Des maisons seront construites sur le site du centre commercial Gorbushkin Dvor et de l'usine voisine. La presse écrit : « Le terrain intéresse les grands investisseurs. » L'endroit, communément connu sous le nom de marché Gorbouchka, a été évalué par les experts à 150 millions de dollars. Pourquoi avez-vous décidé de vous débarrasser de la marque capitale ?
"Gorbushka" appartient au passé - un complexe résidentiel s'élèvera à sa place. Sa superficie peut dépasser 200 000 mètres carrés. Ils réfléchissent à l'aménagement du territoire. Le quartier n'est pas mal - le parc de la Victoire et la perspective Kutuzovsky sont à proximité, même si cela nécessite le développement des infrastructures.
"Malgré sa proximité avec la perspective Kutuzovsky, ce n'est pas une catégorie moyenne. Mais il est habité, le métro est accessible à pied. La zone est intéressante pour le développement, mais nécessitera la remise en état et la suppression des zones industrielles", Grigory Poltorak, vice-président. président de la Guilde russe des agents immobiliers, commente la situation.
Les experts estiment que l'immobilier commercial (comme Gorbushkin Dvor) perd de sa pertinence. Les investisseurs sont davantage attirés par la construction et la vente de logements. La période de récupération est de plusieurs années.
Dans l'histoire de "Gorbushka", deux périodes peuvent être distinguées. Dans les années 90, il y avait un marché aux puces culte au Palais de la Culture Gorbunov. Dans les années 2000 - le centre commercial Gorbushkin Dvor. Vêtements et chaussures, CD et équipements. Certes, le commerce ne peut pas être qualifié de complètement civilisé. En 2012, la direction a augmenté à plusieurs reprises le loyer des locataires. Les vendeurs se sont mis en grève.
À cette époque, « Gorbouchka » était visitée par un million et demi de personnes par mois ; les experts estimaient les revenus des propriétaires à 40 millions de dollars par an. "Gorbushkin Dvor" occupait une part importante sur le marché moscovite des appareils électroménagers et électroniques. Logiciels piratés, équipements gris à prix réduits, cela valait la peine d'aller chez Gorbushka. Ainsi, il y a quelques années, alors que les Russes attendaient des montres intelligentes, ils sont arrivés comme par magie chez Gorbushka avant le début officiel des ventes. Et à un bon prix, car les marchandises ont été commandées pour un particulier et livrées depuis l'entrepôt sur demande.
"Lorsque vous commandez pour vous-même, cela n'est soumis à aucune taxe ni droit de douane. Cela représente une économie d'au moins 28 pour cent. Vous pouvez tranquillement déposer la marchandise dans un point de vente ou la mettre dans un entrepôt non visible. Il y a aucun produit dans le point de vente, il est impossible de vous contrôler», - explique le directeur exécutif de l'Association des sociétés de commerce sur Internet Artyom Sokolov.
Les propriétaires de Gorbushka ont préféré rester dans l'ombre. Au début des années 2000, le centre commercial figurait au bilan de l'usine de Rubin. En 2011, il a été racheté par Yuri et Alexey Khotin, connus pour investir dans l'immobilier commercial. Selon d'autres sources, les Khotins n'auraient investi qu'une partie de l'argent et Gorbushka aurait été achetée par Sergei Podlisetsky, chef de la compagnie pétrolière Rus Oil. En juin, selon les médias, Gorbushkin Dvor a été racheté par Viktor Kharitonin, copropriétaire de Pharmstandard. Mais il semble inutile de sauver le centre commercial.
D'autres marchés de radioélectronique restent sur la carte de Moscou - Mitinsky, Savelovsky. Les experts disent : Gorbushka n’est pas le seul à vivre sur des chaînes d’approvisionnement « grises ». Mais les chèques ne sont pas les seuls à interférer: le client se connecte en ligne et le gadget peut lui être livré, comme on dit, à sa porte.
"Les temps ont changé, de tels lieux servent de lieux de distribution de marchandises. Le commerce du détail, les centres commerciaux prendront fin. Les salons et les boutiques resteront. Et tous les commerces de détail des ménages disparaîtront. Cela se voit en Occident : Target, Wallmart - des salles vides», déclare Andreï Kolesnikov, directeur de l'association Internet des objets.
