Жилые здания различают по нескольким квалификационным признакам - назначению и связанному с ним объемно-планировочному решению, этажности, конструктивному решению и социально-экономическому статусу (рис. 9.1).
Классификация по назначению
Классификация по назначению различает дома массового строительства и специализированные. К домам массового строительства относятся здания квартирного типа - для постоянного проживания семей различного состава, с различным экономическим статусом, одиноких. Это наиболее распространенная типологическая группа жилых зданий, составляющая около 90% объема жилищного строительства.В число специализированных жилых домов входят:
- Общежития - для длительного проживания определенных контингентов населения (преимущественно молодежи) в связи с обучением или производственной деятельностью (студенты, рабочие, молодые специалисты);
- Гостиницы - для кратковременного проживания;
- Дома для престарелых и инвалидов - специализированные дома для постоянного проживания лиц старше 60 лет и инвалидов, нуждающихся в систематической помощи. Различают два типа таких домов: дома общего типа для лиц, способных себя обслуживать, и дома для лиц, нуждающихся в постоянном медицинском уходе. Объемно-планировочные решения последней подгруппы специализированных жилых домов подчинены принципам компоновки лечебных зданий.
Уменьшение размеров подсобных помещений в жилых ячейках общежитии, гостиниц и домов дня престарелых компенсируется наличием обслуживающих помещений общего пользования: в общежития - помещений для занятий и отдыха, общих кухонь, пищеблоков, помещений культурно-массовых мероприятий (спортивный зал, кружковые комнаты) и бытового обслуживания; в гостиницах - помещений общественного питания, культурно-массового, спортивно-оздоровительного и бытового обслуживания.
Объемно-планировочные решения жилых домов квартирного типа классифицирую в соответствии с количеством квартир и этажностью на две большие группы - многоэтажных (включая среднюю этажность) многоквартирных и малоэтажных - одноквартирных (коттеджи), двухквартирных и блокированных.
Этажность жилых зданий
По признаку этажности различают четыре основных группы жилых зданий: малоэтажные (1-3 этажа), средней этажности (3-5 этажей), повышенной этажности (6-10 этажей), многоэтажные относительно массового строительства в крупнейших городах (10-25 этажей), а также уникальные (более 25 этажей).В свою очередь, многоэтажные здания разделяют на следующие категории I - высотой до 50 м, II - до 75 м, III - до 100 м. Здания выше 100 м имеют категорию высотных.
Согласно строительному законодательству, этажность жилой застройки принимается в соответствии с крупностью городов:
- крупных и крупнейших городов принимается смешанная застройка зданиями высотой 9 и более этажей;
- больших и средних городов - преимущественно 5-9-этажной;
- малых городов - 3-5-этажной;
- сельских населенных мест (в государственном жилищном строительстве) - преимущественно 2-этажной.
Нормативное ограничение высоты жилой застройки значительной части городов пятью этажами обусловливается экономическими преимуществами такой этажности (табл. 9.1).
Увеличение стоимости домов с повышением этажности объясняется, в первую очередь, дополнительным инженерным оборудованием (лифты, мусоропроводы, электроплиты в домах в 10 и более этажей), усложнениями объемно-планировочных решений, продиктованными противопожарными требованиями, и отчасти усложнением конструкций зданий. Относительно более дешевыми являются 9-10-этажные дома, что определяет максимальный объем применения их в застройке крупных и средних городов. Дома высотой более 10 этажей существенно дороже, так как требуют оборудования лестнично-лифтовых узлов не одним, а двумя-тремя лифтами с увеличением площади лифтовых холлов и удорожающих противопожарных мероприятий.
Только в крупнейших городах страны осуществляется строительство домов высотой 12, 14, 16, 19, 22, 25 этажей, несмотря на их большую стоимость. Выбор такой этажности массовой застройки крупнейших городов продиктован необходимостью уменьшить их территориальный рост.
Конструктивные решения жилых зданий
Конструктивные решения жилых зданий классифицируют по обобщающему признаку строительной системы. Согласно этому признаку различают полносборные (панельные, каркасно-панельные, крупноблочные), монолитные и сборно-монолитные здания с несущими вертикальными конструкциями из бетона и железобетона и ненесущими наружными, слоистыми стенами кирпичными, панельными или комбинированными (из монолитного бетона и панелей); здания с несущими конструкциями из кирпича или камня, здания с металлическими несущими конструкциями (стальной каркас). Для малоэтажного строительства применимы также строительные системы с несущими конструкциями из древесины и здания с комбинированными строительными системами.Классификация по социально-экономическому статусу
Наряду с ранее рассмотренными объемно-планировочными и конструктивными классификационными признаками жилища в настоящее время формируются классификационные характеристики, связанные с его стоимостью.Радикальный переход в жилищной политике РФ от распределительной к рыночной практике в условиях многоукладной экономики, к зависимости стоимости от форм собственности на недвижимость способствовали формированию социального, муниципального, федерального и коммерческого жилища нескольких категорий в многоквартирных домах городского строительства.
