez une peinture à dispersion aqueuse.
Alignement des murs
Un mur parfaitement plat est nécessaire là où seront situés des meubles encastrés, un placard ou une cuisine. Pour tous les autres cas, il suffira d'aligner les contours du socle. Un papier peint épais vous aidera à masquer les fissures et les irrégularités mineures. Vous pouvez également économiser de l'argent en recouvrant les murs de plaques de plâtre, surtout si le mur est en brique nue ou présente de grandes dépressions.
Le revêtement des murs avec des plaques de plâtre n'est pas une opération aussi sale que l'utilisation de solutions. L'inconvénient est que l'installation de cloisons sèches "mange" l'espace de 5 à 15 cm, selon qu'il s'agit de colle ou d'un profilé, les insectes peuvent vivre dans les vides entre celui-ci et le mur. Aussi, s'il est possible de recouvrir les murs de rue d'un balcon ou d'une loggia, il est important que le point de rosée ne se déplace pas à l'intérieur de la structure.
Arbre
Une alternative aux cloisons sèches peut être un revêtement ordinaire, traité avec un antiseptique et ouvert avec du vernis ou de la peinture. Avant de traiter le bois avec de la peinture ou du vernis, il doit être bien apprêté. Si vous êtes intéressé par l'alignement de la conception des murs d'une pièce, un panneau OSB ordinaire peut être utile.
D'ailleurs, Panneaux OSB- un élément de finition tendance qui ne nécessite pas de couche de finition. Si vous nivelez un mur qui n’est pas dans la salle de bain, vous n’avez pas à payer trop cher pour classes de résistance à l'humidité 3 et 4. Pour les travaux intérieurs dans des pièces sèches, les moins chers « un » et « deux » conviennent.
Fond d'écran
Le papier peint est le revêtement le plus économique ; choisissez-en un avec un support intissé ; le collage d'un tel papier peint nécessite un minimum d'effort - il suffit d'enduire uniquement le mur de colle. La consommation lors du collage de papier peint uni ou avec de petits motifs est la plus faible. Si la pièce est petite, essayez de rechercher du papier peint en vente dans les entrepôts.
peinture murale
Peindre les murs est un choix encore plus simple et économique. Cependant, à cause des vibrations sur les murs de la maison, la peinture peut se fissurer avec le temps. Afin d'éviter cela, les murs sont renforcés avec du ruban faucille, enduits et masticés avant d'être peints. Lorsque vous choisissez une peinture, vous pouvez opter pour une option bon marché : la peinture acrylique à base d'eau. Les fissures sur le mur jusqu'à 2 mm peuvent être masquées avec de la peinture au latex tout en économisant du mastic.
Des murs « nus »
Vous ne pouvez pas du tout dépenser d'argent en papier peint, mais embellir votre maison avec style "Grenier", c'est-à-dire laisser les murs de briques nus.
Si vos murs ne sont pas en brique, ce n'est pas grave non plus : un mur en béton brut (un apprêt incolore est nécessaire) est une tendance encore plus à la mode et qui ne fait que prendre de l'ampleur. Il s’agit d’un cas rare où une conception moderne vous permet d’économiser de l’argent plutôt que de le dépenser.
Tablier économique dans la cuisine
Un tablier en céramique dans la cuisine peut être remplacé par un panneau en verre ou en acrylique : ils sont bon marché et faciles à installer. Vous pouvez également appliquer le design "Grenier"- laisser le béton nu exposé au vernis ou laisser la maçonnerie.
Plomberie
Si vous souhaitez faire des économies, privilégiez les appareils sanitaires domestiques, moins luxueux, mais de qualité suffisante. Choisissez des baignoires en acrylique ou en fonte ; celles en acier sont une mauvaise option. Ils refroidissent rapidement et sont très mobiles, ce qui accélérera la dépressurisation des joints entre la baignoire et le mur.
Finition du sol
Plaçons donc les revêtements de sol par ordre croissant de prix : linoléum, stratifié, planche, parquet. Le linoléum est l'option la moins chère, qui présente de nombreux avantages et qui a fait ses preuves. Et si vous le collez également à l'aide de la technologie, le linoléum vous servira pour toujours. Il ne sert à rien de dépenser de l’argent pour du linoléum commercial, sauf si vous l’installez dans un bureau où les gens portent des talons. Le linoléum épais est plus sensible aux bosses et aux déformations des meubles.