Même si la nostalgie demeure, il faut admettre que l’ère de la « Gorbouchka » est révolue. Le commerce spontané des années 90 n’a pas pu s’adapter au nouveau siècle. L'avenir, c'est Internet.
Le célèbre centre commercial et l’usine voisine seront transformés en complexes résidentiels.
Sur le site de « Gorbushkina Dvor », le célèbre centre de commerce de divers appareils électroniques de Bagrationovsky Proezd, et dans la rue l'usine de canalisations de Moscou « Filit ». Barclay peut construire 383 000 m². m de terrain, dont près de 300 000 m². m - logement, a déclaré un employé de la mairie de Moscou. Selon lui, un projet d'aménagement d'un territoire d'une superficie totale de plus de 30 hectares est actuellement en cours d'élaboration. Le développement lui-même, poursuit-il, est réalisé aux dépens des investisseurs - l'usine de glaces Ice-Fili, l'usine Filit et l'usine de télévision de Moscou Rubin (qui possède Gorbushkin Dvor). A propos des projets de construction de deux grands complexes résidentiels - un d'une superficie totale de 217 000 m². m, sur le site d'un centre commercial et d'un autre, d'une superficie totale de 166 000 m². m, sur le territoire de l'usine adjacente - trois courtiers qui ont travaillé avec des investisseurs dans ces projets le savent également. On ne sait pas avec certitude qui financera la construction de ces complexes, disent les courtiers.
Jusqu'en juin de cette année, les consultants désignaient les actionnaires de la banque Yugra, Alexey et Yuri Khotin, comme propriétaires de Gorbushkina Dvor. Mais début juin, le portail Energy Insider a rapporté que le centre commercial avait été vendu à l'actionnaire de Pharmstandard Viktor Kharitonin, et l'homme d'affaires lui-même l'a confirmé. Mais le portail a désigné la structure du directeur général de Rus Oil, Sergueï Podlisetsky, comme le vendeur de Gorbushkina Dvor.
Deux consultants qui ont travaillé avec les deux parties à l'accord ont ensuite assuré que Kharitonine serait le propriétaire nominal du complexe, tandis que les propriétaires de facto resteraient le père et le fils de Khotin. Les consultants étaient également confus quant au montant de l'accord annoncé : Kharitonine était prêt à payer 500 millions de dollars pour Gorbushkin Dvor, a rapporté Energy Insider, tandis que les consultants estimaient le centre commercial à seulement 100-150 millions de dollars.
Une personne proche de la Rosselkhozbank, qui détient le centre commercial en garantie, a déclaré à la mi-juillet que l'accord avec Gorbushkin Dvor n'était pas conclu et qu'Alexeï Khotine avait donné une garantie personnelle pour le prêt. Un représentant des Khotins a insisté la semaine dernière sur le fait que Gorbouchkine Dvor ne leur appartenait pas.
"Ice-Fili" et l'usine de canalisations de Moscou "Filit" agissent dans l'intérêt de la société MR Group, assure un employé de la mairie de Moscou et sont confirmés par deux consultants ayant travaillé avec cette société. Le journal RBC a rapporté l'année dernière, citant ses propres sources, que le Groupe MR pourrait construire un complexe résidentiel d'une superficie totale de 100 000 mètres carrés sur le territoire de l'usine de glaces Ice-Fili. m.
Maria Litinetskaya, associée directrice du groupe Metrium, estime les investissements dans les deux projets à environ 24 milliards de roubles.
La démolition ou la reconstruction d'un immeuble commercial existant et la construction de logements à sa place ne sont pas monnaie courante, affirment les consultants interrogés par Vedomosti. « Gorbushkin Dvor » était un centre commercial extrêmement populaire au début et au milieu des années 2000, mais en raison de la spécialisation étroite du complexe et de la forte concurrence sur le marché de l'immobilier commercial, son format n'est peut-être plus aussi efficace, explique Nikolai Kazansky, associé directeur de Colliers International. Les rapports de l’usine de télévision Rubin pour 2015 indiquent que le bénéfice net de l’entreprise a diminué de 1,5 milliard de roubles. par rapport à 2014 et s'élevait à 237 millions de roubles.