Социальное жилище предназначено для наименее обеспеченных слоев населения, представляется муниципалитетом населению бесплатно и составляет в общем объеме городского жилищного строительства 10 - 15%. Социальные дома проектируют многоквартирными, а квартиры в них - 11 категорий комфорта. Муниципальные многоквартирные дома проектируют с этажностью, обусловленной генеральным планом города, для продажи квартир населению, в том числе с различными формами льготного кредитования, ипотеки или социальными субсидиями.
Коммерческие дома проектируют без ограничений в размерах и комнатности квартир. В зависимости от стоимости квартир их в настоящее время делят условно на три (четыре) класса. Самые дорогие - «элитные» (дома «High End» и «De Luxe» - категории А), второй класс - дома люкс категории Б, третий и четвертый - дома бизнес- и эконом- класса. Разница в стоимости общей площади квартир в домах первой и четвертой категории - трех - четырех кратная. Это отражается на объемно - планировочном решении коммерческих домов, их конструкциях и размещении в городе. Кроме того их все строят не по типовым, а преимущественно по индивидуальным проектам.
Дома класса А составляют наименьшую часть в объеме коммерческого строительства. Их проектируют относительно небольшими (20-40 квартир в доме), с наиболее комфортными планировками квартир, встроенными в нижние уровни гаражами, закрытой системой обслуживания, специализированной охраной. В техническом решении применимы наиболее долговечные конструкции и наиболее дорогие отделочные материалы, монолитная (или каркасная строительная система) с ненесущими наружными слоистыми кирпичными стенами.
В домах класса Б может быть предусмотрено до 80 квартир и бескаркасная (стеновая) монолитная строительная система.
Дома бизнес- и эконом- класса проектируют многоквартирными (до 500 квартир). Сохраняются требования к развитой закрытой системе обслуживания, охране, встроенно-пристроенным гаражам.
Кроме различий в количестве и стоимости квартир основная разница между домами коммерческих классов связана с условиями их размещения: классы А и Б, в силу их малочисленности и сравнительно небольшых объемов размещаются в городском центре на небольших участках, освобождающихся после сноса ветхих домов или устаревших предприятий. Под строительство домов бизнес- и эконом- классов отводят окраинные, но престижные участки с хорошей экологической обстановкой, удобными транспортными связями и развитой инфраструктурой.
Специализированные дома
Специализированные дома
Специализированная модель представления знаний - модель представления знаний, разработанная для конкретной проблемной области.
Синонимы: @ - общежития;, @ - гостиницы-приюты;, @ - дома маневренного фонда;, @ - специальные дома для одиноких престарелых граждан;, @ - дома-интернаты для инвалидов и ветеранов и др.
Финансовый словарь Финам .