Le stratifié est bien sûr meilleur, mais dans cinq ans, le stratifié économique perdra son aspect.
Tapis - peut coûter le même prix que le linoléum, mais vous dépenserez beaucoup d'argent pour le nettoyer, surtout si vous avez de jeunes enfants ou des animaux.
Sol en bois
Cher, mais un choix noble. Si vous souhaitez poser un parquet, ne gaspillez pas d'énergie sur une chape, utilisez des poutres en bois pour niveler le sol. Si à l'avenir vous envisagez de poser du parquet ou du stratifié, le sol peut être recouvert de contreplaqué jusqu'à 20 mm d'épaisseur.
Portes intérieures
Si vous ne souhaitez pas installer une porte feuilletée standard, vous pouvez acheter du pin massif, vendu dans tous les hypermarchés et qui vous coûtera bien moins cher. Une porte en bois naturel peut être vernie, peinte et toute solution de conception peut être réalisée qui rendra votre appartement unique. Pour ceux qui aiment les portes intérieures vitrées, je peux vous faire plaisir : les vantaux sont déjà vendus avec des découpes pour le verre.
Si votre cuisine est équipée d'une bonne hotte, vous n'avez pas du tout besoin d'installer de portes : en plus des coûts supplémentaires, les portes réduisent visuellement l'espace. Ne vous précipitez pas pour résoudre ce problème si vous n'êtes pas encore sûr. Vivez sans portes - elles peuvent être installées à tout moment sans compromettre les réparations. Si vous souhaitez simplement délimiter l'espace, utilisez un rideau : bon marché et pratique. Je vous souhaite bonne chance pour réaliser toutes vos idées, même les plus audacieuses.
Meubles
Avec la rénovation actualisée, bien sûr, je veux jeter les murs soviétiques et les chaises pourries à la décharge. Mais après avoir regardé les étiquettes de prix dans les magasins, vous avez envie de visiter la décharge et de rapporter vos meubles jusqu'à des temps meilleurs.
Sur le marché primaire, les appartements sont proposés aussi bien avec une finition brute que prêts à emménager - avec une finition soignée. Dans le second cas, l'acquéreur bénéficie de nombreux avantages : il n'a notamment pas besoin de tarder à emménager et peut s'installer immédiatement. De plus, le coût de la finition standard d'un développeur est toujours faible - généralement 20 à 30 % de moins que si vous achetiez tout et le faisiez vous-même.
Que proposent les développeurs ?
« Aujourd'hui, de nombreux projets sont mis en œuvre, principalement en classe économique, où tous les appartements sont vendus déjà terminés. Mais l'acheteur doit tenir compte du fait que la finition en série est de qualité plutôt médiocre. Cette option convient aux investisseurs qui envisagent de louer immédiatement un appartement. L'acheteur qui achète une maison pour lui-même n'est, dans l'ensemble, pas satisfait de cette finition, même si cela lui permet d'emménager d'une manière ou d'une autre dans l'appartement, de commencer à vivre et de faire lentement des rénovations, de tout finir et de le refaire », explique Ekaterina Gurtovaya, directrice de société de marketing et de vente "YIT Saint-Pétersbourg".
Selon elle, la finition clé en main de haute qualité du développeur, avec la possibilité de choisir l'un ou l'autre ensemble de services et de matériaux de finition, ne peut pas être bon marché.
Un exemple des travaux de finition les plus abordables du développeur
La finition grossière d'un appartement dans un immeuble neuf comprend généralement la chape du sol, le câblage électrique, les raccordements de plomberie, l'installation de fenêtres, d'une porte d'entrée et de radiateurs de chauffage. Tous les promoteurs ne louent pas des appartements avec des murs nivelés ; si ce point est ignoré, l'acheteur devra faire face au premier élément de coût supplémentaire.
Le fait est que le coût des travaux de plâtrage pour niveler les murs (à la machine, en tenant compte des matériaux) est aujourd'hui estimé entre 450 et 500 roubles. par m² m Dans un appartement de deux pièces de taille moyenne (environ 60 m²), la superficie de tous les murs avec une hauteur de plafond standard de 2,74 m sera d'environ 170 m². m - le plâtrage de toutes ces surfaces coûtera au moins 76,5 mille roubles. Vous devrez dépenser 27 000 autres pour le plâtrage du plafond (à partir de 450 roubles par carré avec matériaux). Au total, nous recevons plus de 100 000 roubles. pour simplement niveler les murs et le plafond.