"Gorbushka" - "Gorbushkin Dvor"
Le marché légendaire des produits audio et vidéo "Gorbushka" a été créé à la fin des années 80 et au début des années 90. dans le parc près du Palais de la Culture. Gorbunov (appartenait au Centre Khrunichev). Pourtant, au début des années 2000. « Gorbushka » a été fermé et ses locataires ont déménagé dans le bâtiment de l'usine de télévision Rubin, qui a été formellement divisé en deux parties : la nouvelle « Gorbushka » et le « Gorbushkin Dvor ».
Le directeur du département de conseil et d'analyse chez Knight Frank, Olga Yasko, attire l'attention sur le fait qu'à côté de Gorbushkiny Dvor se trouve le centre commercial Filion (Khotiny est également considéré comme son propriétaire - Vedomosti), qui présente tous les principaux groupes de produits ; Un autre complexe commercial est en cours de construction sur le site du marché agricole près de la station de métro Bagrationovskaya, il n'est donc pas nécessaire d'avoir un autre centre commercial dans cette zone.
Le logement est désormais devenu le segment le plus rentable et le plus demandé du marché immobilier, c'est pourquoi la décision de développer le territoire de Gorbushkina Dvor et les zones adjacentes semble justifiée, résume Kazansky. Les logements dans l'ouest de Moscou sont très demandés et vendus à un prix plus élevé que la moyenne de la ville, déclare Alexander Pypin, analyste principal du CIAN. Aujourd'hui, non loin de Gorbushkina Dvor, des projets tels que Only Fili, Fili Park et Western Port sont déjà en construction ; compte tenu de la concurrence actuelle, la mise en œuvre de nouveaux sites pourrait prendre 8 à 10 ans, résume-t-il.
Les représentants de Kharitonin, MR Group et Moskomstroyinvest ont refusé de commenter. Il n'a pas été possible de contacter Podlisetsky.
Du marché révolutionnaire au royaume de la contrefaçon : quel souvenir de « Gorbouchka » restera-t-il ?
La démolition du marché Gorbushkin Dvor commencera au plus tôt dans un an, a déclaré aux journalistes Marat Khusnullin, adjoint au maire de Moscou chargé de la politique urbaine et de la construction. A sa place, des logements destinés à la réinstallation dans le cadre du programme de rénovation peuvent être construits. « 360 » rappelle comment « Gorbouchka » est passée de l'un des principaux lieux de pouvoir à Moscou dans les années 1990 à son état actuel.
RIA Novosti / Pavel Gorchkov
Des négociations sont actuellement en cours avec plusieurs investisseurs concernant le développement du territoire de Gorbushka avec des logements à réinstaller dans le cadre du programme de rénovation, a indiqué Khusnullin. La démolition du centre commercial sera possible au plus tôt dans un an.
Le marché Gorbushkin Dvor crée beaucoup de trafic et de désagréments pour les résidents. Il y a un certain nombre de travaux de rénovation dans la région de Fili, qui ne sont pas couverts par les sites de lancement. Par conséquent, nous évaluons le potentiel d’urbanisme pour comprendre de combien de logements nous avons besoin et nous préparons une documentation urbaine. Nous en discuterons dans un mois ou deux.
Marat Khusnullin.
En juin 2017, le marché a changé de propriétaire et a été acquis par l'actionnaire de Pharmstandard, Viktor Kharitonin. Plus tard, Vedomosti a rapporté qu'il était prévu de construire deux complexes résidentiels sur le site de Gorbushka. En particulier, au lieu d'un centre commercial et de l'usine de canalisations Filit de Moscou, 383 000 mètres carrés de biens immobiliers peuvent être construits, dont près de 300 000 mètres carrés de logements.
L'histoire de "Gorbushka"
Dans la seconde moitié des années 1980, le Palais de la Culture Gorbunov est devenu l'une des principales salles de rock de la ville - Boris Grebenshchikov, Vyacheslav Butusov et d'autres musiciens célèbres s'y sont produits. À l'automne 1987, le Club des Philophonistes - collectionneurs d'enregistrements audio - est apparu ici. Le club n'était ouvert que le week-end ; on y trouvait des cassettes et des disques vinyles de musiciens occidentaux.