Смотреть что такое "Специализированные дома" в других словарях:
- (ДФК). Как центры развития физкультурного движения появились в Ленинграде в 1920 е гг. Для них выделялись здания, которые приспосабливались для новых форм массовой физкультуры. В 1927 в Абамелек Лазарева доме (улица Халтурина, 22) был… … Санкт-Петербург (энциклопедия)
Дома физической культуры - (ДФК). Как центры развития физкультурного движения появились в Ленинграде в 1920 е гг. Для них выделялись здания, которые приспосабливались для новых форм массовой физкультуры. В 1927 в доме Абамелек Лазарева (улица Халтурина, 22) был открыт… … Энциклопедический справочник «Санкт-Петербург»
специализированные жилые здания и комплексы - 3.6 специализированные жилые здания и комплексы: Дома интернаты для инвалидов и престарелых, дома интернаты для детей инвалидов, психоневрологические интернаты, пансионаты для людей с нарушением слуха и др., аналогичные по функции, ввиду… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
ДОМА РЕБЕНКА - в Рос. Федерации учреждения для воспитания и оказания помощи детям раннего возраста, оставшимся без попечения родителей, детям одиноких матерей, а также детям с дефектами физич. или психич. развишя. До Окт. революции в России существовали т. н.… … Российская педагогическая энциклопедия
Конфирмационные дома - специализированные торговые дома, выступающие посредниками между иностранными покупателями и местными продавцами (заключают сделки от имени продавца или от собственного имени) … Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике
Первый в Москве и в России родильный дом (родильный госпиталь) был открыт в 1764 при Воспитательном доме и имел три отделения: «для секретно родящих», «для рождающихся незаконных детей» и «для женщин замужних, но не желающих оставить ребёнка».… … Москва (энциклопедия)
жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые, специализированные дома (общежития, гостиницы приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома интернаты для инвалидов, ветеранов и … Большой юридический словарь
Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами - Жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, предназначены для временного проживания граждан, признанных в установленном федеральным законом порядке соответственно вынужденными… … Жилищная энциклопедия
Жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для… … Жилищная энциклопедия
Компетенция органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений - Указом Президента Российской Федерации от 20 мая 2004 года N 649 Вопросы структуры федеральных органов исполнительной власти образовано Федеральное агентство по строительству и жилищно коммунальному хозяйству, которое находится в ведении… … Жилищная энциклопедия
Книги
- Большая иллюстрированная энциклопедия ландшафтного дизайна , Шиканян Т.. Знания, которые владельцы загородного коттеджа и дачных участков почерпнут из этой книги, уже сейчас позволят им правильно спроектировать пространство вокруг дома, выбрать растения для сада и…
- Библия ландшафтного дизайна , Татьяна Шиканян. Знания, которые владельцы загородного коттеджа и дачных участков почерпнут из этой книги, уже сейчас позволят им правильно спроектировать пространство вокруг дома, выбрать растения для сада и… электронная книга
К таким домам относят гостиницы, пансионаты, общежития, дома для престарелых жителей. Особенности этих зданий, предназначенных для временного проживания, заключаются в том, что в них кроме жилых комнат предусматривают помещения, необходимые для обслуживания всех проживающих в здании - вестибюли с гардеробами, столовые и рестораны с комплексом обслуживающих помещений, камеры хранения и т.д.
Такие типы домов решают, как правило, по коридорной (галерейной) планировочной схеме. Помещения коллективного обслуживания могут составлять единый объем с жилыми помещениями, располагаясь на первом-втором этажах или примыкать к жилому корпусу, размещаться в отдельно стоящем объеме, связанном с жилым корпусом переходами (рис. 1.17).
LJ
шит
I П1111
} коридоры и вестибюли -лифты. Г ’j- пристроенный зал
■ санузлы | [-| | - лестницы
Рис. 1.17. Схемы планировки зданий (гостиниц, общежитий) коридорного типа с пристроенными конференц-залами
Расположение номеров в конструктивных схемах с несущими стенами и каркасом
|
Схемы жилых ячеек
|
Одноместные с санузлом |
|
|
Двухместные с санузлом |
||
|
Трехместные с санузлом |
||
S осях, см
Размеры помещений
Площадь, м!
Трехместные с умывальником
с) Сплошной поддон
л;\у\л
Поддон
Варианты расположения оборудования в санузлах
в) Поддон (г Ванная д)
Поддон 110x70 ЕЕЕ
Минимальный размер жилой площади номеров составляет: одноместных - 9,0 м 2 , двухместных - 12,0 м 2 и трехместных 15,0 м 2 . Лучшие планировочные решения номера могут быть получены при его ширине в 3,3- 3,6 м (в осях). Такая ширина позволяет комфортно (двусторонне) разместить мебель в жилой комнате, а также комплексно оборудовать санитарные узлы и передние. Санитарно-техническое оборудование номеров гостиниц принимают в зависимости от класса комфортности.
На каждом этаже должны быть предусмотрены помещения для дежурного персонала (комната дежурной), кладовые для чистого и грязного белья, помещения для уборочного инвентаря, комната для чистки и глажения одежды..
В вестибюлях следует предусматривать зоны приема и ожидания, места для установки киосков по продажи газет, сувениров.
При использовании жителями населенного пункта предприятий общественного питания в гостинице, следует проектировать дополнительные входы и вестибюли с гардеробами, санитарными узлами.
При проектировании общежитий применяют коридорную структуру с жилыми ячейками, рассчитанными на три - шесть человек. Жилая площадь ячейки диктуется нормативом в 6,0 м 2 на человека, с проживанием в комнате не более трех человек. Жилые комнаты с площадями в 12,0 и 18,0 м 2 блокируют по две с входным и санитарным узлами. В общежитиях для молодых семей, в планировочный блок может быть включено помещение кухни (рис. 1.19). Кухни или кухни-ниши проектируют на одну жилую ячейку площадью не менее 5,0 м 2 .