L’acheteur a donc tout intérêt à ce qu’une clause sur les murs lisses soit incluse dans le contrat avec le promoteur (ou en annexe).
De nombreux promoteurs proposent une finition clé en main de haute qualité
Certaines personnes pensent qu'elles peuvent sérieusement économiser de l'argent en remplaçant le plâtrage par un travail à sec - en recouvrant les murs de plaques de plâtre. Mais ce n'est pas vrai. Pour un appartement de deux pièces, vous aurez besoin d'au moins 50 feuilles, pour un coût d'environ 350 roubles. Nous obtenons 17,5 mille roubles par feuille. Au moins 350 roubles de plus. par m² m coûtera le travail d'un maître - environ 60 000 roubles. Et c'est en recouvrant les murs en une seule couche. Si vous effectuez le travail en deux couches, le prix augmentera considérablement.
Prospective rationnelle
Notez que la finition d'un nouvel appartement comprend un certain nombre d'étapes séquentielles, dont chacune contient un potentiel d'économies lors des étapes ultérieures de rénovation.
Ainsi, alors que l'appartement est à l'état brut, il est important de prévoir toutes les nuances qui seront difficiles à ajuster après le début des finitions - papier peint, pose de revêtements de sol, etc.
Il est notamment nécessaire d'optimiser le schéma électrique en fonction de vos besoins : établir un plan où seront installés les meubles, l'électroménager, tout l'électronique, réfléchir aux éventuels points de consommation énergétique supplémentaires (un deuxième voire un troisième téléviseur - pendant que les réparations sont en cours, personne ne pense à de tels attributs de confort, mais les besoins augmenteront ensuite). Vous devez également concevoir le système d’éclairage. Désactivez les broches supplémentaires et ajoutez-les aux bons endroits.
La refonte du réseau électrique nécessitera des rainures dans les murs, mais il n'y a pas de quoi s'inquiéter, même si vous devez « gâcher » des surfaces plâtrées parfaitement nivelées (idéalement, les rainures sont bien sûr posées avant les travaux de plâtrage). Les « passages » dans le plâtre peuvent être facilement scellés avec du mastic, et sous le papier peint, le carrelage ou une couche de peinture, tous ces défauts forcés ne seront pas visibles. C'est pire si vous devez chercher une place pour le prochain fil une fois les travaux de finition terminés. Cela entraînera des coûts supplémentaires.
Le schéma de câblage électrique caché modifié doit être reflété sur le plan, afin qu'en cas de panne, vous puissiez facilement retrouver le fil dans le mur, rappellent les experts de la société Petrosnabstroy. En plus du câblage électrique, disent-ils, les câbles téléphoniques et de télévision sont posés à l'avance dans l'appartement - bien qu'ils puissent également être cachés dans les plinthes.
Les systèmes d’approvisionnement en eau et d’assainissement nécessitent une réflexion approfondie. Presque tous les clients souhaitent cacher les tuyaux de la salle de bain afin qu'ils ne soient pas visibles. Selon les spécialistes de la société GenStroyRemont, vous pouvez pour cela réaliser une fausse cloison ou un caisson, ou murer des tuyaux dans les murs. Mais dans tous les cas, un accès facile aux raccords de tuyauterie et aux robinets doit être assuré. Sinon, à la première fuite, vous devrez casser les tuiles et les guides - la restauration nécessitera de l'argent.
Le standard est toujours moins cher
Vous pouvez économiser beaucoup si vous achetez à l'avance des portes intérieures de dimensions standards et y ajustez les dimensions des ouvertures de porte au stade de la finition grossière (agrandissez ou, au contraire, réduisez en posant du béton cellulaire).
Si vous commandez des cadres de porte et des vantaux de tailles non standard, le coût d'un ensemble de portes augmentera de plusieurs dizaines de milliers de roubles.
Vous ne devriez pas choisir des portes et des cloisons coulissantes si votre budget est limité - de telles conceptions sont aujourd'hui très chères. Dans certains cas, il suffit de zoner l'espace à l'aide d'écrans portables.