Ce mini-marché en lui-même était un spectacle morne - une salle de réunion où les collectionneurs piétinaient le linoléum le long du mur, se regardaient et espéraient que maintenant un simple idiot sans instruction viendrait vers eux et échangerait une Iron Maiden coûteuse contre un Slayer bon marché. Mais là, on pouvait voir beaucoup de disques de marque, qui pour un mélomane valaient en 1988 un million de visites à l'Ermitage et au Louvre. Les habitués de Gorbushka au début des années 1990 étaient une race étrange de personnes qui gagnaient facilement plus d'argent en une journée qu'un prolétaire en un mois. Dans le même temps, personne n'est devenu riche, car tous les bénéfices ont servi exclusivement à reconstituer leur propre collection.
Il y a désormais deux centres commerciaux sur ce site : « Gorbushkin Dvor » et « Gorbushka ». Les deux complexes vendent non seulement de l'électronique, mais tous deux, à en juger par la description sur leurs sites Web, se considèrent comme les successeurs de la « Gorbushka » originale.
Cependant, dans les critiques des deux centres commerciaux, les commentateurs se plaignent que l'ère de la « Gorbushka » est déjà révolue. « Autrefois, c’était un endroit très populaire qui aidait souvent. Aujourd'hui, c'est essentiellement le domaine des produits contrefaits et des produits de qualité douteuse, même si désormais on peut trouver n'importe quoi sur Internet et même l'apporter directement chez soi », se plaint par exemple l'un d'entre eux.
Sur le site de « Gorbushkina Dvor », le célèbre centre de commerce de divers appareils électroniques de Bagrationovsky Proezd, et dans la rue l'usine de canalisations de Moscou « Filit ». Barclay peut construire 383 000 m². m de terrain, dont près de 300 000 m². m - logement, a déclaré un employé de la mairie de Moscou. Selon lui, un projet d'aménagement d'un territoire d'une superficie totale de plus de 30 hectares est actuellement en cours d'élaboration. Le développement lui-même, poursuit-il, est réalisé aux dépens des investisseurs - l'usine de glaces Ice-Fili, l'usine Filit et l'usine de télévision de Moscou Rubin (qui possède Gorbushkin Dvor). A propos des projets de construction de deux grands complexes résidentiels - un d'une superficie totale de 217 000 m². m, sur le site d'un centre commercial et d'un autre, d'une superficie totale de 166 000 m². m, sur le territoire de l'usine adjacente - trois courtiers qui ont travaillé avec des investisseurs dans ces projets le savent également. On ne sait pas avec certitude qui financera la construction de ces complexes, disent les courtiers.
Jusqu'en juin de cette année, les consultants désignaient les actionnaires de la banque Yugra, Alexey et Yuri Khotin, comme propriétaires de Gorbushkina Dvor. Mais début juin, le portail Energy Insider a rapporté que le centre commercial avait été vendu à l'actionnaire de Pharmstandard Viktor Kharitonin, et l'homme d'affaires lui-même l'a confirmé. Mais le portail a désigné la structure du directeur général de Rus Oil, Sergueï Podlisetsky, comme le vendeur de Gorbushkina Dvor.
Deux consultants qui ont travaillé avec les deux parties à l'accord ont ensuite assuré que Kharitonine serait le propriétaire nominal du complexe, tandis que les propriétaires de facto resteraient le père et le fils de Khotin. Les consultants étaient également confus quant au montant de l'accord annoncé : Kharitonine était prêt à payer 500 millions de dollars pour Gorbushkin Dvor, a rapporté Energy Insider, tandis que les consultants évaluaient le centre commercial entre 100 et 150 millions de dollars seulement.
Une personne proche de la Rosselkhozbank, qui détient le centre commercial en garantie, a déclaré à la mi-juillet que l'accord avec Gorbushkin Dvor n'était pas conclu et qu'Alexeï Khotine avait donné une garantie personnelle pour le prêt. Un représentant des Khotins a insisté la semaine dernière sur le fait que Gorbouchkine Dvor ne leur appartenait pas.
"Ice-Fili" et l'usine de canalisations de Moscou "Filit" agissent dans l'intérêt de la société MR Group, assure un employé de la mairie de Moscou et sont confirmés par deux consultants ayant travaillé avec cette société. Le journal RBC a rapporté l'année dernière, citant ses propres sources, que le Groupe MR pourrait construire un complexe résidentiel d'une superficie totale de 100 000 mètres carrés sur le territoire de l'usine de glaces Ice-Fili. m.