Планы жилых ячеек общежития для семейной молодёжи
П* ri И»Mi
Планы жилых ячеек на 3,4 и 5 человек
В общежитиях предусматривают помещения общественного назначения: для учебных и спортивных занятий, отдыха и культурно - массового назначения, в том числе предприятия питания, медицинского и бытового назначения, а также административного и хозяйственного назначения. В общежитиях, предназначенных для молодых семей, предусматривают помещения для кратковременного пребывания детей и колясочные.
Жилые корпуса гостиний и общежитий проектируют с двумя вертикальными эвакуационными узлами. Помещения, предназначенные для проведения культурно-бытового обслуживания, могут быть вынесены в отдельные блоки или располагаться в нижних этажах зданий. В общежитиях для студентов архитектурных и художественных институтов следует предусматривать помещения мастерских.
Площади помещений общественного назначения должны быть не менее указанных в таблице 1.4
Таблица 1.4
Площади помещений общественного назначения (на 1-го чел., м 2)
|
Тип общежития |
Число проживающих |
||||||||
|
для студентов высших учебных заведений и аспирантов | |||||||||
Специализированные жилые дома для престарелых и семей с инвалидами, способными самостоятельно передвигаться, строят не выше 9 этажей, а для семей с инва- лидами-колясочниками - не выше 5 этажей.
Квартиры в таких домах проектируют по II категории комфорта с ограничением нижнего предела площади (смотри таблицу 1.5).
Определение, классификация многоквартирных зданий коридорного и галерейного типа. Специальные типы жилых зданий.
Коридорные дома имеют ярко выраженную закрытую коммуникацию – коридор - с расположенными по обе стороны квартирами. Реже встречаются дома с односторонним расположением квартир. Доступ в квартиры через коридоры. Число квартир и этажность без ограничения. В настоящее время обычно используются в общежитиях, гостиницах, интернатах.
Галерейные дома имеют ярко выраженную горизонтальную коммуникацию галерею - с расположением по одну сторону квартиры. Галерея, как открытое пространство с естественным светом, обеспечивает двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание квартир, что важно для районов с теплым и жарким климатом. Число квартир на этаже и этажность любая. Распространен в южных районах.
Коридорные и галерейные дома характеризуются горизонтальными коммуникациями (коридоры, галереи), вдоль которых располагаются квартиры, имеющие связь с лестничными клетками(лестнично-лифтовыми узлами). Эти типы домов обладают определенными
достоинствами: обслуживание одной лестничной клеткой большого числа квартир, широкий корпус (коридорные дома), предопределяющий существенную экономию тепла, простые конструктивные схемы, сквозное проветривание квартир (в галерейных домах). К их недостаткам следует отнести: ограниченность ориентации (в связи с двухсторонним размещением квартир в коридорных домах), обусловленность применения галерейных домов в районах с мягким климатом.
Дома-дуплексы характерны размещением каждой квартиры (в многоэтажном доме) на двух и более этажах. При этом коммуникационные коридоры или галереи располагаются, как правило, через этаж (двухэтажные квартиры выше и ниже коридора); связь внутри квартиры обеспечивается внутриквартирными лестницами. Достоинство этих домов - двусторонняя ориентация и сквозное проветривание, а следовательно, большая градостроительная маневренность домов. Однако в таких домах можно размещать лишь большие квартиры (трех-пятикомнатные). В первом этаже обычно размещаются предприятия обслуживания.
Новым типом жилья являются дома с квартирами для семей из нескольких поколений. В настоящее время наблюдаются две противоположные тенденции - желание молодых семей и молодежи-одиночек поскорее освободиться от родительской опеки и обратное - жить совместно с родителями, дедушками и бабушками.