Au stade de la finition grossière, il est important de considérer le système de ventilation de l'appartement. En principe, dans tout nouveau bâtiment à plusieurs étages, il y a un échange d'air naturel : lorsque les fenêtres sont ouvertes, l'air est aspiré par les fenêtres de la gaine de ventilation. Mais malgré cela, il y a toujours des recoins chroniquement non ventilés dans l'appartement, où il n'y a jamais de flux d'air naturel (garde-manger, dressing, etc.). Au fil du temps, des moisissures peuvent s'y développer, dont la lutte est une entreprise désagréable et parfois coûteuse.
Lorsqu'il n'y a aucun courant d'air, vous pouvez faire des trous carrés dans les murs proches du sol (généralement des cloisons intérieures en béton cellulaire) - par exemple 10x10 cm - et les recouvrir de grilles d'aération. Dans ce cas, la ventilation naturelle de l'appartement sera plus efficace et il ne sera pas nécessaire de dépenser des centaines de milliers de dollars pour un système de ventilation d'alimentation et d'extraction.
Finition : consommation économique
Le coût de finition est considérablement réduit si vous abordez judicieusement le choix des matériaux pour la phase de finition des travaux. Prenons les étages. Le bois naturel (planches de parquet) est magnifique, mais le stratifié est beaucoup plus fonctionnel et moins cher, d'autant plus qu'aujourd'hui le marché propose des produits de haute qualité de marques réputées, dont l'apparence est pratiquement impossible à distinguer du bois véritable.
Lors d'un emménagement dans un nouveau bâtiment, il est préférable de choisir le stratifié le plus simple et le moins cher, qui ne vous dérange pas, car dans les premières années d'exploitation d'un immeuble résidentiel, des fuites se produisent souvent (pendant que tout le monde effectue des réparations, les communications dans les appartements fonctionnent toujours en mode test). Cela vaut la peine de choisir un revêtement de sol bon marché s'il y a de jeunes enfants dans la famille : peu importe la prudence des parents, le bébé va toujours inonder, abîmer le sol et dans trois ou quatre ans il faudra le remplacer.
Si les murs et le plafond sont suffisamment bien nivelés, le moyen le moins coûteux de les finir sera de peindre. Il convient de garder à l'esprit que les plafonds suspendus et suspendus augmentent considérablement les coûts de réparation.
Il vaut mieux ne pas lésiner sur la peinture elle-même, mais en choisir une de qualité et la plus sûre possible pour la santé (il existe de nombreuses publications sur ce sujet sur Internet), mais les services d'un professionnel seront peu coûteux : environ 100 -150 roubles. par m² m.
L'installation de carreaux de céramique de haute qualité n'est pas bon marché, en particulier dans les pièces de forme complexe : à partir de 1 000 roubles. par m² m et même plus. Les experts recommandent donc d’utiliser le carrelage uniquement là où cela est vraiment nécessaire : dans les salles de bains, les crédences de cuisine. Dans le couloir ou le garde-manger, vous pouvez vous contenter du linoléum, qui est facile à nettoyer et s'il est endommagé, cela ne vous dérange pas de le jeter.
Moins de meubles - un portefeuille plus gros
Bien que cet article soit consacré à la décoration, quelques mots s’imposent sur le mobilier. Il existe également de bonnes opportunités d'économiser de l'argent ici. Dans un appartement moderne, on peut généralement se contenter d’un minimum de mobilier. Il existe des meubles très pratiques et peu coûteux : en règle générale, un sommier métallique bon marché avec un matelas orthopédique coûtera moins cher qu'un lit volumineux. Si nécessaire, la tête de lit peut être achetée séparément et montée au mur.
Il n’est plus nécessaire de disposer de supports TV : presque tout le monde les installe désormais au mur. Pour ranger des objets, il est avantageux d’utiliser des étagères métalliques bon marché (en fait des étagères de bureau).
Couvrez les étagères avec des rideaux confortables et vous obtiendrez un système de stockage pour 4 à 5 000 roubles, et non 40 à 50 000, comme si vous commandiez des systèmes de stockage à domicile à part entière.
Et, bien sûr, le coût de finition est quelque peu inférieur si vous effectuez vous-même certains des travaux les plus simples (comme la pose de linoléum, l'installation de plinthes, de grilles de ventilation). Comme nous le savons, les estimations énormes naissent de petites choses.
Texte : Alexeï Rezenkov Photo : Alexeï Alexandronok