Maria Litinetskaya, associée directrice du groupe Metrium, estime les investissements dans les deux projets à environ 24 milliards de roubles.
La démolition ou la reconstruction d'un immeuble commercial existant et la construction de logements à sa place ne sont pas monnaie courante, affirment les consultants interrogés par Vedomosti. « Gorbushkin Dvor » était un centre commercial extrêmement populaire au début et au milieu des années 2000, mais en raison de la spécialisation étroite du complexe et de la forte concurrence sur le marché de l'immobilier commercial, son format n'est peut-être plus aussi efficace, explique Nikolai Kazansky, associé directeur de Colliers International. Les rapports de l’usine de télévision Rubin pour 2015 indiquent que le bénéfice net de l’entreprise a diminué de 1,5 milliard de roubles. par rapport à 2014 et s'élevait à 237 millions de roubles.
« Gorbushka » – « Gorbushkin Dvor »Le marché légendaire des produits audio et vidéo "Gorbushka" a été créé à la fin des années 80 et au début des années 90. dans le parc près du Palais de la Culture. Gorbunov (appartenait au Centre Khrunichev). Pourtant, au début des années 2000. « Gorbushka » a été fermé et ses locataires ont déménagé dans le bâtiment de l'usine de télévision Rubin, qui a été formellement divisé en deux parties : la nouvelle « Gorbushka » et le « Gorbushkin Dvor ».
Le directeur du département de conseil et d'analyse de Knight Frank, Olga Yasko, souligne qu'à côté de Gorbushkiny Dvor se trouve le centre commercial Filion (Khotiny est également considéré comme son propriétaire - Vedomosti), qui présente tous les principaux groupes de produits ; Un autre complexe commercial est en cours de construction sur le site du marché agricole près de la station de métro Bagrationovskaya, il n'est donc pas nécessaire d'avoir un autre centre commercial dans cette zone.
Le logement est désormais devenu le segment le plus rentable et le plus demandé du marché immobilier, c'est pourquoi la décision de développer le territoire de Gorbushkina Dvor et les zones adjacentes semble justifiée, résume Kazansky. Les logements dans l'ouest de Moscou sont très demandés et vendus à un prix plus élevé que la moyenne de la ville, déclare Alexander Pypin, analyste principal du CIAN. Actuellement, près de Gorbushkin Dvor, des projets tels que Only Fili, Fili Park et Western Port sont déjà en construction ; compte tenu de la concurrence actuelle, la mise en œuvre de nouveaux sites peut prendre 8 à 10 ans, résume-t-il.
Les représentants de Kharitonin, MR Group et Moskomstroyinvest ont refusé de commenter. Il n'a pas été possible de contacter Podlisetsky.
La démolition du centre commercial Gorbushkin Dvor ne débutera pas avant 2019, rapporte le service de presse du département de la construction de la capitale.
"Le marché actuel de Gorbushka crée trop de problèmes. Ce sont des embouteillages et des désagréments pour les résidents. Maintenant, la ville négocie avec un investisseur qui envisage de développer le territoire du centre commercial afin qu'une partie du développement fasse l'objet d'un programme de rénovation", a déclaré Marat Khusnullin, adjoint au maire de Moscou chargé de la politique de développement urbain et de la construction.
Le responsable a noté que la démolition du marché n'est possible qu'en 2019 : "Le calendrier du début des travaux sur le territoire du centre commercial ne sera déterminé qu'après l'achèvement de la documentation de conception et d'estimation de l'urbanisme, dont les travaux sont déjà en cours. Il est prévu que cela prendra deux ans.".
07:47 08.02.2018
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Les autorités de Moscou ont parlé du moment choisi pour la démolition du centre commercial.
Le moment exact de la démolition du centre commercial Gorbushkin Dvor sera connu lorsque la documentation de conception et d'estimation sera prête, - "au plus tôt dans un an". C'est ce qu'a déclaré Marat Khusnullin, adjoint au maire de Moscou chargé de la politique de développement urbain et de la construction.