К типам специализированных жилищ для инвалидов с поражениями опорно-двигательной функции относятся: дома-интернаты, квартиры и жилые дома, общежития, гостиницы, дома отдыха. Дома-интернаты рассчитываются, как правило, на 50-200 человек. Могут размещаться в жилых районах городов или в поселках, в зеленой и парковой зоне, иногда вблизи предприятий, где могут трудиться инвалиды. В зарубежных странах вместимость интернатов для инвалидов - 20-150 человек. В качестве основной единицы, определяющей архитектурно – планировочную структуру здания, принимается группа из 25-30 человек с равноценной двигательной активностью. В последнее время наблюдается тенденция к уменьшению численности групп. Например, в Швеции она принята в 6 человек, т.е. приближена к размерам нормальной семьи. Каждая жилая группа, включающая жилые ячейки (одна-три жилые комнаты, одно-четырехместные), обеспечивается необходимым набором вспомогательно-бытовых и культурных помещений: уборная (умывальник, унитаз) - на ячейку, ванная комната и душевые кабины - на одну жилую группу. Столовая дома-интерната рассчитывается для 100% свободно передвигающихся инвалидов, остальные питаются в комнатах. Зрительные залы должны вмещать всех свободно передвигающихся и передвигающихся на креслах-колясках. Допускается совмещать зрительный и обеденный залы в домах-интернатах вместимостью менее 90 человек. Исследованиями ЦНИИЭП жилища установлено, что из всех типов специализированных жилищ наиболее предпочтительным признаются жилищно-производственные комплексы, в состав которых входят квартирные дома для одиноких и семейных инвалидов, дом-интернат, предприятие, где трудятся инвалиды, культурно-бытовые и медицинские учреждения, жилые дома для обслуживающего персонала, жилые дома со специально оборудованными квартирами с частичным медицинским и бытовым обслуживанием, а также с помещениями для труда.
Введение
При проектировании специализированных домов для престарелых и инвалидов или квартир для данных контингентов населения должны учитываться антропометрические и физиологические особенности проживающих. Они должны найти отражение при установлении этажности дома, при оборудовании его лифтом и мусоропроводом, при устройстве лестниц, при назначении ширины коридоров, передних, кухонь, балконов и лоджий, глубины тамбуров, размеров санитарных узлов. Они должны учитываться при выборе функциональной взаимосвязи помещений квартиры и их оборудовании. Специфика бытовых потребностей этих людей диктует необходимость включения в дом ряда общественных и обслуживающих помещений, в том числе медицинских и для трудовой деятельности.
Понятие - специализированные дома
Специальный дом предназначен для постоянного проживания граждан пенсионного возраста, а также супружеских пар из числа сохранивших полную или частичную способность к самообслуживанию в быту.
Специальный дом предназначается для обеспечения благоприятных условий проживания граждан пенсионного возраста и инвалидам, для предоставления проживающим престарелым гражданам социально-бытовой и медицинской помощи, создание условий для активного образа жизни, в том числе посильной трудовой деятельности.
Дома-интернаты в основном относятся к сети социального обеспечения. Наряду с этим в последние годы начато проектирование и строительство различными ведомствами и предприятиями домов-интернатов для ветеранов войны и труда с повышенным комфортом проживания и улучшенным обслуживанием, а также специальных квартирных жилищ для людей преклонного возраста и инвалидов. Внедряются новые формы социального обслуживания - надомное обслуживание одиноких престарелых, создаются территориальные центры социального обслуживания пенсионеров.
Строительство домов-интернатов ведется по типовым и индивидуальным проектам, которые разработаны с учетом различного их профиля, вместимости, этажности. В основном это проекты домов-интернатов для престарелых и ветеранов труда; два проекта психоневрологических домов-интернатов, три-четыре проекта домов-интернатов для умственно отсталых детей.
Строительство специальных квартирных домов для престарелых и инвалидов с комплексом служб социально-бытового назначения начато в 1987 г. и пока ведется в ограниченных масштабах по типовым и индивидуальным проектам, а также по проектам жилых домов для малосемейных.
На начало 1989 г. в стране насчитывалось 1474 дома-интерната для престарелых, инвалидов взрослых и инвалидов детей общей вместимостью 399,5 тыс. мест, в том числе 1201 дом-интернат для престарелых (337 тыс. мест). Проживало в домах-интернатах всех типов 390,7 тыс. чел. Более 80% домов-интернатов размещено на территории РСФСР.
Общее число мест в домах-интернатах всех профилей к 1989 г. превышало число проживающих в них примерно на 8800, т.е. в среднем в каждом доме-интернате должно было быть 5,97 свободных места. Однако на Украине и в Казахстане количество проживающих в домах-интернатах престарелых и инвалидов - взрослых превышало их вместимость на 300 - 400 человек, в республиках же Средней Азии и Закавказья до 30 - 45% мест в домах-интернатах пустовало. При этом обеспеченность домами-интернатами в этих республиках (количество и вместимость на 1000 человек) была значительно ниже, чем например, в Прибалтийских республиках.