Des négociations avec l'investisseur sont actuellement en cours. Les autorités de Moscou prévoient de placer le lancement du programme de rénovation sur le site du centre commercial.
En juin 2017, Viktor Kharitonin, propriétaire de Pharmstandard, est devenu propriétaire de Gorbushka. Vedomosti a annoncé son intention de construire deux complexes résidentiels sur ce site.
« Gorbushkin Dvor » dans Bagrationovsky Proezd au plus tôt en 2019. C'est ce qu'a annoncé jeudi 8 février le maire adjoint de Moscou, Marat Khusnullin.
Selon l'adjoint au maire, il y aura une idée du calendrier de démolition, mais au plus tôt dans un an.
Khusnulin a expliqué que le centre commercial crée beaucoup de trafic et de désagréments pour les résidents. Le territoire du centre commercial sera consacré à la construction de logements ou de bureaux, dont des logements pour personnes déplacées dans le cadre du programme de rénovation.
Selon les médias, nous parlons de deux grands complexes résidentiels : d'une superficie de 217 mille mètres carrés sur le site du centre commercial et de 166 mille mètres carrés sur le territoire de l'usine Filit.
14:18 08.02.2018 - , Alena Svirepova , Photo : msk.gov
On sait que le centre commercial de Moscou « Gorbushkin Dvor » sera démoli au plus tôt en 2019. C'est ce qu'a annoncé le maire adjoint de la capitale, Marat Khusnullin.
Selon lui, la nécessité de démanteler le bâtiment est apparue il y a longtemps. Cela s'explique par le fait que le centre commercial crée beaucoup de trafic et occasionne des désagréments aux riverains. Actuellement, les autorités évaluent le potentiel que le territoire de « Gorbushkina Dvor » peut représenter pour les promoteurs et négocient avec d'éventuels investisseurs.
Il est à noter que des dates plus précises pour la démolition du bâtiment commercial ne pourront être données qu'après l'élaboration des devis de conception, qui seront effectués au plus tôt dans un an, a ajouté Khussnulin.
Auparavant, il avait été signalé que ce territoire pourrait être utilisé pour la construction de bureaux et d'immeubles résidentiels. On sait que « Gorbushkin Dvor » est situé dans la partie ouest de Moscou, près de la station de métro Bagrationovskaya.
La construction de logements sur le site d'un centre commercial peut relever du programme de rénovation. Il s'agit d'un projet visant à réinstaller les Moscovites des bâtiments soviétiques délabrés dans des appartements plus récents.
19:23 07.02.2018 - , Anna Kouprina , Photo : TASS/Sergueï Fadeichev
Les autorités de Moscou commenceront à démolir le centre commercial Gorbushkin Dvor à Bagrationovsky Proezd au plus tôt en 2019, a déclaré le maire adjoint de Moscou, Marat Khusnullin.
"Nous aurons une idée [du calendrier de démolition] lorsque la documentation de conception et d'estimation sera terminée. Au plus tôt dans un an.", - TASS le cite comme disant.
Le responsable a expliqué que « Gorbushka » crée beaucoup de trafic et de désagréments pour les résidents. Le territoire du centre commercial sera consacré à la construction de logements ou de bureaux, dont des logements pour personnes déplacées dans le cadre du programme de rénovation.
18:08 08.02.2018 - , Natalia Bakhareva
A sa place, il est prévu de construire des logements pour la réinstallation dans le cadre du programme de rénovation.
La décision sur le moment de la démolition du centre commercial Gorbushkin Dvor sera prise dans les mois à venir, rapporte stroi.mos.ru. Des négociations sont actuellement en cours avec des investisseurs concernant le développement de logements sur son territoire. La démolition du marché n'est possible qu'en 2019.
"Le marché Gorbushkin Dvor crée beaucoup de trafic et de désagréments pour les résidents. Il y a une certaine rénovation dans la zone de Fili, qui n'est pas dotée de sites de lancement", a déclaré Marat Khusnullin, adjoint au maire de Moscou chargé de la politique de développement urbain et de la construction.
Il a souligné que les autorités de la capitale envisagent des centaines de sites, "littéralement chaque mètre de terrain pouvant être rénové".
Mots clés: Démolition d'immeubles de cinq étages (Rénovation)
